成 交 套 數(shù) 498套，周降幅為75.1%

成 交 均 價(jià) 9053.91元/平方米，周升幅為1.2％單套

成交面積 111.9平方米，比上周減小19.7平方米

剛剛過(guò)去的一周，樓市以71套的日成交量冷清的迎接新的一年的到來(lái)。根據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)：蘇州市區(qū)上周住宅類(lèi)房源成交498套，較前一周減少1500套，降幅為75.1%；成交面積為55743平方米，較前一周減少207210平方米，降幅為78.8%；成交均價(jià)：9053元/平方米，較前一周增加110元/平方米，升幅為1.2％。非住宅類(lèi)房源成交258套，較前一周減少718套，降幅為73.6%。

進(jìn)入1月，樓市明顯降溫。而從蘇州各個(gè)區(qū)域的成交情況來(lái)看，新區(qū)和滄浪區(qū)發(fā)力，超過(guò)百套，而“龍頭老大”園區(qū)則居于中下水平。從各區(qū)域成交情況來(lái)看，上周蘇州各區(qū)普降。園區(qū)成交量在上周的基礎(chǔ)上大幅回落，環(huán)比上周減少514套，降幅為88.57%，屈居第五。吳中區(qū)同樣下滑，整體排名從第二位跌至第三位，降幅為82.55%。同樣相城區(qū)變化非常明顯，降幅為74.65%。

從成交均價(jià)上分析，蘇州市區(qū)成交均價(jià)：9053/平方米，較前一周增加110元/平方米，升幅為1.2％。上周成交均價(jià)基本與上周持平，繼續(xù)維持在9000元/平方米以上運(yùn)行。從折線圖上來(lái)看，單日成交均價(jià)高低起伏十分明顯，周一成交均價(jià)最高為11646元/平方米，周四最低為6865元/平方米。

從各個(gè)區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看，上周各區(qū)成交均價(jià)漲跌不一。園區(qū)成交均價(jià)環(huán)比有下降，但依舊保持在萬(wàn)元以上高位運(yùn)行。精裝公寓、別墅產(chǎn)品成交拉高了區(qū)域整體成交均價(jià)。古城區(qū)成交均價(jià)變化很大，尤其是平江區(qū)成交均價(jià)破1萬(wàn)5千關(guān)口。金閶區(qū)因?yàn)槎ㄤN(xiāo)房的緣故，均價(jià)大幅降低。滄浪區(qū)略升，破“8”逼“9”。高新區(qū)成交均價(jià)與上周變化不是很大。相城區(qū)和吳中區(qū)的成交均價(jià)環(huán)比均有所上升，吳中區(qū)環(huán)比漲幅明顯，躍上萬(wàn)字頭，較上周增加2100.75元/平方米，升幅達(dá)到26.3%。相城區(qū)成交價(jià)格同樣從“6”字頭直接躍升至“8”字。

從開(kāi)盤(pán)情況來(lái)看，上周僅位于獨(dú)墅湖的星嶼仁恒新推面積分別為127平方米和148平方米精裝公寓樓。樓盤(pán)活動(dòng)不多。根據(jù)蘇州房管信息網(wǎng)的信息顯示，上周市區(qū)有3盤(pán)取得預(yù)售許可證。

1月4日-1月10日各區(qū)的單套成交面積，蘇州全市單套平均成交面積為111.9平方米，與前一統(tǒng)計(jì)周期相比，減小了19.7平方米，其中工業(yè)園區(qū)（107.8平方米）、高新區(qū)（106.7平方米）、金閶區(qū)（64.8方米）、平江區(qū)（208.1平方米）、滄浪區(qū)（89.9平方米）、吳中區(qū)（133.4平方米）、相城區(qū)（120.4平方米）。

園區(qū)

價(jià)格高漲周成交量不足百套

上周工業(yè)園區(qū)共成交住宅類(lèi)商品房67套，平均單套成交面積為107.78平方米。園區(qū)成交量較上一周減少284套，降幅為80.9%。從單套成交面積來(lái)看，近期以中小實(shí)用戶型房源成交為主。

上周園區(qū)市場(chǎng)成交量在上周的基礎(chǔ)上下降幅度很大，單周成交量不足百套。而成交均價(jià)卻再度上揚(yáng)，上周成交均價(jià)10081.19元/平方米。

前段時(shí)間，園區(qū)有不少樓盤(pán)陸續(xù)開(kāi)盤(pán)、加推、熱銷(xiāo)后，上周進(jìn)入短暫調(diào)整期，園區(qū)樓盤(pán)并無(wú)加推，目前可售房源有限，這是上周園區(qū)成交量下降的重要原因。前期熱銷(xiāo)加上后期多次少量加推，園區(qū)可售房源的 “主力軍”——湖東板塊，絕大部分價(jià)格已經(jīng)在9000元，甚至萬(wàn)元以上，使得區(qū)域市場(chǎng)成交價(jià)格繼續(xù)走高。青劍湖板塊是近來(lái)園區(qū)大熱板塊，華園新天、雍合灣、摩爾尚城等樓盤(pán)，因其適中的價(jià)位，倍受購(gòu)房者的關(guān)注。

