在連續(xù)三周環(huán)比下跌后，上周蘇州樓市出現(xiàn)反彈回升。成交套數(shù)、成交面積以及成交均價(jià)“三駕馬車”均呈現(xiàn)上揚(yáng)。其中，成交套數(shù)和成交面積均大幅攀升。

蘇州房秀網(wǎng)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，蘇州市區(qū)上周住宅類房源成交1446套，較前一周增加333套，漲幅為 29.92% ；成交面積：179325.1平方米，較前一周增加38733.8平方米，漲幅為27.55%；成交均價(jià)：7053.75元/平方米，較前一周增加6.146元/平方米，漲幅為0.87％。

同時(shí)，非住宅類房源成交516套，較前一周增加99套，漲幅為23.74%；成交面積：29484.49平方米，較前一周減少2162.44平方米，跌幅6.83%；成交均價(jià)：6850.96元/平方米，較前一周減少1520.62元/平方米，跌幅18.16%。

統(tǒng)計(jì)顯示，上周各區(qū)成交套數(shù)排名從高到低依次是：工業(yè)園區(qū)668套、吳中區(qū)223套、高新區(qū)185套、相城區(qū)156套、滄浪區(qū)97套、平江區(qū)68套、金閶區(qū)49套。

樓市現(xiàn)狀一：反彈回升高位運(yùn)行

上周蘇城各區(qū)域在連續(xù)三周環(huán)比下跌后，出現(xiàn)一定量的反彈回升。日均成交207套，同比前周增加了48套，成交量增加了30.19%。隨著成交套數(shù)的上升成交面積同樣也有小幅上升。平均單套成交面積為124.01平方米。

上周蘇州市區(qū)各區(qū)成交量除滄浪區(qū)外，其余成交量全線上揚(yáng)。園區(qū)成交量上周成交668套，較上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期增加302套，漲幅為82.5%，繼續(xù)蟬聯(lián)冠軍寶座。吳中區(qū)連續(xù)幾周持續(xù)下挫，上周恢復(fù)到前幾個(gè)周期的正常水平，成交223套，與上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期基本持平。高新區(qū)在前幾周持續(xù)低迷，上周再度發(fā)力，成交量環(huán)比上漲24.16%。相城區(qū)上周成交以別墅房源為主，但成交房源多位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊，距離城區(qū)較遠(yuǎn)，所以相城區(qū)成交量整體漲幅不大。上周古城區(qū)成交情況保持良好，其中滄浪區(qū)成交量同比上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期下跌29.7%。平江區(qū)成交量較上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期繼續(xù)小幅下跌4.2%。金閶區(qū)成交量較上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期上漲27套，漲幅為122.7%。

樓市現(xiàn)狀二：成交均價(jià)漲跌不一

從各個(gè)區(qū)域來看成交均價(jià)漲跌不一，整體均價(jià)依舊維持在7000元/平方米左右，與前周基本持平。蘇州市區(qū)成交均價(jià)為7053.75元/平方米，較上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期增加了6.146元/平方米。漲幅為0.87％。上周金閶區(qū)受部分別墅成交影響，成交均價(jià)在9000元/平方以上的高位運(yùn)行。漲幅為18.02%，占據(jù)榜首位置。工業(yè)園區(qū)成交均價(jià)為8653.65元/平方米，較上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期增加157.18元/平方米，漲幅為1.85%，位居第二。古城區(qū)（滄浪、金閶、平江）成交均價(jià)除金閶區(qū)略有小幅上漲外，其余均有不同程度的下跌。上周滄浪區(qū)成交均價(jià)繼續(xù)小幅下跌，成交均價(jià)為7329.19元/平方，較上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期減少45.53元/平方米，跌幅0.81%，位居第三。吳中區(qū)成交均價(jià)同比前幾周持續(xù)小幅下跌，跌幅為4.65%，位居第四。另外，平江區(qū)上周交均價(jià)為5944.61元/平方米，較前周減少324.37元/平方，跌幅為5.17％。上周相城區(qū)成交均價(jià)較上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期下跌783.4元/平方，跌幅為12.91%。

區(qū)域現(xiàn)狀一：園區(qū)中等戶型成交為主

上周工業(yè)園區(qū)成交量較前一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期上揚(yáng)幅度較大，成交住宅類商品房668套，較上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期增加302套，漲幅為82.5%。平均單套成交面積為127.19平方米。近期以中等戶型房源成交為主。近期隨著各項(xiàng)目的開盤、加推等一系列活動(dòng)的增多，成交量也隨之上漲。大戶型成交比例逐步提升，尤其是金雞湖板塊高端項(xiàng)目最為凸顯，整體明顯呈現(xiàn)量價(jià)上升的局勢。中海御湖熙岸華府、水云居、尚玲瓏、伊頓小鎮(zhèn)成為拉動(dòng)區(qū)域價(jià)格的主要?jiǎng)恿?。小戶型方面澳韻花園、雅戈?duì)栁磥沓恰⑺?、中央景城小戶型等?xiàng)目均有一定去化。

