進(jìn)入到12月的第三周，我市商品房的成交量比起前一段的火爆要“收斂”了許多：據(jù)365蘇州地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計：蘇州12月14日-12月20日，商品住宅成交1330套比前一統(tǒng)計周期減少了74套，減幅約為5.3%；成交面積為171554.55平方米，比前一統(tǒng)計周期減少了6317.47平方米，減幅為3.6%；成交均價為8529.02元/平方米，比前一統(tǒng)計周期上漲了81.57元/平方米，漲幅為1.0%。

相比前一段時間，蘇州樓市的成交情況有了較為明顯的下滑。但是導(dǎo)致成交量下滑的因素并不是市民買房“不積極”，而跟蘇州房源的吃緊有較大的關(guān)系。從蘇州大市環(huán)境來看，周邊吳江等近期成交情況明顯釋放較大，不排除在蘇州的高房價下，投資客源開始向周邊轉(zhuǎn)移。

再從成交均價上看，上周，金閶區(qū)的價格有一定回升，隨著新城板塊的普通公寓房源成交減緩，區(qū)域的均價受少量老城區(qū)板塊的房源成交影響較大，再加上區(qū)域整體成交量少，少量的幾套房源便對整體區(qū)域的均價有一定拉動。平江區(qū)上周均價有較大下滑，相比前一統(tǒng)計周期平江區(qū)高端物業(yè)成交減少，再加上上周政策保障性住房的成交有所增大，因而使得區(qū)域整體均價有一定下滑。其他區(qū)域來看，工業(yè)園區(qū)、滄浪區(qū)、吳中區(qū)由于項目的成交差異，均有微量的上升，因而使得整體均價有小幅的上升。

從本周市場表現(xiàn)來看，蘇州市場隨著年底的供應(yīng)量的減少，整體成交情況有所回復(fù)平淡，12月以來推盤情況有所減少，再加上部分熱點(diǎn)項目針對剛性需求的房源價格持續(xù)上漲，而政策方面針對首次購房需求的條款目前來看預(yù)計依然將持續(xù)保持，因而整體剛性需求方面并沒有必要跟漲搶購，部分人群在高漲的房價下轉(zhuǎn)化為觀望也是市場的自然表現(xiàn)；另外，房價的透支，下半年整體住宅市場的成交釋放，也使得年底投資需求市場有所轉(zhuǎn)移。

12月14日-12月20日各區(qū)的單套成交面積，蘇州全市單套平均成交面積為129.0平方米，與前一統(tǒng)計周期相比，增大了2.3平方米，其中工業(yè)園區(qū)（127.8平方米）、高新區(qū) （103.3平方米）、金閶區(qū)（105.8方米）、平江區(qū)（82.9平方米）、滄浪區(qū)（127.7平方米）、吳中區(qū)（136.4平方米）、相城區(qū)（159.6平方米）。

非住宅類房源上周與前一統(tǒng)計周期相比，成交量再度走高，整體非住宅房源連續(xù)幾周以來均保持了不錯的成交態(tài)勢，在住宅房源價格的進(jìn)一步走高下，蘇州非住宅類大部分項目的價格漲勢還算平穩(wěn)，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)商住價格倒掛的現(xiàn)象，再加上年底住宅類房源的供應(yīng)整體有所收緊，非住宅房源整體供應(yīng)還算充裕的情況下，投資購房向非住宅的轉(zhuǎn)移不可避免，而從成交明細(xì)來看，吳中區(qū)、相城區(qū)的酒店式公寓以及部分寫字樓商業(yè)，均有較為理想的去化。

■一周商品住宅成交1330套
■成交均價8529.02元/平方米
■單套成交面積129.0平方米

工業(yè)園區(qū)熱點(diǎn)項目房源供應(yīng)有限

上周園區(qū)的成交量在前一個統(tǒng)計周期的回落下，再度小幅下滑。從項目推盤來看，12月以來園區(qū)項目的推盤情況明顯不如11月，再加上部分預(yù)計新開項目還未推盤，因而除了12月的第一周有較大的釋放，12月上中旬市場整體還是較為平淡。

從項目表現(xiàn)來看，園區(qū)上周整體項目沒有太大亮眼表現(xiàn)，以部分項目的少量剩余房源去化為主，中小戶型為主的路勁i主場、置地青湖語城、雍合灣等項目，雖然有持續(xù)的去化，但去化有限，而上周熱銷項目暫時也沒有批量房源的推出，因而整體去化情況自然放緩。同時，下半年蘇州房價的整體運(yùn)行水平較高，園區(qū)部分針對剛性需求的項目，由于初期推出尚存在一定的性價比，后期每批房源的推出便存在較大的價格上漲，部分項目的價格漲幅甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過部分中高端項目的漲幅，對市場房價的助推不言而喻。另外，從中高端項目成交情況來看，園區(qū)近期的投資情況也有所回落，整體以少量改善性需求的購房為主，再加上年底剩余房源面積逐漸偏大，市場成交整體回復(fù)平淡。

