上漲突破歷史最高峰

從8月份的7500元到10月份的9000多元，蘇州房價(jià)這兩個(gè)月走出的是一條45度角的直線。兩個(gè)月內(nèi)，蘇州樓市成交均價(jià)每平方米上漲了近2000元。

今年下半年，房價(jià)的飛漲已經(jīng)不算新聞了，從突破8000元到突破9000元，再到園區(qū)房價(jià)突破10000 元，節(jié)點(diǎn)式的變化時(shí)間之快超乎很多人的預(yù)期。統(tǒng)計(jì)顯示，蘇州房價(jià)已經(jīng)突破歷史最高峰的2007年。

蘇州房價(jià)的上漲只是全國樓價(jià)飆升縮影。再來看看全國其他城市房價(jià)的情況：

深圳國土房管部門的數(shù)據(jù)顯示，8月份深圳新房成交均價(jià)為18830元/平方米，環(huán)比上漲約24%，而深圳房價(jià)此前的歷史最高峰是2007年10月的17350元/平方米。這意味著，深圳房價(jià)已經(jīng)超過2007年房價(jià)巔峰水平。到了9月份，深圳新房成交均價(jià)達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的20940元/平方米，較深圳官方公布的2月份10770元/平方米的低點(diǎn)，上漲94%，7個(gè)月內(nèi)房價(jià)幾近翻番。

據(jù)易居中國的數(shù)據(jù)顯示，8月份，上海商品住宅成交均價(jià)達(dá)到了18502元/平方米，創(chuàng)出了歷史新高。其中，8月份，新建商品住宅平均成交價(jià)格達(dá)到 18126元 /平方米，同比上漲14.6%。

同時(shí)，國內(nèi)一些二線城市的房地產(chǎn)價(jià)格也迭創(chuàng)新高。據(jù)長春房地產(chǎn)管理和住房保障局統(tǒng)計(jì)，今年1～7月，長春商品住宅成交均價(jià)3590元/平方米，同比上漲13.3%，同樣創(chuàng)歷史新高。南寧市房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計(jì)顯示，今年前5個(gè)月，南寧新建商品房成交均價(jià)為4500元/平方米，也創(chuàng)出歷史新高。

而北京、廣州、杭州等熱點(diǎn)城市的房價(jià)經(jīng)過今年以來的幾輪飆升，目前也處于非常高的位置，離歷史最高峰僅僅一步之遙。根據(jù)廣州市國土房管局的統(tǒng)計(jì)，今年7月廣州全市十區(qū)一手住宅成交均價(jià)漲至10004元/平方米。地產(chǎn)界人士認(rèn)為，廣州未來樓價(jià)很有可能突破2007年11000元/平方米的房價(jià)最高峰。

“雙料地王”的標(biāo)桿引領(lǐng)

房價(jià)為何能在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)仍在爬坡的時(shí)候創(chuàng)出歷史新高？從蘇州的情況來看，房價(jià)真正突飛猛進(jìn)是從9月份開始的。 9月22日，杭州綠城集團(tuán)首次進(jìn)軍蘇州，以61億的天價(jià)拿下了蘇州獨(dú)墅湖邊兩個(gè)地塊。其中以36億的總價(jià)拍得6號(hào)地塊，樓面價(jià)高達(dá)28057元/平方米，該地塊成為地價(jià)和樓面單價(jià)“雙料地王”。內(nèi)業(yè)預(yù)計(jì)，該地樓盤價(jià)格將突破5萬元/平方米。“蘇州將出現(xiàn)5萬元一平方米的房子了！ ”此消息不脛而走，蘇州樓市的溫度就此升起，而且一發(fā)不可收拾。蘇州“雙料地王”的標(biāo)桿引領(lǐng)對(duì)蘇州房價(jià)的助推效果非同尋常。

孤掌難鳴，蘇州“地王”引領(lǐng)意義絕非個(gè)案。今年下半年，“地王”在各地頻出。“北京地王”、“上海地王”、“深圳地王”、“廣州地王”……一路刷新歷史紀(jì)錄。“地王出現(xiàn)之際，樓價(jià)走高之時(shí)”。“地王”拍出的“驚人”樓面單價(jià)，樹起了一根高高的標(biāo)桿，引領(lǐng)著開發(fā)商和市民一步一步朝這根標(biāo)桿邁進(jìn)：大規(guī)模出現(xiàn)的地價(jià)新紀(jì)錄不僅短期內(nèi)拉動(dòng)了周邊房價(jià)上漲，在未來多年內(nèi)還會(huì)因自身成本過高而不斷刷新房價(jià)紀(jì)錄。有媒介指出，今年地王拍出的驚天地價(jià)，有可能導(dǎo)致房價(jià)在未來的五至八年內(nèi)居高不下。“地面價(jià)都拍出了二萬多，開發(fā)商不可能以低于這個(gè)數(shù)字的價(jià)格來賣房子吧！”這是普通買房人的心理。于是不少原本沒有買房打算的市民早早地進(jìn)入到了樓市。而手上略有一些閑錢的市民更是加緊入市，早買早定心。

