09蘇州秋季購房節(jié)將于9月11日在三香路體育中心揭開帷幕，目前各商家與購房者已將其關(guān)注度聚焦在“2009蘇州秋季購房節(jié)”上——

根據(jù)蘇州房秀網(wǎng)統(tǒng)計：蘇州市區(qū)上周住宅類房源成交1375套，較前一周減少33套，跌幅為2.34%；成交面積：162229.4平方米，較前一周減少3031.97平方米，跌幅為1.83%；成交均價：6583.37元/平方米，較前一周減少431.71元/平方米，跌幅為6.15％。

每逢月初開發(fā)商們就陸續(xù)提前開盤，因此周末都會引發(fā)新房源上市的高潮，不過9月第一周的成交量同比前幾個月初，明顯冷淡了許多。開發(fā)商們和購房者都在為即將到來的購房節(jié)積蓄能量。

上周，市區(qū)非住宅類房源成交304套，較前一周減少250套，跌幅為82.24%；成交面積：21538.16平方米，較前一周減少17902.67平方米，跌幅45.39%；成交均價：8895.689元/平方米，較前一周增加379.29元/平方米，漲幅4.45%。

上周各區(qū)成交套數(shù)排名從高到低依次是：工業(yè)園區(qū)340套（上周362套）；吳中區(qū)239套（上周342套）；金閶區(qū)210套（上周27套）；相城區(qū)183套（上周278套）；高新區(qū)167套（上周172套）；滄浪區(qū)131套（上周117套）；平江區(qū)105套（上周110套）。

整體成交量萎縮儲備房源即將釋放

上周蘇城成交面積比前一統(tǒng)計周期減少3031.97平方米，跌幅為1.83%。日均成交117套。整體成交量略顯平淡，大量成交已集中在高、低端樓盤，剛性需求成交下挫較為嚴(yán)重，目前市場還是期待適合剛性需求房源的上市。

從各區(qū)域銷售的情況來看，園區(qū)成交量本周成交340套，同比上周減少了22套，跌幅為6.08%。吳中區(qū)整體成交平穩(wěn)，本周成交239套，較上周減少103套，跌幅為30.12%。排名第二。金閶區(qū)成為本周焦點(diǎn)區(qū)域，在新盤金城1958大量拉動下一躍而上，本周成交210套，成交量則較上周上漲183套，漲幅為677.78%。相城區(qū)成交量相比前一統(tǒng)計周期有大幅度的下挫，本周成交量為183套，相比前一統(tǒng)計周期減少了95套，跌幅為34.17%，本周排名下滑一位，排名第四位。高新區(qū)的成交量本周相比前一統(tǒng)計周期略有下滑，本周成交量為167套，相比上一統(tǒng)計周期下降5套。古城區(qū)（滄浪區(qū)、金閶區(qū)、平江區(qū)）本周古城區(qū)成交量為446套，同比上周上漲192套。其中滄浪區(qū)成交量同比上周上漲14套，漲幅為11.97%。平江區(qū)成交105套，較上周下跌4.55%。

成交均價小幅下跌

從各個區(qū)域來看成交均價漲跌不一，成交均價為6583.37元/平方米，與前周相比減少了431.71元/平方米，跌幅為6.15％。

工業(yè)園區(qū)成交均價為9205.03元/平方米，較上周增加了176.98元/平方米，漲幅為1.96%，位居第一。古城區(qū)（滄浪、金閶、平江）各區(qū)域均呈現(xiàn)下滑狀態(tài)。

滄浪區(qū)成交均價為7971.991元/平方，較上周增加431.31元/平方米，漲幅5.72%，位居第二。

吳中區(qū)在部分政策保障性住房的成交影響下，均價稍有下滑。成交均價為6746.474元/平方，跌幅為5.37%位居第三。相城區(qū)成交均價較前周下跌59.38元/平方，跌幅為0.87%。

新區(qū)本周成交均價為6306.47元/平方米，同比上周跌幅為0.74％。

金閶區(qū)成交均價為6250.75元/平方米，同比上周跌幅為15.15%。

平江區(qū)本周交均價為2871.83元/平方米，較前周減少2025.217元/平方，跌幅為41.36％。

9月樓市值得期待

9月已經(jīng)來臨，“金九”的光輝即將照亮蘇州樓市，開發(fā)商們也紛紛摩拳擦掌，打出了即將開盤迎客的旗幟，9月的蘇州樓市值得期待。

作為房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)旺季，9月是蘇州樓市開盤比較集中的一個月份，蘇州樓市在9月份也將迎來新一輪開盤狂潮。