吳中區(qū)推房源成交有所推動

上周吳中區(qū)的成交量較前一個統(tǒng)計周期有小幅的上升，成交量為281套，較前一統(tǒng)計周期增長3.7%，雖然整體變化不大，但由于部分公寓項目的加推，市場整體成交情況還是有一定增長，再加上吳中區(qū)眾多別墅項目年底的良好去化，使得區(qū)域整體還是保持了不錯的發(fā)揮。

從上周的成交明細(xì)來看，木瀆板塊由于前一周末浙建楓華紫園的加推，成交情況有所增長，楓華紫園也保持了市場領(lǐng)先的表現(xiàn)，單個項目對區(qū)域的推動作用明顯，再加上區(qū)域熱點(diǎn)項目誠河新旅城剩余房源的持續(xù)去化，使得區(qū)域整體成交情況表現(xiàn)良好。另外，從吳中區(qū)的成交套均面積來看，依然保持了較大的成交套均幅度，可見度假休閑型項目依然占有較大的市場，而下半年環(huán)太湖板塊也確實(shí)發(fā)揮出色，太湖純水岸項目本周依然保持了良好的去化，太湖緣、以及光福鎮(zhèn)的錦澤苑項目等，均有不錯的成交，再加上吳中區(qū)別墅項目眾多，因而使得整體區(qū)域市場發(fā)揮還是較為理想。

相城區(qū)大戶型成交發(fā)揮出色

相城區(qū)上周成交情況相比前一統(tǒng)計周期有一定上升，成交量為269套，相比前一統(tǒng)計周期增加了26套，雖然增幅不大，但從區(qū)域成交面積來看，增幅明顯超過套數(shù)的增長，上周區(qū)域成交套均面積達(dá)到160平方米左右，可見相城區(qū)大戶型房源是去化的主力。從成交明細(xì)來看，普通公寓房源方面，南部板塊的康橋麗都、合景峰匯國際有少量去化，北部板塊的朗悅灣、春申景城也有不錯的成交，但上周最搶眼的項目是春申湖畔的別墅項目，半島名墅去化情況明顯領(lǐng)先蘇城別墅，項目別墅品種多樣化，疊加、聯(lián)排、獨(dú)棟均有包含，再加上良好的湖景資源，年底充裕的供應(yīng)，以及11月初安徽高速拿地對北部區(qū)域的影響，使得近期別墅整體去化良好。

中心城區(qū)成交量整體表現(xiàn)平淡

中心城區(qū)上周成交量相比前一統(tǒng)計周期僅有一套的變化，市場整體發(fā)揮平淡，年底中心城區(qū)供應(yīng)緊縮是成交難以有起色的主要原因。金閶區(qū)在11月底大盤金城1958的推盤后，市場整體成交漸漸回復(fù)平靜，目前區(qū)域庫存僅500多套，在金城1958的不加推下，市場成交重新恢復(fù)低迷。平江區(qū)和滄浪區(qū)上周成交略有上升，平江區(qū)主要的成交來源于老盤大觀名園的持續(xù)供應(yīng)，以及上周少量政策保障性住房的成交影響，但平江區(qū)的庫存更加有限，目前又基本沒有新項目的推出，年底整體成交情況只能期盼政策保障性房源的供應(yīng)增加和少量老項目的去化。滄浪區(qū)上周成交增長來源于熱點(diǎn)項目湖山新意和高端項目中海胥江府，湖山新意11月、12月有持續(xù)的加推供應(yīng)，盡管每次加推量均較小，但區(qū)域的優(yōu)勢使得整體推出成交情況良好，胥江府項目年底在中高端市場整體還是有不錯的表現(xiàn)。

高新區(qū)市場成交量有所回落

高新區(qū)上周成交量為259套，盡管相比前一統(tǒng)計周期有一定下滑，但高新區(qū)整體市場表現(xiàn)還是較為穩(wěn)定，除了部分針對剛性需求的老項目有穩(wěn)定的去化，12月份還有部分熱點(diǎn)項目的推出，使得區(qū)域下半年整體走勢穩(wěn)定。從項目表現(xiàn)來看，近期鑫苑國際城市花園整體成交出色，年底宣傳的力度增強(qiáng)，以及西北板塊的供應(yīng)有限下，該項目近期的加推整體還是帶來了不錯的發(fā)揮，而且中心區(qū)域板塊目前類似的大規(guī)模項目也有限；另外，中心區(qū)域的另一熱點(diǎn)項目天都花園也保持了穩(wěn)定的去化。再加上西北板塊老項目的持續(xù)去化，使得高新區(qū)在整個蘇州市場表現(xiàn)穩(wěn)定。后期隨著高新科技城的熱點(diǎn)項目MAX未來的推出，預(yù)計整體市場將再掀熱潮。