業(yè)內(nèi)流傳，國家4萬億投資計(jì)劃中，有2萬億經(jīng)過國企下屬的房地產(chǎn)公司流入了土地市場(chǎng)。不計(jì)成本拿地成為今年新拍地王的一個(gè)共同特點(diǎn)，這之中，絕大部分不計(jì)成本的都是國企或者具有國企背景。民營企業(yè)經(jīng)過2007年的泡沫后拿地普遍比較理智。

幾個(gè)各地地王的簡單案例：

9月8日，南京市河西新城區(qū)金沙江地塊拍出了15.92億的“天價(jià)”，其樓面地價(jià)達(dá)7553元/平方米，雙雙創(chuàng)下今年住宅類用地的新高，該區(qū)今年一季度有的住宅售價(jià)還不到7500元/平方米。搶下該地塊的保利地產(chǎn)是由中國保利集團(tuán)控股下的一家大型國有房地產(chǎn)企業(yè)，自7月份以來已經(jīng)斥資63億元在全國5個(gè)城市拿地，9月8日是該企業(yè)進(jìn)入南京的“揭幕戰(zhàn)”。

9月16日舉行的南京國土拍賣會(huì)上，江寧區(qū)九龍湖區(qū)域誕生了新“地王”，央企中冶置業(yè)經(jīng)過66輪爭奪，斥資3.42億拿下了一幅地塊，樓面地價(jià)達(dá)到3910元/平方米，比萬科2007年拿下同區(qū)域一幅“地王”的價(jià)格還高了632元，成為今年江寧地塊拍出的最高價(jià)。業(yè)內(nèi)人士估算，項(xiàng)目建成后的成本會(huì)超過7000元/平方米。

6月30日，中化方興以40.6億元競(jìng)得北京廣渠門一地塊，成為北京“地王”；9月10日，中海地產(chǎn)以70.06億奪下了上海長風(fēng)地塊，平均樓板價(jià)為22409.3元/平方米，一舉奪下“中國地王”稱號(hào)。這比兩周前華潤置地35億在嘉定剛剛創(chuàng)造的地王價(jià)整整翻了一倍。

在國企四處購地、一擲億金的同時(shí)，也引發(fā)了上市房地產(chǎn)企業(yè)快速跟進(jìn)，股市上也出現(xiàn)新一輪融資擴(kuò)張。國有企業(yè)不怕地價(jià)高，因?yàn)橘Y產(chǎn)在賬上，拿到地就可以再去融資再去搞項(xiàng)目，這里虧損那里能賺回來。上市公司需要相應(yīng)的業(yè)績來維持股價(jià)，反過來又迫使開發(fā)商以更高的價(jià)格去追逐更多的土地。房地產(chǎn)上市公司則進(jìn)入一種“高地價(jià)→高股價(jià)→更高地價(jià)”的惡性循環(huán)。

“國企現(xiàn)在不差錢，上市公司可以圈股民的錢，但是地價(jià)和房價(jià)高企帶來的巨大系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)最終要金融機(jī)構(gòu)和股民承擔(dān)，最終埋單的是老百姓。 ”業(yè)內(nèi)人士這樣表示。

豪宅熱銷推高房價(jià)

樓市房價(jià)快速上漲還有一個(gè)重要原因，就是近期豪宅市場(chǎng)的火爆。

統(tǒng)計(jì)顯示，下半年以來，位于平江區(qū)、滄浪區(qū)以及太湖邊上的多處豪宅一改過去平淡的成交局面，變得異?；钴S。一位房產(chǎn)開發(fā)商告訴記者，下半年以來，上海、浙江、無錫以及蘇州吳江等地私營老板到蘇州買豪宅的不少，一是因?yàn)槭芙鹑谖C(jī)影響工廠生意不好做，手上的資金無處可去；另外，出于防御通脹的目的，這些私營企業(yè)主都希望買房能夠保值增值，他們把房子當(dāng)作國外名車、名表、黃金珠寶一類的奢侈品來收藏。開發(fā)商也就看準(zhǔn)了這種需求，此時(shí)推出大量豪宅項(xiàng)目發(fā)售。

市民張先生幾個(gè)星期前看中的平江區(qū)某樓盤的別墅，“小區(qū)環(huán)境、房型結(jié)構(gòu)以及區(qū)域位置都十分滿意，但是近千萬的價(jià)格著實(shí)讓我猶豫。 ”等到張先生終于下定決心出手時(shí)，卻被告知，“中意的那套已經(jīng)賣掉了。 ”

