近期從中央到地方相關(guān)樓市新政的出臺(tái)，讓很多打算買(mǎi)房的市民心生憂慮：到底什么時(shí)候才合適買(mǎi)房？市民不妨對(duì)蘇州明年樓市的供應(yīng)情況有個(gè)了解后再作定奪。

據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，2010年，蘇州樓市將要有200多個(gè)樓盤(pán)、5萬(wàn)套房源集中上市，而推盤(pán)量大的板塊集中在今年土拍市場(chǎng)活躍的區(qū)域。其中今年供應(yīng)量嚴(yán)重不足的獨(dú)墅湖板塊、城北板塊都有全新項(xiàng)目上市，另外園區(qū)市場(chǎng)部分大盤(pán)項(xiàng)目也將增加供應(yīng)量，吳中越溪板塊、新區(qū)滸關(guān)板塊2010年更是好戲連臺(tái)。

古城:可供房源3000余套,滄浪金閶平分秋色

隨著現(xiàn)代化的發(fā)展，蘇州古城區(qū)發(fā)生了很大變化，人口偏多，交通嚴(yán)重堵塞，與此同時(shí)，可開(kāi)發(fā)土地日益減少，從今年的土地市場(chǎng)，我們也看到蘇州市區(qū)早已成為價(jià)值連城的板塊，現(xiàn)在更是寸土寸金。未來(lái)古城區(qū)可售房源將會(huì)越來(lái)越少早已眾所周知，未來(lái)蘇州市區(qū)可售房源成為稀缺資源已無(wú)可非議，古城板塊的競(jìng)爭(zhēng)更會(huì)越來(lái)越激烈。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，明年市區(qū)總體看來(lái)推出房源不多，估計(jì)近80萬(wàn)方。

綜觀今年古城區(qū)樓市，滄浪區(qū)受關(guān)注程度最高，滄浪新城板塊的世茂運(yùn)河城、湖山新意以及胥江板塊的中海胥江府、萬(wàn)科金色家園等項(xiàng)目持續(xù)加推為區(qū)域樓市作出較大貢獻(xiàn)。滄浪新城作為一個(gè)依托“文化古城”的“活力新城”，成果顯著，潛力無(wú)限。位于城內(nèi)的世茂運(yùn)河城項(xiàng)目自八月開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日銷售額創(chuàng)下8000萬(wàn)后，持續(xù)加推的房源成交情況亦是十分理想；據(jù)悉，世茂運(yùn)河城將于2010年3月推出4幢住宅、4塊商業(yè)，上市體量還算不錯(cuò)。

另一樓盤(pán)湖山新意10月中旬推出的百余套房源同樣受到市場(chǎng)熱力追捧。12月12日湖山新意今年的最后一次加推，盡管折后均價(jià)已達(dá)9700元/平米，但依然再創(chuàng)佳績(jī)，當(dāng)天房源售出近70%。據(jù)了解，湖山新意將于2010年推出10#、12#、13#3幢房源，面積在95-125平米，雖然具體推盤(pán)時(shí)間未定，但是相信借助今年樓市的火爆之勢(shì)，明年項(xiàng)目也會(huì)創(chuàng)造不俗業(yè)績(jī)。

一直以來(lái)，胥江板塊都在中海胥江府和萬(wàn)科金色家園的全力支持下，保持穩(wěn)定去化，明年板塊并沒(méi)有明顯變化，可售房源依然集中在這兩個(gè)項(xiàng)目身上。統(tǒng)計(jì)顯示，中海胥江府明年2月或3月400套高層房源將傾情推出，而20套聯(lián)排別墅也將于明年5月左右面世，如此體量上市實(shí)屬難得。萬(wàn)科金色家園2010年全年將會(huì)再推3幢約4萬(wàn)方的房源，執(zhí)著于萬(wàn)科品質(zhì)項(xiàng)目的購(gòu)房者明年也將會(huì)有更多選擇。

同樣位于滄浪區(qū)的天辰花園，明年的推盤(pán)量?jī)H有最后一幢精裝房，預(yù)計(jì)1月就將與眾購(gòu)房者見(jiàn)面，160-190平米的大戶型應(yīng)該能夠受到改善性購(gòu)房者的青睞。而作為2010年蘇城最值得期待的新盤(pán)之一，位于南門(mén)商圈的新型商業(yè)中心，最大規(guī)模的城市綜合體——蘇綸場(chǎng)，一直以來(lái)也是廣受關(guān)注，公寓項(xiàng)目估計(jì)要到明年下半年推出，目前商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)。

