■成交套數(shù)1404套

■成交均價：8447.45元/平方米

■單套成交面積：126.69平方米

進(jìn)入十二月的第二周，與前一周“量價齊熱”成對比的是，上周樓市成交量有較為明顯的減少，僅為1404套，較前一周減少717套，降幅為33.8%。據(jù)分析，造成銳減并不是樓市有價無市，而是開發(fā)商推盤的速度遠(yuǎn)跟不上市民搶購的速度。

根據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計：蘇州市區(qū)上周住宅類房源成交面積：177872.02平方米，較前一周減少82542.01平方米，降幅為31.7%；成交均價：8447.45元/平方米，較前一周減少72.92元/平方米，降幅為0.86％。上周蘇州市區(qū)日均成交200套，平均單套成交面積為126.69平方米。

從成交均價上分析，上周成交均價整體變化不大，基本與上周持平，繼續(xù)維持在8500元/平方左右運行。從折線圖上來看，單日成交均價高低起伏十分明顯，周五成交均價最高為9367元/平方，周二最低為7782元/平方。

從樓市活躍度來看，這兩周周末開盤樓盤有明顯減少，新盤入市有所減緩，僅有3個項目取得預(yù)售許可證。供應(yīng)量不足，加之二手房政策調(diào)整，營業(yè)稅征收由二年恢復(fù)到五年，從而導(dǎo)致一部分購房者在房源有限的新房市場未能適時下手，轉(zhuǎn)投房價相對平穩(wěn)的二手房市場，導(dǎo)致上周新房市場成交量的回落。截至目前，蘇州市區(qū)住宅類僅有17000多套房源可售，供應(yīng)量不能滿足需求的完全釋放。

從各區(qū)域成交情況來看，上周蘇州各區(qū)漲跌交錯。園區(qū)成交量在上周的基礎(chǔ)上大幅回落，環(huán)比上周減少521套，降幅為56.75%，盡管依然坐在冠軍寶座上，但成交量領(lǐng)先已不明顯，部分前期熱銷項目已過強(qiáng)銷期。高新區(qū)在上周的基礎(chǔ)上繼續(xù)上揚，環(huán)比增加54套，漲幅為20%，緊隨園區(qū)，上周排名第二。吳中區(qū)和相城區(qū)成交量環(huán)比均有下滑，降幅分別為11.15%和21.36%，分別排在第三和第四位。古城三個區(qū)（滄浪區(qū)、金閶區(qū)、平江區(qū)）中，三個區(qū)也是漲跌交錯，除平江區(qū)環(huán)比有所上升外，滄浪區(qū)和金閶區(qū)均有不同程度下滑。其中金閶區(qū)仍舊是變化最大的一個區(qū)，較上周減少106套，降幅為64.63%。滄浪區(qū)同樣有不小的跌幅，成交量再度滑至百套以下，環(huán)比減少57套，降幅為41.91%。平江區(qū)上周成交32套，環(huán)比增加13套，升幅為68.42%，依然排在末位。

園區(qū)成交量沖高后回落

上周工業(yè)園區(qū)共成交住宅類商品房397套，平均單套成交面積為121.73平方米。園區(qū)成交量較前一統(tǒng)計周減少521套，降幅為56.75%。從單套成交面積來看，近期以中小戶型房源成交為主。

前一統(tǒng)計周，園區(qū)市場表現(xiàn)十分理想，在周末六盤齊開強(qiáng)力推動下，成交量一舉突破900套，遙遙領(lǐng)先其他各區(qū)，穩(wěn)坐冠軍寶座。而隨著這些熱銷項目的快速去化，上周園區(qū)成交量再度出現(xiàn)下滑，恢復(fù)到400套左右。從上周樓市活躍度來看，上周末園區(qū)市場僅有大湖城邦項目推出其大戶型房源，價格在15000-20000元/平方。從上周具體成交情況來看，中小戶型房源受到剛性需求者的熱捧，路勁i主場、青湖語城等中小戶型上周成交量超前，上周有所放緩，但仍保持在不錯的水平上。青劍湖板塊熱度不減，華園新天、雍合灣等項目都成為熱點成交樓盤。另外，受到眾多改善型需求者青睞中大戶型方面，雅戈爾太陽、IALA自由水岸等也有著不錯的銷售業(yè)績。

