2010年1月23日蘇州國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)會(huì)舉行，此次拍賣(mài)分上午和下午兩場(chǎng)。在供應(yīng)的57宗地塊中，有兩宗地塊因無(wú)人報(bào)名競(jìng)買(mǎi)而流拍，有11宗地塊因只有一位競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名而以底價(jià)成交，分別是蘇地2009-B-76、79、81、93、95、107、115、116、121、124、127十一宗地塊。流拍的兩塊地分別是蘇地2009-B-75號(hào)和蘇地2009-B-77號(hào)。蘇地2009-B-75號(hào)位于平江區(qū)江星路東、平海路南，為批發(fā)零售、商務(wù)金融用地，起報(bào)價(jià)7500元/㎡；蘇地2009-B-77號(hào)位于金閶區(qū)金閶新城新蓮路西、虎新路南，為批發(fā)零售用地，起拍價(jià)6000元/㎡。其余44宗進(jìn)入正常拍賣(mài)程序。作為今年以來(lái)最大的一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)，吸引了港龍置業(yè)、隆威公司、億投投資、新滄浪房產(chǎn)、中海地產(chǎn)、合景地產(chǎn)等眾多本外地開(kāi)發(fā)商的濃厚興趣，其中有16塊地塊的漲幅達(dá)到100%以上，位于郭新東路南側(cè)的蘇地2009-B-99號(hào)地塊，成交價(jià)漲幅達(dá)到245%。此前備受關(guān)注的高新區(qū)獅山街道玉山路南、濱河路東地塊經(jīng)過(guò)多輪舉牌激烈競(jìng)爭(zhēng)后由中海地產(chǎn)以6.9億元獲得，成交樓面價(jià)達(dá)到7833元/平米。

蘇蠡路板塊

位于吳中區(qū)長(zhǎng)橋接到蘇蠡路東側(cè)（原流星手套廠）的蘇地2009-B-78號(hào)地塊，是本次參拍地塊中，占地面積最大的一宗復(fù)合型地塊，這宗住宅和商務(wù)金融用地相結(jié)合的地塊總占地高達(dá)44665.3平方米。中天房產(chǎn)在與恒達(dá)、恒潤(rùn)、永誠(chéng)房產(chǎn)等19家房企的激烈角逐中最終勝出，以6.15億元拍下，漲幅達(dá)到162%，樓面價(jià)4812元/平米。參考此地塊的容積率，預(yù)計(jì)該塊用地將以高層、小高層為主。周邊配套有港龍財(cái)智國(guó)際、永誠(chéng)國(guó)際廣場(chǎng)以及蜜蜂城、紫元陽(yáng)光水榭等住宅類項(xiàng)目，該片區(qū)未來(lái)有在建的輕軌二號(hào)線以及多條交通線路貫穿，未來(lái)交通優(yōu)勢(shì)凸顯。該宗四十多萬(wàn)復(fù)合型地塊的出現(xiàn)，將補(bǔ)足該地段配套上完備，將部分居住眼光再次向南聚焦，形成新一片的城市聚集點(diǎn)。

木瀆板塊

木瀆板塊方面，此次推出的城鎮(zhèn)住宅用地為蘇地2009-B-91號(hào)A地塊和2009-B-94號(hào)地塊，經(jīng)過(guò)多番舉牌，最后分別由綠峰房地產(chǎn)和御田房地產(chǎn)獲得。

其中值得一提的是蘇地2009-B-94號(hào)地塊，御田房地產(chǎn)最終以6300萬(wàn)的價(jià)格拍下，成交樓面價(jià)為4035元/平方，漲幅達(dá)到124.2%。該地塊位于吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)穹靈路北側(cè)（原林場(chǎng)），面積為15612.5平方米，容積率1.0，預(yù)計(jì)該塊用地將多層、別墅為主。從該地塊所處的理位置來(lái)看，該幅地塊臨近靈巖山，周邊自然環(huán)境比較優(yōu)越。加上，目前附近有山景天下與嵐山別墅兩大在售項(xiàng)目，周邊氛圍趨向生活化，相信會(huì)成為不少熱衷于山水人士的首選。