相比滄浪區(qū)，金閶區(qū)、平江區(qū)一段時(shí)間以來(lái)是靠別墅支撐著區(qū)域的成交。區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目不多應(yīng)該是制約金閶區(qū)成交量快速上升的瓶頸。金城1958將會(huì)成為2010年區(qū)域重點(diǎn)成交來(lái)源。目前項(xiàng)目動(dòng)態(tài)都還處于待定狀態(tài)，明年是否會(huì)給區(qū)域帶來(lái)驚喜，的確值得期待。

平江區(qū)在售房源同樣緊缺，大多數(shù)樓盤(pán)在09年年底已進(jìn)入尾盤(pán)銷售階段。明年別墅產(chǎn)品華潤(rùn)平門(mén)府約10萬(wàn)方的體量應(yīng)該會(huì)受到高端客戶群的關(guān)注，但能否支撐整個(gè)區(qū)域，還不好說(shuō)。平江新城南銜古城之繁榮，東西托園區(qū)新區(qū)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的蓬勃，北領(lǐng)新興的相城，是蘇州城區(qū)乃至大都市格局的軸心，也是蘇州沉淀繁華軸線的一個(gè)支點(diǎn)，自然而然地成為了人流、物流、資金流乃至歷史文化轉(zhuǎn)化上的樞紐。未來(lái)區(qū)域前景應(yīng)該是會(huì)不可限量。

園區(qū):三分之一為新盤(pán),中高端房明顯增

工業(yè)園區(qū)一向是市民買(mǎi)房的熱地。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，明年工業(yè)園區(qū)商品住宅房源上市量約300萬(wàn)平方米，近2萬(wàn)套房源，其中首次亮相的新盤(pán)占了將近1/3的量，并且中高端住宅產(chǎn)品比2009年明顯提升。

從八月份土拍以來(lái)，獨(dú)墅湖板塊已經(jīng)成為炙手可熱的一個(gè)區(qū)域。明年獨(dú)墅湖板塊將有7個(gè)盤(pán)上市，除了大湖城邦與榮域?yàn)槔媳P(pán)新開(kāi)，其它5個(gè)盤(pán)均為首次亮相的樓盤(pán)。此外，該地段屬于吳中區(qū)板塊部分樓盤(pán)的大量入市，將為市民帶來(lái)新期待。

現(xiàn)代大道板塊歷來(lái)成為“開(kāi)發(fā)商”必爭(zhēng)之地，因此，該板塊品牌開(kāi)發(fā)商云集。細(xì)細(xì)數(shù)來(lái)該板塊的諸多樓盤(pán)，幾乎云集了蘇州樓市多數(shù)高端樓盤(pán)，明年，該板塊將有4000余套房源入市。萬(wàn)科尚玲瓏、雅戈?duì)栁磥?lái)城、中央景城、海尚壹品這些金雞湖板塊樓盤(pán)的入市，將成為鐘愛(ài)金雞湖板塊人士的首選。而諸如雅戈?duì)柼?yáng)城、億城沙發(fā)社區(qū)、億城左岸香頌、白塘壹號(hào)這些樓盤(pán)，由于緊依生態(tài)型公園，因此均可以算是“生態(tài)型居住樓盤(pán)”。

湖東樓市之于蘇州樓市的地位，無(wú)可代替。在今年蘇州樓市成交量中，約三分之一的成交量來(lái)自于湖東樓市。預(yù)計(jì)到明年，湖東樓市上市量大約為5000套房源，均為老盤(pán)新開(kāi)。楓情水岸、路勁湖畔天城、第五元素、東湖林語(yǔ)、IALA自由水岸、朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)這些樓盤(pán)，均處于園區(qū)比較核心的地段。雖然該板塊價(jià)格絕大多數(shù)已經(jīng)突破一萬(wàn)，但是其周邊生活配套的齊全，讓該板塊成為諸多人士紛紛入駐的區(qū)域。