區(qū)域現(xiàn)狀二：古城區(qū)品牌樓市銷售平穩(wěn)

上周古城區(qū)（滄浪、金閶、平江）成交住宅類商品房214套，較前周減少17套，平均單套成交面積為114.59平方米，與上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期基本持平。仍然以中小戶型成交為主。上周滄浪區(qū)成交97套，同比上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期減少41套。區(qū)內(nèi)的大盤世茂運(yùn)河城，周末加推，11#樓面積為85-136平米兩房和三房，當(dāng)日銷售額八千萬。另外 ，區(qū)域內(nèi)主要供應(yīng)房源集中在中海胥江府、萬科金色家園、領(lǐng)秀江南等項(xiàng)目。平江區(qū)則整體發(fā)揮穩(wěn)定，萬達(dá)廣場、梧桐花園、大觀名園等項(xiàng)目持續(xù)銷售。金閶區(qū)上周成交量止跌回升，成交49套，漲幅為122.7%。玖園、中天品園、鑫苑景園、恒潤新新家園等項(xiàng)目受到廣泛的關(guān)注。平江區(qū)變化不大，成交量基本與上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期持平，在政策保障性和部分別墅成交的相互作用下，成交均價(jià)為7329.19元/平方，其中政策保障性住房成交占到了一定比例。

區(qū)域現(xiàn)狀三：吳中區(qū)新盤亮相銷售火熱

上周吳中區(qū)共成交住宅類房源223套，較上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期減少2套，成交面積為29178.81平方米，較上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期減少1633.63平方米，跌幅為5.3%。單套平均成交面積為130.85平方米，上周成交房源以中等以上戶型為主。隨著新樓盤的不斷加入，未來吳中區(qū)供應(yīng)量將有所增加。上周周末眾多樓盤加推活動(dòng)增加，新城金郡全新多層和高層產(chǎn)品，現(xiàn)場預(yù)約火爆。同樣，嘉盛花園以價(jià)格優(yōu)勢吸引了眾多購房者的目光，開盤當(dāng)日即告售罄。另外，誠河新旅城2期知寓開始預(yù)約，75-130平米。預(yù)計(jì)下周區(qū)域內(nèi)成交量會(huì)有所上升?？磥韯傂孕枨髮κ袌鲞€是較為敏感的。

區(qū)域現(xiàn)狀四：高新區(qū)剛性需求擔(dān)綱主力

上周高新區(qū)整體成交量較前幾周逐步上調(diào)，成交量環(huán)比上漲24.16%。住宅類商品房成交185套，較上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期增加36套。平均單套成交面積為123.65平方米，以中小戶型房源成交為主。高新區(qū)整體進(jìn)入平穩(wěn)階段，剛性需求仍是區(qū)域市場主力。周末嘉業(yè)陽光假日最后兩幢房源開盤，面積為125平米左右，成交情況比較理想。另外，南部板塊中銳山水映象加推房源，面積為55㎡-90㎡，均價(jià)在6800元/㎡。高新科技城板塊內(nèi)青山綠庭三期、水秀坊部分成交。北部板塊的新創(chuàng)理想城、金櫚灣花園、金光大道二期均有出色表現(xiàn)。中心區(qū)域，新地國際公寓、鑫苑國際城市花園保持一定量的平緩去化。

區(qū)域現(xiàn)狀五：相城區(qū)小幅回調(diào)環(huán)比上漲

上周相城區(qū)整體成交量小幅回調(diào)，住宅類商品房成交156套，較上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期增加14套，環(huán)比前周上漲9.86%。平均單套成交面積為123.65平方米，以中小戶型房源為主。 8月以來區(qū)域加推房源較少，相城區(qū)整體成交以別墅物業(yè)為主。但成交房源多位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊，距離城區(qū)較遠(yuǎn)，所以相城區(qū)住宅價(jià)格整體也有所下滑。主要以中惠晨曦馨苑、香城花園四期香城頤園、恒勵(lì)西子花園等部分房源銷售為主。春申湖半島名墅、三江尊園等別墅成交情況比較穩(wěn)定。合景朗悅灣、愛丁堡等住宅均有穩(wěn)定發(fā)揮。