縱觀蘇州今年下半年的房市，別墅、精裝房等高端物業(yè)成交量的放大極大地拉高了蘇州樓市的價(jià)格。

再看蘇州以外的地方：數(shù)據(jù)顯示，8月10日至16日這一周，深圳市新房成交均價(jià)達(dá)到了21682元/平方米，首度突破2萬元大關(guān)。其中，東部華僑城天麓、純水岸七期和幸福里雅居的成交量占6成以上，這些樓盤項(xiàng)目都是高端豪宅，如純水岸、幸福里開盤均價(jià)4萬多元/平方米，天麓別墅均價(jià)超過8萬元/平方米。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前北京別墅銷售量正進(jìn)入熱銷階段。今年7月份，北京市別墅銷售套數(shù)為719套，比6月份大幅上漲72.42%；成交面積為25.06萬平方米，比 6月份上漲71.06%；成交總金額達(dá)39.85億，環(huán)比上升62.45%。

記者采訪中獲悉，高檔樓盤在銷售過程中無一例外打出的是“投資牌”，即所謂的“稀缺性”帶來的投資價(jià)值成為主要的賣點(diǎn)。

歲末蘇州有20多低價(jià)盤上市

進(jìn)入到十一月份，往年都是樓市的淡季了。但是今年十一月份樓市絲毫沒有淡季的跡象。“在房價(jià)越漲越高的當(dāng)下，到底要不要出手買房，成為很多市民都非常關(guān)注的話題。 ”“市民之所以關(guān)注主要原因還是在于對(duì)明年樓市政策的不確定。”業(yè)內(nèi)人士表示，“但是均價(jià)逼近一萬元的成交均價(jià)顯然與市民的心理預(yù)期是有一定距離的。作為想買房的市民，在當(dāng)前確實(shí)很難作出到底買還是不買的定奪。 ”“最近幾天，國土部相繼出臺(tái)了一些政策，比如，打擊囤地，比如農(nóng)村建設(shè)用地可以上市的試點(diǎn)，這些都是國家相關(guān)部門在調(diào)控房價(jià)方面進(jìn)行的努力。按照這樣的情況來分析，明年，國家對(duì)房地產(chǎn)肯定會(huì)出臺(tái)一些調(diào)控的政策，包括信貸、稅收等方面，因此，樓市從中長期來看，應(yīng)該會(huì)有一個(gè)調(diào)整回落的過程。 ”“但是，樓市與其他商品不同，由于土地資源的不可再生、地段的不可復(fù)制，碰到地段合適、價(jià)格適中、套型滿意的房子，市民也不要錯(cuò)過，從長遠(yuǎn)來看，樓市價(jià)格的曲線上升是毫無疑問的。 ”

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，蘇州目前還有20多個(gè)樓盤均價(jià)在6000元/平方米以下，只是市民需要付出更多的距離成本、時(shí)間成本和生活成本來換取這樣一套稍能承受得起的房子。

石湖金鉆: 均價(jià)5800元/平方米，地處越溪城市副中心，緊鄰吳中區(qū)管委會(huì)、海關(guān)大樓等行政機(jī)關(guān)，45-60平方米的生活小公寓，傾力打造蘇州首座港派生活小公寓。

雍合灣：房源為83-120平方米經(jīng)典戶型，均價(jià)5500-5600元/平米，預(yù)計(jì)11月加推新房源。

華園新天：當(dāng)前均價(jià)5700元/平方米，由八幢高層建筑（十一到二十五層不等）構(gòu)成。項(xiàng)目采用現(xiàn)代簡約的設(shè)計(jì)風(fēng)格，整體莊重不失活潑，明朗不失親切，意在打造一個(gè)居住舒適，環(huán)境優(yōu)美，自然和諧，具有一流人居環(huán)境的現(xiàn)代住宅小區(qū)。

置地青湖語城：由9-15層的小高層住宅以及約3000平方米的商業(yè)組成，規(guī)劃戶數(shù)為1266戶。

路勁鳳凰城：是一個(gè)集合商業(yè)、教育、住宅等綜合功能，小高層、高層建筑、花園洋房和別墅等多元產(chǎn)品形態(tài)為一體的超大盤高端物業(yè)，將建成容納1萬余戶、4萬余人的蘇州地區(qū)高端精英人士的生活版圖。

此外，市民也可以關(guān)注，丹景廷、金光大道Ⅱ期文昌花園、摩爾尚城、東景公寓、新港幸?？ぁ⑿聞?chuàng)·理想城、滸新·金櫚灣、惠澤·云錦城、美田·富堯山莊、山景天下等相關(guān)樓盤。