湖東公寓房上海人占三成？

    “越來越多的上海人到蘇州來買房了。”這樣的消息并不算新聞，但是記者發(fā)現(xiàn)，在蘇州房價(jià)不斷攀升的今年，這樣的情況日趨明顯。

    今年5月份，位于園區(qū)湖東的中海國際社區(qū)推出130平方米至160平方米的中大戶型房源。 6500元/平方米的均價(jià)當(dāng)天就吸引了300多組客戶前來認(rèn)籌，結(jié)果總共180套房源當(dāng)天售罄。

    中海地產(chǎn)經(jīng)營策劃部副主任策劃師楊琴告訴記者，他們在銷售的過程中發(fā)現(xiàn)了一個(gè)有趣的現(xiàn)象，在2、3月份他們推出中小戶型時(shí)，來看房買房的大多騎自行車、電瓶車或是乘公交車而來。“付錢時(shí)刷卡都要刷幾張卡。”但是到了5月份以后，買房人多數(shù)是開著私家車而來。“我們閑聊時(shí)發(fā)現(xiàn)，此時(shí)來買我們房子的，有不少是上海人。估計(jì)這部分人要占到20%至30%。 ”“我們調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，到蘇州來買房的外地人主要來自上海、浙江等地，以上海為多。這部分在蘇州買房的人，分三種類型，一部分是祖籍在外地，但如今工作生活都在蘇州。第二種是有親朋好友在蘇州，平時(shí)經(jīng)常要到蘇州，看中蘇州的環(huán)境，或者因工作原因經(jīng)常要到蘇州，買套房子。第三種是目前工作、生活都不在蘇州，到蘇州買房或者用作長線投資，或者用于今后自住。 ”中海地產(chǎn)營銷策劃部經(jīng)理鄭建升分析說，從目前來看，這三種類型大體可以按照60%、30%、10%的比例來劃分。

    位于園區(qū)湖西的“蘇州第一高樓”環(huán)球188，今年8月1日首次推出酒店公寓70余套,一經(jīng)推出即被搶購一空。大多數(shù)客戶來自蘇州及周邊地區(qū)，其中上?？蛻粢舱嫉搅讼喈?dāng)大的比例，新加坡、臺灣、香港等地客戶也很青睞，更出現(xiàn)了1個(gè)客戶同時(shí)購買多套的熱捧現(xiàn)象。

    一位購置了萬科尚玲瓏的上海置業(yè)者告訴記者：價(jià)格和地段是自己選擇蘇州投資的最大誘惑。同樣是數(shù)百萬的總價(jià)，上海一套普通住宅價(jià)格就能在蘇州買套豪宅，即便放棄投資取向，在金雞湖邊這樣的天然資源優(yōu)勢下居住，也是不錯(cuò)的選擇。

    位于相城區(qū)的合景朗悅灣一經(jīng)推出便迎來了眾多上海客人，出手買房者也不是一個(gè)小數(shù)目。

    蘇州六成豪宅被上海人買去？

    三年前的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，蘇州豪宅80%以上被外地人搶購而去，上海人占據(jù)購買人群的近70%，來自臺灣、加拿大、美國、日本、新西蘭、德國以及全國其他地方的約占10%，蘇州大市區(qū)的購買者也就20%。而2009年在全國豪宅復(fù)蘇的大背景下，更多的上海人把投資目光鎖定蘇州，上海人購買蘇州豪宅的比例仍占6成。

    今年以來，有關(guān)通貨膨脹的聲音不絕于耳，購置豪宅等高端物業(yè)成為不少人首選的投資渠道，一套套位于太湖邊、金雞湖邊、獨(dú)墅湖邊的豪宅公寓，被高端消費(fèi)群體搶購收藏，這些頂級物業(yè)已成為奢侈品中的奢侈品，不僅是高端消費(fèi)者改善居住的首選,更是保值增值的最佳選擇。

    中國最大的城市內(nèi)湖之一——金雞湖，堪稱城市原創(chuàng)景觀的集大成者，成為園區(qū)乃至整個(gè)蘇州的名片。聚納湖西、湖東兩大CBD商圈，眾多世界知名品牌紛紛進(jìn)駐，城市輕軌、京滬鐵路、蘇嘉杭高速、滬寧城際、高鐵形成經(jīng)濟(jì)交互干線，一個(gè)比肩上海外灘的新國際區(qū)域，以國際原味的釀造方式，完美出爐。業(yè)內(nèi)表示，不少上海投資客會特別鐘情于蘇州沿湖一線的高端公寓的購置，因?yàn)檫@樣的產(chǎn)品，除了在總價(jià)上相對別墅產(chǎn)品較低外，還可以坐享上海大市內(nèi)非常稀缺的自然資源，居住在天然的湖景邊，滿足了不少上海人“大隱于市”的居住情節(jié)。

    作為稀缺的天然資源邊的高端樓盤，這樣的產(chǎn)品在升值空間上的價(jià)值體現(xiàn)又是可以有目共睹的，因此，不少上海人會特別鐘愛于蘇州的豪宅。

    蘇州樓市高比例豪宅的成交火爆，讓不少人看到了高端豪宅市場的價(jià)值生長潛力，隨著部分豪宅市場放量速度的減緩，以及豪宅去化量的增大，豪宅的稀缺性日漸凸顯。進(jìn)入5月份后，蘇州樓市高端物業(yè)的成交比例明顯高于前幾個(gè)月，部分區(qū)域的高端物業(yè)成交甚至高于普通公寓的成交量。高端物業(yè)成交量的放大極大地拉開了蘇州樓市的成交均價(jià)。

