園區(qū)：大中戶型成交走高

園區(qū)的市場(chǎng)延續(xù)前一周的發(fā)揮，成交量再度走高，上周成交總量達(dá)到581套，比前一周期增加92套，增幅約為18.8%。類似于整個(gè)蘇州市場(chǎng)，成交量在去年的最后幾天達(dá)到相當(dāng)理想的狀態(tài)，大中戶型的成交再度超常發(fā)揮，因而使得整體成交套均面積再度小幅增大，中高端項(xiàng)目發(fā)揮理想，也導(dǎo)致了市場(chǎng)均價(jià)再度走高，上周整體均價(jià)達(dá)到12413.5元/平方米。

從上周項(xiàng)目表現(xiàn)來看，位于獨(dú)墅湖高教區(qū)的、針對(duì)教師定銷項(xiàng)目翰林緣花園，雖然在12月中上旬便已銷售完畢，但由于網(wǎng)上簽約的滯后，使得上周的整體簽約表現(xiàn)相當(dāng)搶眼，簽約量達(dá)到兩百套以上，對(duì)園區(qū)市場(chǎng)推動(dòng)作用明顯。另外，搶在12月推出的水墨江南二期別墅房源也有相當(dāng)不錯(cuò)的去化，該項(xiàng)目為中式園林風(fēng)格，本期房源以聯(lián)排別墅為主，板塊內(nèi)2009年綠城集團(tuán)的高調(diào)拿地入駐，九龍倉項(xiàng)目的奠基，都使得板塊價(jià)值進(jìn)一步走高，本次二期房源搶在年底推出，在政策對(duì)中高端項(xiàng)目打壓的過渡期，明顯搶得了不錯(cuò)的成交市場(chǎng)，也推動(dòng)了園區(qū)成交均價(jià)的走高。同時(shí)，園區(qū)中高端項(xiàng)目萬科尚玲瓏、大湖城邦云庭、第五元素、中旅藍(lán)岸、東湖林語等大中戶型房源，在12月底均有不錯(cuò)的庫存去化，以及晉合水巷鄰里花園、御湖熙岸、伊頓小鎮(zhèn)、青劍湖區(qū)域的君地上郡等項(xiàng)目的剩余別墅房源，也出現(xiàn)了近期難得一見的發(fā)揮；而中小戶型方面，僅雅戈?duì)柼柍呛陀汉蠟尺€有部分成交；因而整體市場(chǎng)大中戶型房源影響明顯。

吳中區(qū)：別墅房源去化良好

上周吳中區(qū)的市場(chǎng)情況再度強(qiáng)勢(shì)發(fā)揮，成交量在前一周的良好表現(xiàn)下再度上升，上周成交量高達(dá)424套，較前一統(tǒng)計(jì)周期增長35套，雖然增量不大，但總成交量相當(dāng)理想，僅次于成交量最大的工業(yè)園區(qū)，而成交套均面積方面，更是超越蘇城其他任何一區(qū)，達(dá)到156.6平方米，可見大戶型房源在上周的的強(qiáng)勢(shì)發(fā)揮。

從上周的成交明細(xì)來看，吳中區(qū)普通公寓房源去年年底的供應(yīng)增大，使得整體成交情況不錯(cuò)。 12月新項(xiàng)目吳城銘座由于是吳中區(qū)中心城區(qū)板塊難得一見的新項(xiàng)目，盡管規(guī)模不大，但多層小高層等房源的推出還是贏得了不錯(cuò)的市場(chǎng)，以及嘉盛花園、浙建楓華紫園、越湖名邸等項(xiàng)目普通公寓方面也均有不錯(cuò)的去化。不過，盡管上周吳中區(qū)普通公寓房源去化不錯(cuò)，但大戶型的房源更有出人意料的發(fā)揮，越湖名邸160平方米以上的大戶型房源、太湖純水岸、石湖華城別墅房源、南溪園、姑蘇桃花源、錦澤苑等等各板塊別墅大戶型房源，在新年政策的影響下，搶在2009年的最后幾天，均有不錯(cuò)的庫存去化，同時(shí)吳中區(qū)作為蘇州最大的別墅區(qū)域，眾多項(xiàng)目的綜合作用，使得整體大戶型成交影響顯著；另外，年底政策保障性住房也有一定的去化。