唯亭如今還是園區(qū)價(jià)格洼地，明年，唯亭板塊上市量大約有近2000套房源上市，均以剛性需求樓盤(pán)為主。

2010年，湖西樓市上市量雖然不多，但只要上市的，可謂均是精品。其實(shí)，2009年園區(qū)中高端項(xiàng)目推盤(pán)已經(jīng)風(fēng)生水起，湖西環(huán)球188項(xiàng)目不僅創(chuàng)造了公寓單價(jià)五萬(wàn)的業(yè)績(jī)，同時(shí)也使得整個(gè)園區(qū)成交均價(jià)如火如荼；星獅白塘壹號(hào)自開(kāi)盤(pán)以來(lái)也取得不俗的成績(jī)，吸引大批投資客入場(chǎng)；鉑晶公寓自10月7日正式簽約發(fā)售一個(gè)月時(shí)間銷售70余套，銷售率超70%；建屋中央景城也推出全裝修房，銷售火爆。明年園區(qū)有不少中高端住宅項(xiàng)目陸續(xù)推盤(pán)，其中也有項(xiàng)目從普通住宅產(chǎn)品升級(jí)為精裝住宅。從園區(qū)樓盤(pán)的分布來(lái)看，萬(wàn)科玲瓏灣是較早建設(shè)精裝房的，而朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)從南京來(lái)到蘇州是以其十大科技系統(tǒng)的精致住宅當(dāng)?shù)溃糠謽潜P(pán)陸續(xù)推出精裝公寓產(chǎn)品。
2010年，諸如大和和風(fēng)雅致項(xiàng)目、九龍倉(cāng)現(xiàn)代大道項(xiàng)目都將首次推盤(pán)，雅戈?duì)栁磥?lái)城五期風(fēng)尚將打造中高端家庭大宅產(chǎn)品，其中部分精裝修，其雅戈?duì)柼?yáng)城項(xiàng)目明年也將推出以改善性居住為主的低密度湖景大宅。記者從棲霞建設(shè)處了解到，明年棲霞楓情水岸僅余6棟樓中也將做部分精裝修產(chǎn)品。此外，環(huán)球188、水巷鄰里花園、東方之門(mén)、建屋領(lǐng)域、中海御湖熙岸、馨湖園，在湖西樓市中，均是為數(shù)不多的精品。

相城:百萬(wàn)方儲(chǔ)地待發(fā),下半年房源井噴

相城區(qū)一直被譽(yù)為蘇州樓市的“黑馬”，從2009年的整體表現(xiàn)來(lái)看，區(qū)域房源整體以老盤(pán)加推為主，“房荒”成為制約區(qū)域成交的最大原因。據(jù)搜房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2010年相城區(qū)在售房源中，上半年老盤(pán)仍是中堅(jiān)力量，下半年城北板塊新盤(pán)將唱主角。

蘇州恒勵(lì)西子花園、香城頤園、康橋麗都、朗悅灣、中翔麗晶等在售老盤(pán)，在明年都將清盤(pán)；今年備受關(guān)注、熱銷不斷的合景峰匯國(guó)際，明年上半年仍將成為區(qū)域房源的領(lǐng)頭羊和風(fēng)向標(biāo)。全新樓盤(pán)“融僑城”預(yù)計(jì)明年6月上市，另外恒基中國(guó)相城儲(chǔ)備用地三、四季度也將上市，佳滿企業(yè)的儲(chǔ)備地塊明年也會(huì)動(dòng)工。整體來(lái)看，相城區(qū)樓市明年上半年與今年下半年情況看齊，到明年6月份開(kāi)始，“房荒”現(xiàn)象將得到極大緩解。到明年三、四季度，城北板塊儲(chǔ)備地塊大地主恒基中國(guó)項(xiàng)目正式對(duì)外銷售，恒基在城北春申湖路區(qū)域擁有四十多萬(wàn)方的土地儲(chǔ)備量，其項(xiàng)目的上市將使區(qū)域推盤(pán)量到達(dá)巔峰。另外，據(jù)悉城開(kāi)儲(chǔ)備用地和雅戈?duì)杻?chǔ)備用地都有動(dòng)工建設(shè)的打算，而佳滿企業(yè)相關(guān)人員透露，地塊明年肯定會(huì)動(dòng)工。