相關(guān)統(tǒng)計顯示，蘇州九月將有30余樓盤開盤，在這些開盤樓盤中既有老盤加推，也有新盤盛大公開，從開盤數(shù)量和規(guī)模上看，蘇州的9月房源充足。在9月開盤樓盤中，吳中區(qū)有12個樓盤，園區(qū)10個、吳中區(qū)12個、相城區(qū)6個、新區(qū)6個、古城區(qū)3個。

九月開盤樓盤中，吳中區(qū)所占的比重相當(dāng)大，有12個樓盤開盤或加推，產(chǎn)品形態(tài)比較豐富，包含公寓、別墅、以及寫字樓等業(yè)態(tài)。玫瑰99、嘉盛花園、紫元陽光水榭、太湖純水岸、蜜蜂城等項(xiàng)目在本月都有加推；作為吳中區(qū)精品別墅項(xiàng)目嵐山別墅也將有新房源加推；位于東吳北路的5A級精裝寫字樓新蘇國際廣場也將首次亮相，這也是本月為數(shù)不多的寫字樓項(xiàng)目；由蘇州浙建地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)的集商業(yè)、SOHO、住宅等物業(yè)形式于一體的浙建楓華紫園月底開盤。

園區(qū)九月份將有10個樓盤開盤或加推，同樣占據(jù)相當(dāng)大的比重。水墨三十度將加推小高層房源，中央景城的精裝修房源也會在月底面世，位于蘇州園區(qū)婁葑鎮(zhèn)中心恒潤后街在推出花園洋房后在本月推出70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓，除了受關(guān)注度較高的一些老盤，備受關(guān)注的新盤白塘一號預(yù)計在九月第一個周末首先推出其樓盤的精裝高層和花園洋房，分別有面積為94平米的兩房，130、140平米的三房。

高新區(qū)在九月份6個開盤或加推的樓盤中，所推房源以小高層為主，除了惠澤云錦城、青山綠庭、山水映象等樓盤有加推外，位于蘇州市滸關(guān)地區(qū)，包含小高層住宅、多層住宅、疊加別墅、配套商業(yè)、居委會等眾多功能為一體的丹景廷也將在月底推出首批小高層房源。

相城區(qū)九月開盤樓盤主要以熱銷的老盤為主，合景峰匯國際奪得蘇州7月住宅銷售排行榜頭名后，本月將推出二期房源；小高層現(xiàn)只剩最后一套房源的康橋麗都將推出房源面積為30-40平米的單身公寓；恒勵西子花園、中惠晨曦馨也將有房源加推。古城區(qū)早就已是寸土寸金，房源量相對較少，在九月份有3個樓盤開盤或加推，金閶新城板塊的南山金城1958繼樣板區(qū)公開后，在九月初將首次開盤，將推出80-150平米房源，從兩房到四房，戶型多變；領(lǐng)秀江南二期將推出其21號樓精裝房源。

綜觀九月所開樓盤，主要以住宅項(xiàng)目為主，一些復(fù)合地產(chǎn)，乃至以別墅為主的項(xiàng)目，九月份推出的也都是公寓類產(chǎn)品，商鋪、寫字樓等商業(yè)項(xiàng)目推盤量較少。在九月開盤樓盤中，精裝修房占有一定的比例，在蘇城精裝修房源本就不多的情況下，這些樓盤預(yù)計將會受到購房者追捧，因精裝修房不僅適合自住而且具有很大的投資價值。

因樓市過熱等原因，蘇城不少樓盤一直房源較少，蘇城8月份一手住宅的可售量達(dá)到了08年以來的最低水平，購房者對房子的需求程度不斷提高。金九銀十，對開發(fā)商意味著賣房高潮即將來臨，房源集中推出對于購房者來說，也是一個可以考慮出手的好時機(jī)。國慶中秋長假對開發(fā)商來說是一個必抓的“出貨”時機(jī)，蘇州樓市或?qū)⒊尸F(xiàn)新一輪成交高潮。