相城區(qū)：別墅成交影響不俗

相城區(qū)上周成交情況相比前一統(tǒng)計(jì)周期有一定的下滑，上周成交套數(shù)288套，相比前一統(tǒng)計(jì)周期減少159套，減幅約為35.6%左右，盡管近三百套的成交量表現(xiàn)并不俗，但整體成交下滑還是較大的，從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，前一周表現(xiàn)相當(dāng)理想的北部板塊公寓房源的成交在上周有所減弱，區(qū)域成交類似于前面的吳中區(qū)，盡管公寓房源不乏成交，但大中戶型房源作用更大。

從區(qū)域成交明細(xì)來看，整體還是以北部板塊的發(fā)揮最為搶眼，前一周成交情況領(lǐng)先蘇城的太陽花園盡管在上周明顯減弱，但依然達(dá)到了70多套的去化量，性價(jià)比的優(yōu)勢(shì)和未來交通的影響，為該項(xiàng)目贏得了不錯(cuò)的市場(chǎng)；另外老盤春申景城、冠城水岸風(fēng)景的中型戶型等也都有部分去化；而南部板塊方面，中惠晨曦二期、香城頤園、合景峰匯國際等也有部分去化，但由于南部板塊公寓房源前期去化量較大，目前熱銷房源并不是很充裕，因而去化有限；而上周相城區(qū)大戶型方面，半島名墅再度強(qiáng)勢(shì)去化，繼前幾周超常的去化成績，上周簽約情況依然達(dá)到二十多套，對(duì)區(qū)域價(jià)格具有強(qiáng)有力的沖擊；另外，華美福邸別墅部分、老盤建邦唯園、銀麗高爾夫別墅、望亭鎮(zhèn)的華庭別墅房源均有一定的成交提升，整個(gè)市場(chǎng)大戶型影響不俗。

中心城區(qū)：成交量小幅上升

中心城區(qū)上周成交量相比前一統(tǒng)計(jì)周期再度小幅上升，上周成交量達(dá)到328套，相比前一統(tǒng)計(jì)周期增幅約為14.3%，平江區(qū)、滄浪區(qū)均有一定的成交增長，特別是滄浪區(qū)，上周發(fā)揮相當(dāng)理想，區(qū)域周成交量達(dá)到了難得的兩百套以上。

從區(qū)域成交明細(xì)來看，商品房天辰花園大戶型、湖山新意和世茂運(yùn)河城的中小戶型等均有不錯(cuò)的發(fā)揮，同時(shí)，定銷房方面在09年余下的幾天也有相當(dāng)不俗的去化，梅亭苑、錦鄰苑花園、西環(huán)路128號(hào)定銷商品房均有不錯(cuò)的成交，整體推動(dòng)了區(qū)域成交的上升。

平江區(qū)方面，由于商品房公寓房源的供應(yīng)有限，盡管成交情況相比前一周有所上升，但主要也來源于政策保障性住房的成交，不過，古城區(qū)頂級(jí)豪宅華潤平門府在09年底也有不錯(cuò)的去化，因而對(duì)區(qū)域均價(jià)支撐較大。

而金閶區(qū)方面成交有一定的下滑，新城板塊的大盤金城1958暫無新房源的推出，以少量剩余房源去化為主，另外雖然也有部分政策保障性住房的去化，但區(qū)域整體成交重新陷入低迷狀態(tài)。

高新區(qū)：市場(chǎng)成交量大幅上升

高新區(qū)上周成交量為377套，相比前一統(tǒng)計(jì)周期增加90套，整體發(fā)揮在一貫的良好表現(xiàn)下，由于新盤的作用更進(jìn)一步。前一周我們給予較大關(guān)注目光的熱點(diǎn)項(xiàng)目MAX未來果然不負(fù)眾望， 12月27日的首度開盤，雖然在前一周的影響并不是很大，但上周簽約體現(xiàn)明顯，兩百多套的去化量也遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先蘇城其他商品房項(xiàng)目。

作為新興板塊高新科技城的熱點(diǎn)大盤，科技住宅的打造路線，中航集團(tuán)的品牌影響力，而尚能為剛性需求接受的公寓價(jià)格，都使得項(xiàng)目擁有不俗的市場(chǎng)關(guān)注度，后期對(duì)區(qū)域出房量的貢獻(xiàn)同樣值得期待。

另外，中心板塊的天都花園、鑫苑國際城市花園也有持續(xù)的去化；西北片區(qū)方面也保持了穩(wěn)定的發(fā)揮，特別是新創(chuàng)大河山大戶型房源，成交有所提升。

同時(shí)，作為蘇州三大政策保障性用房供應(yīng)地之一的高新區(qū)，定銷房長江花園于2009年最后的幾天也有近五十套的去化量，整體市場(chǎng)成交氣氛活躍。