古城區(qū)滄浪、金閶大幅下挫，平江區(qū)回升

上周古城區(qū)（滄浪、金閶、平江）共成交住宅類商品房169套，平均單套成交面積為123.14平方米。上周整體成交量在前一周的基礎(chǔ)上有大幅回落，單套成交面積較前一統(tǒng)計周增加9平方米。

古城三個區(qū)成交情況再遭顛覆，滄浪區(qū)和金閶區(qū)成交量齊下滑，而平江區(qū)則有小幅回升。前一統(tǒng)計周滄浪區(qū)在湖山新意、世茂運河城、中海胥江府等項目房源成交的推動作用下，成交量回到百套以上，上周再度回落到百套以下，熱點項目成交量有所下滑，所幸的是，上周末湖山新意加推新房源，97-140平方，價格預(yù)計在9000元以上，具體成交情況如何，預(yù)計下周得以顯現(xiàn)。金閶區(qū)方面上周漲幅較大，在金城1958項目熱銷帶動下，成交量達(dá)到164套，上周該項目簽約量放緩，因此，金閶區(qū)也成為上周跌幅較大的一個區(qū)域。平江區(qū)方面則有小幅回升，大觀名園三期品湖苑、部分別墅產(chǎn)品以及少量政策保障性住房是區(qū)域主要成交來源。

吳中區(qū)成交量持續(xù)下滑

上周吳中區(qū)共成交住宅類商品房271套，平均單套成交面積為146.63平方米。從單套成交面積上來看，上周成交房源以中等以上戶型為主。

上周吳中區(qū)成交量不及前一統(tǒng)計周，環(huán)比減少34套，這也是區(qū)域成交量連續(xù)兩周出現(xiàn)下滑。近期新房源推出量有限，主要以老盤在售為主，區(qū)域各大樓盤表現(xiàn)均衡。具體來看，城南板塊主要以新城金郡、誠河新旅城等項目主打市場。太湖純水岸、溫泉1858等環(huán)太湖項目近期也表現(xiàn)不錯。木瀆板塊姑蘇世家項目比較搶眼，其首推的花園洋房，受到市場的好評。獨墅湖板塊在售房源較少，上周末中房瀾泊灣推出別墅產(chǎn)品，210-220平米聯(lián)排別墅，受到廣泛關(guān)注。另外，位于金楓路和竹園路交匯處的浙建·楓華紫園周末推出4、5、6、7號樓，面積在87-140平米，現(xiàn)場定購情況十分理想。別墅方面，海蘭堡、姑蘇桃花源等有部分成交。

高新區(qū)多個項目表現(xiàn)出色，成交量上揚

上周高新區(qū)共成交住宅類商品房324套，平均單套成交面積為108.58平方米。從單套成交面積來看，近期以中小戶型房源成交為主。

上周高新區(qū)繼續(xù)保持上揚態(tài)勢，上周成交324套，環(huán)比增加54套。滸關(guān)板塊表現(xiàn)出色，各大項目動力十足，沖刺歲末樓市。惠澤云錦城、丹景廷持續(xù)加推房源，取得了不錯的銷售業(yè)績。老盤方面，新創(chuàng)理想城、新港名墅花園、新創(chuàng)大河山等一些項目保持穩(wěn)定去化，為區(qū)域市場作出較大貢獻(xiàn)。中心區(qū)域方面，新港天都花園該項目憑借地段、交通等優(yōu)勢，成交量一度榜上有名。值得一提的是，上周鑫苑國際城市花園異軍突起，成交情況十分理想，并成為上周銷售排行榜之首。

相城區(qū)供應(yīng)量告緊，成交量下滑

上周相城區(qū)共成交住宅類商品房243套，平均單套成交面積為139.17平方米。從單套成交面積來看，上周成交以中等戶型房源為主。

上周相城區(qū)成交量再度下滑，環(huán)比減少66套。隨著合景峰匯國際、中惠晨曦馨苑等項目快速去化，區(qū)域樓市供應(yīng)量再度告緊。相城區(qū)城南板塊一直是大家非常關(guān)注的一個區(qū)域，但目前在售房源卻十分少，部分樓盤一經(jīng)推出便搶購一空，而后繼房源無法及時跟上，這也成為區(qū)域成交量持續(xù)下滑的原因之一。具體來看，合景峰匯國際、中惠晨曦馨苑前期所推房源已過集中簽約量，上周有部分成交量。香城花園四期香城頤園保持一定量的成交。另外，值得一提的是，北部板塊的合景朗悅灣項目193-253平方湖景聯(lián)排別墅推出，受到市場廣泛關(guān)注，成交情況也比較理想。