百萬(wàn)方的地塊明年同時(shí)動(dòng)工，城北地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展將攀上新的制高點(diǎn)，區(qū)域或?qū)⒊蔀樘K州樓市的焦點(diǎn)。另外，相城區(qū)其他板塊的產(chǎn)品也以加推及清盤(pán)為主，黃埭板塊受廣濟(jì)路等北延工程的影響，縮短了與市中心的距離，區(qū)域成交也將更加活躍，該板塊別墅產(chǎn)品主要靠春申湖畔，公寓項(xiàng)目也有十萬(wàn)方左右的體量。渭塘板塊在售大盤(pán)合景朗悅灣項(xiàng)目后期將繼續(xù)銷售，總共約300多套，其中公寓兩百多套，幾十套別墅產(chǎn)品。

2010年，蘇州相城區(qū)板塊樓市發(fā)展更值得期待。

吳中:可供9000余套,新興板塊魅力足

據(jù)搜房網(wǎng)房源中心不完全統(tǒng)計(jì)， 2010年吳中區(qū)將有近9000余套房源面市，可供房源量達(dá)180萬(wàn)方，以當(dāng)前吳中區(qū)域月度成交情況推算，當(dāng)前的可供房源量?jī)H可提供未來(lái)區(qū)域半年的需求量。

僅木瀆板塊，明年將有2千余套房源將登場(chǎng)。隨著輕軌一號(hào)線建設(shè)完工的日益臨近，作為輕軌沿線頗為受益的木瀆片區(qū)，在2009年就成為受關(guān)注度較高的區(qū)域。在2009年取得了不錯(cuò)銷售成績(jī)的姑蘇世家、紫元陽(yáng)光水榭、嵐山別墅等中高端項(xiàng)目在明年還將有推盤(pán)行為，這些輕軌一號(hào)線沿線的受益樓盤(pán)，在今年受益匪淺后，將拿出更加占據(jù)優(yōu)越性的房源來(lái)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求，集體打響輕軌樓盤(pán)的新一輪激戰(zhàn)。值得關(guān)注的是，紫元陽(yáng)光水榭、浙建·楓華紫園、姑蘇世家等普通住宅項(xiàng)目，在明年同時(shí)推出了不同類別的大中戶型項(xiàng)目。

隨著房?jī)r(jià)的不斷走高，新興板塊樓盤(pán)成為置業(yè)新寵，而位于城南的邵昂路板塊，因?yàn)楸姸啻笈频倪M(jìn)駐，其魅力正在逐步散發(fā)。作為蘇州新興的居住板塊之一，同步享受新城配套，又以絕對(duì)性價(jià)比保證了有車(chē)生活，“新價(jià)值觀”在這一區(qū)域表現(xiàn)十分突出。在邵昂路板塊自身配套的前提之下，這一聯(lián)系更將區(qū)域的宜居性與便捷性充分融合。

2010年，該區(qū)域內(nèi)將有2000余套房源對(duì)外面世，統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，該區(qū)域內(nèi)明年面市的房源戶型，將可以滿足不同需求的置業(yè)者的要求，從新城金郡滿足首次置業(yè)剛需的80余平米的中小戶型，到美田·富堯山莊滿足換房置業(yè)需求的271平米的戶型，還有作為吳中地產(chǎn)2010年度首次亮相的極佳力作——越湖家天下，同時(shí)選擇在明年試探性的推出了100套80-130平米的公寓性項(xiàng)目?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，該板塊在明年即將打響一場(chǎng)需求差異化的供應(yīng)大戰(zhàn)，隨著交通和配套發(fā)展的日益完善，該板塊優(yōu)勢(shì)在2010年表現(xiàn)將更為明顯。

作為吳中區(qū)在2010年老盤(pán)新開(kāi)集中較為明顯的板塊，環(huán)太湖板塊在明年將會(huì)有近3000套房源陸續(xù)面世。其中老盤(pán)新開(kāi)的項(xiàng)目占據(jù)了六成。其中未名園在今年年末推出的60余套房源，在消耗一半以后，明年將繼續(xù)消化當(dāng)前所剩的房源。而一向以別墅項(xiàng)目為主力消化產(chǎn)品的中信太湖城和太湖純水岸，在2010年則雙雙打響了公寓供應(yīng)的大戰(zhàn)，分別有520和795套房源陸續(xù)在10年亮相登場(chǎng)，以期在2010年的環(huán)太湖板塊塑造新一批的品質(zhì)湖景公寓。