古城區(qū)金閶、平江繼續(xù)下挫，滄浪區(qū)回升

上周滄浪、金閶、平江共成交住宅類(lèi)商品房139套，平均單套成交面積為103.5平方米。上周整體成交量小幅下滑，單套成交面積較上周減少5.5平方米。

上周古城區(qū)成交量漲跌交錯(cuò)，上周古城區(qū)中金閶、平江區(qū)成交量持續(xù)下滑，而滄浪區(qū)則繼續(xù)小幅上升。滄浪區(qū)方面，近期區(qū)域供應(yīng)量不多，主要以中海胥江府、世茂運(yùn)河城和湖山新意和萬(wàn)科金色家園的精裝房源在售為主，上周，世茂運(yùn)河城表現(xiàn)不錯(cuò)，占滄浪區(qū)周成交套的76%。項(xiàng)目現(xiàn)在售12號(hào)樓，房源面積為60、80多平方米，均價(jià)10000元/平方米。中海胥江府、萬(wàn)科金色家園表現(xiàn)一般。

金閶區(qū)、平江區(qū)上周成交量均有下滑。平江區(qū)上周成交量下跌，成交均價(jià)卻達(dá)到16980.4元/平方米，占據(jù)各區(qū)域榜首，別墅成交占區(qū)域成交主要部分。目前金閶主要以金城1958和鑫苑景園項(xiàng)目為主，成交量也受這兩個(gè)項(xiàng)目影響較大，上周排名末位。

吳中區(qū)均價(jià)過(guò)萬(wàn)成交量下滑嚴(yán)重

上周吳中區(qū)共成交住宅類(lèi)商品房74套，平均單套成交面積為133.38平方米。從單套成交面積上來(lái)看，上周成交房源仍以中等以上戶型為主。

上周吳中區(qū)成交量下降，較上一周減少207套，降幅為73.7%。具體各板塊來(lái)看，獨(dú)墅湖板塊星嶼仁恒新推二期房源，127、148平方米，價(jià)格在14500-16500元/平方米。姑蘇世家首推花園洋房受到市場(chǎng)好評(píng)，位于金楓路和竹園路交會(huì)處的浙建·楓華紫園現(xiàn)場(chǎng)定購(gòu)情況也比較理想。城南板塊主要以新城金郡、誠(chéng)河新旅城等項(xiàng)目銷(xiāo)售為主，上周表現(xiàn)一般。環(huán)太湖板塊方面，太湖純水岸保持一定的銷(xiāo)量，表現(xiàn)十分穩(wěn)定。

高新區(qū)量?jī)r(jià)齊跌

上周高新區(qū)共成交住宅類(lèi)商品房145套，平均單套成交面積為106.63平方米。從單套成交面積來(lái)看，近期以中小戶型房源成交為主。

高新區(qū)區(qū)域整體成交量上周持續(xù)下滑，較上一周減少114套。各大熱銷(xiāo)項(xiàng)目在經(jīng)過(guò)前期奮力沖刺后，近期成交量有所放緩。位于蘇州高新區(qū)科技城青城山路、富春江路交匯處的科技住宅——MAX未來(lái)，自去年年末開(kāi)盤(pán)以來(lái)，持續(xù)受到火熱關(guān)注，上周成交118套，占高新區(qū)整體區(qū)域成交量的81.4%，當(dāng)之無(wú)愧地成為上周區(qū)域銷(xiāo)售冠軍。其他如鑫苑國(guó)際城市花園、新創(chuàng)理想城、新創(chuàng)大河山、滸新金櫚灣等也均有成交。

相城區(qū)均價(jià)破“八”

上周相城區(qū)共成交住宅類(lèi)商品房73套，平均單套成交面積為120.36平方米。從單套成交面積來(lái)看，上周成交以中等戶型房源為主。

上周相城區(qū)整體成交量下滑近兩百套，這主要是由于前幾周推盤(pán)高峰之后，各樓盤(pán)短時(shí)間歸于平靜，可售房源量相對(duì)有限。相城區(qū)區(qū)域升值潛力被一致看好，但供應(yīng)量偏少卻阻礙了區(qū)域成交量進(jìn)一步放大。上周成交均價(jià)達(dá)到8101.72元/平方米，相信更多的購(gòu)房者，會(huì)將關(guān)注的眼光放到這一區(qū)域來(lái)。
具體來(lái)說(shuō)，城南板塊的康橋麗都、中惠晨曦馨苑二期以及合景峰匯國(guó)際是受關(guān)注最高的三個(gè)樓盤(pán)，康橋麗都精裝小公寓所剩不多，后續(xù)將會(huì)推出別墅以及商鋪，值得期待。合景峰匯國(guó)際在售9#樓，房源不多，93-173平方米戶型，價(jià)格在11000-15000元/平方米。4期戶型面積90-133平方米，46-100套，春節(jié)前后推出。整體成交量高低受這幾個(gè)項(xiàng)目影響較大，上周這三個(gè)項(xiàng)目均有部分成交。北部板塊的朗悅灣也是市場(chǎng)關(guān)注度比較高的樓盤(pán)，支撐北部片區(qū)成交主力。