    有人給蘇州的高端物業(yè)算了這樣一筆賬，“隨著大上海經(jīng)濟(jì)圈效應(yīng)的進(jìn)一步凸顯，未來的蘇州高端物業(yè)產(chǎn)品的增值潛力將在20%以上”。一方面，真正意義上的豪宅項(xiàng)目非常稀缺。其更深層次的原因是，多數(shù)投資者都知道，經(jīng)過這輪基礎(chǔ)設(shè)施投資和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，中國經(jīng)濟(jì)將再上一個(gè)臺階，城市水平也將得到提升。“從長線來看，總體趨勢肯定是往上走的。這只是時(shí)間的早晚而已。精明的上海投資者早就提前將資金投入占有城市稀缺資源的豪宅。 ”

    兩座城市一種生活

    在蘇州的房產(chǎn)圈子，上海人里常常被稱為是最精明的人。到底是什么原因促使上海人頻頻到蘇州來買房呢？

    買房子，首先要關(guān)注地段、價(jià)格、交通、戶型等因素。價(jià)格肯定是首屈一指的硬指標(biāo)。

    在蘇州一套豪宅的總價(jià)大概在400萬以上，而這樣的價(jià)格，基本等同于上海一套普通公寓的價(jià)格。同樣的資金付出，卻可以獲得更高性價(jià)比的產(chǎn)品，這樣的賬，每一個(gè)來蘇州投資的上海人都會算。“400萬在上海買一套普通住宅，80萬在蘇州買一套景觀房，上海的首付等于蘇州的全款。 ”根據(jù)搜房網(wǎng)關(guān)于網(wǎng)友購房需求最新調(diào)查統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，近七成的網(wǎng)友表示，房價(jià)始終是求購者的硬性指標(biāo)。蘇州房價(jià)與上海房價(jià)之間的巨大落差直接刺激了購房者的需求。

    另一方面，上海缺乏有山有水的景觀房，近兩年來蘇州著力打造水景概念和山景概念的房子已吸引了不少上海買家，包括太湖、陽澄湖、金雞湖、獨(dú)墅湖、青劍湖附近的樓盤，大多成了上海人的度假第二居所。

    第三，買房還要買交通，交通狀況也是買房子的重要因素。到蘇州買房的上海人，很多就是看中了蘇州與上海兩地間越來越便捷的交通。“在上海上班，每天在道路上就花費(fèi)2、3個(gè)小時(shí)，非常不方便。買房其實(shí)在一定意義上就是買交通。因?yàn)榻煌ň嚯x并不是問題，問題在交通時(shí)間。從這個(gè)意義上講，在蘇州買房，尤其是買城際鐵路、高鐵站點(diǎn)附近的房子，可以大大地縮短上下班的交通時(shí)間。 ”鄭建升說。

    上海人對地鐵帶來的樓市影響有更直接的感受。在上海，只要有地鐵，再遠(yuǎn)的房子，賣得都還可以。記者獲悉，在全國很多地方，輕軌的開通為沿線的物業(yè)開發(fā)帶來的發(fā)展機(jī)遇都是前所未有的，樓盤價(jià)格迅速攀升、以“靠近輕軌”為賣點(diǎn)，地鐵帶來的較直觀的效應(yīng)是沿線的樓宇價(jià)格一路上漲，地鐵途經(jīng)地區(qū)的綜合發(fā)展也因地鐵運(yùn)行而改變，居民的工作、生活效率隨之發(fā)生變化與提升。“蘇州人對地鐵、對輕軌的概念還比較模糊，蘇州軌道房的效應(yīng)可能要到蘇州輕軌一號線開通后才能真正顯現(xiàn)。 ”

    工作在上海、生活在蘇州，這是很多上海人的想法。由于長三角經(jīng)濟(jì)一體化是未來區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢，而作為經(jīng)濟(jì)領(lǐng)航者角色的上海，是身處這股趨勢中的所有城市看齊的對象。作為距離上海最近的經(jīng)濟(jì)主體，蘇州將是最大的受益城市。

    隨著“滬蘇經(jīng)濟(jì)一體化”的不斷發(fā)展。上海與蘇州的時(shí)空距離正在不斷縮短：即將建成的公交化發(fā)送的滬寧城際、京滬高鐵，上海與昆山連接的11號線，加上蘇州即將建成的城市輕軌1號線等，這些軌道交通將使上海與蘇州形成“兩座城市、一種生活”的格局，而這也將使越來越多的上海人在生活方式

    上發(fā)生巨大的變化：在經(jīng)濟(jì)趨勢與交通升級的帶動下產(chǎn)生新的變化，很多上海人向來把蘇州看做上海的后花園，上海人對蘇州有一種很強(qiáng)烈的歸屬感，上海人在蘇州地區(qū)置業(yè)就將由潮流轉(zhuǎn)為常態(tài)。