一樣是首次亮相的華麗家族太上湖項(xiàng)目，繼前不久劉嘉玲梁朝偉夫婦同時(shí)亮相，并高點(diǎn)簽約成為這個(gè)千萬(wàn)級(jí)別墅的全球第一買(mǎi)家之后， 2010年，也將正式對(duì)市場(chǎng)揭開(kāi)其神秘的面紗，首次推出的200套房源，雖然戶型大小目前暫未對(duì)外公開(kāi)，但從售樓處了解的信息顯示，已經(jīng)有不少意向買(mǎi)家，對(duì)其拋出了橄欖枝，想必屆時(shí)又會(huì)將不少的市場(chǎng)眼球聚集到這個(gè)環(huán)太湖板塊高端別墅上來(lái)。

高新區(qū):老盤(pán)仍是中堅(jiān),新軍崛起西部

經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展，高新區(qū)成為蘇州置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域，隨著新區(qū)北擴(kuò)以及西面新區(qū)科技城和環(huán)太湖板塊的崛起，新區(qū)又將成為置業(yè)的熱點(diǎn)區(qū)域。

市場(chǎng)的供求緊張，園區(qū)、古城區(qū)、相城區(qū)房?jī)r(jià)的飛漲不下，面對(duì)這樣的現(xiàn)狀，讓許多購(gòu)房者難以有個(gè)“家”。這給高新區(qū)帶來(lái)了商機(jī)和發(fā)展，許多人特別是一些剛性需求者轉(zhuǎn)向以往樓市“不溫不火”的高新區(qū)。

2010年高新區(qū)又有多少珍品典藏出世？據(jù)搜房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)， 2010年，高新區(qū)在售房源中，老盤(pán)仍是中堅(jiān)力量，并有MAX未來(lái)、楓橋麗舍等相繼入市。滸關(guān)板塊新創(chuàng)理想城、新創(chuàng)大河山、惠澤云錦城、新港名墅花園、文昌花園二期加上丹景廷有2000余套房源可供選擇，部分樓盤(pán)在明年將清盤(pán)，旭輝集團(tuán)兩塊儲(chǔ)備用地預(yù)計(jì)明年下半年將推出500多套；中心區(qū)域新地國(guó)際公寓、新港天都花園明年均有不小的動(dòng)作，加上鑫苑國(guó)際城市花園900余套，能滿足大部分需求。新興板塊高新科技城的水秀坊、MAX未來(lái)也將相繼入市。

在新區(qū)CBD核心區(qū)域，新地國(guó)際公寓、新港天都花園明年都有300多套的推盤(pán)量，讓這個(gè)黃金地段將繼續(xù)成為市民、投資者和外商關(guān)注的焦點(diǎn)。位于區(qū)域南部的中銳山水映象即將推出200多套新房，“輕軌三房，幸福入住”。

在何山路一帶，鑫苑國(guó)際城市花園又將撐起半邊天，獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，明年將有900多套房源入市。鑫苑國(guó)際城市花園所處的位置是高新區(qū)稀缺的地段，交通十分方便，十多條公交線路直達(dá)蘇州各個(gè)區(qū)域，輕軌1號(hào)線也在建設(shè)中，周?chē)慕逃O(shè)施和生活設(shè)施配套的齊全決定了這座城市花園的價(jià)值。

高新區(qū)滸關(guān)板塊明年將是高新區(qū)房源的供應(yīng)大戶。從九月份開(kāi)始，在銷售排行榜前十名中經(jīng)常會(huì)看到新區(qū)樓盤(pán)的身影，尤其是隨著新港天都花園、新港名墅花園的開(kāi)盤(pán)，新區(qū)個(gè)別樓盤(pán)甚至?xí)霈F(xiàn)在周銷售排行榜的冠軍寶座上。特別值得關(guān)注的是：在11月份第二周的蘇州樓市銷售排行榜中，新區(qū)樓盤(pán)包攬了周成交量前五名，而滸墅關(guān)板塊的樓盤(pán)占了四席。