另一塊城鎮(zhèn)住宅用地2009-B-91號(hào)A地塊，位于吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)金楓路西側(cè)，從2.2容積率來(lái)看，應(yīng)該是以高層為主的建筑群體。該板塊目前有浙建楓華紫園與海蘭堡等項(xiàng)目熱銷，逐漸成為吳中區(qū)的居住熱點(diǎn)區(qū)域。此次綠峰以3916元/平米的樓面價(jià)成交，可以預(yù)見(jiàn)，此板塊未來(lái)升值潛力巨大。

尹山湖板塊

位于尹山湖生態(tài)商圈的蘇地2009-B-97號(hào)、98號(hào)、99號(hào)地塊，是此次土拍上午場(chǎng)的最后三塊地，也是上午場(chǎng)最大的亮點(diǎn)。隆威公司在與萬(wàn)業(yè)企業(yè)、通瑞萬(wàn)華、合景等多輪角逐中，最后分別以19.5億、20億以及46400萬(wàn)元的價(jià)格拿下三個(gè)地塊，將尹山湖板塊的三幅住宅用地全部收括囊中。

97號(hào)地塊位于郭巷街道望湖路東側(cè)、郭新東路南、北側(cè)，樓面價(jià)5791元/平米，位于三幅地塊成交樓面價(jià)之首；1.8和2.5的高容積率，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建筑類型將以小高層、高層為主。地塊正處于尹山湖北岸，南依尹山湖市民廣場(chǎng)，北靠規(guī)劃中的輕軌二號(hào)線延伸段，附近建有365畝新概念運(yùn)動(dòng)公園。

98號(hào)地塊位于郭巷街道郭新東路南側(cè)、東安路東、西側(cè)，成交價(jià)20億。其中東安路西側(cè)的地塊用地面積115377.7平方米，為城鎮(zhèn)住宅用地，與97號(hào)地塊一路之隔，地塊南部緊靠尹山湖濱水區(qū)域，容積率1.8，以高層小高層建筑為主。而東安路東側(cè)的兩地塊以商服性質(zhì)為主，容積率小于等于3.0，其中占地面積34626.8平米的商業(yè)居住用地，將全部建設(shè)成高層住宅，整體來(lái)看，此地塊可建成板塊內(nèi)大型綜合體項(xiàng)目。

99號(hào)地塊位于郭新東路南側(cè)，成交價(jià)漲幅達(dá)到245%，地塊占地面積28024平方米，規(guī)劃容積率小于3.0，為商業(yè)、居住用地，規(guī)劃商業(yè)部分占總面積的35%-45%，住宅部分裙房布置大型商業(yè)，層數(shù)以3-4層為主。

打造尹山湖生態(tài)商圈是吳中區(qū)按照蘇州市“南部做優(yōu)”發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目。規(guī)劃建設(shè)8.84平方公里尹山湖生態(tài)商圈位于吳中東部片區(qū)中心位置，目前一期工程已經(jīng)完成，周邊環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基本完善，已啟動(dòng)二期環(huán)湖景觀工程。東北部與蘇州工業(yè)園區(qū)相連，是蘇州市總體規(guī)劃確定的“重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域”的核心區(qū)。

板塊內(nèi)尹山湖商業(yè)廣場(chǎng)已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)，根據(jù)吳中區(qū)相關(guān)規(guī)劃，尹山湖生態(tài)商圈定位為綠色生態(tài)城市次中心，開(kāi)發(fā)建設(shè)以生態(tài)保護(hù)和服務(wù)業(yè)集聚為中心，通過(guò)3-5年，打造成集商貿(mào)服務(wù)中心、居住生活中心、生態(tài)休閑中心為一體的現(xiàn)代化都市型濱水地區(qū)。獨(dú)墅湖片區(qū)將進(jìn)一步做好交通道路、產(chǎn)業(yè)布局、生活配套等方面的規(guī)劃設(shè)計(jì)，加快商業(yè)業(yè)態(tài)形成、配套項(xiàng)目入駐、總部經(jīng)濟(jì)集聚，全面接軌工業(yè)園區(qū)。

隆威公司是保利旗下的子公司，城鎮(zhèn)住宅+商務(wù)金融+住宅餐飲，看來(lái)，未來(lái)兩到三年，保利有信心將尹山湖板塊全力打造成吳中區(qū)全新的居住熱點(diǎn)區(qū)域，在此塊區(qū)域內(nèi)大展身手。

相城區(qū)

本次土地拍賣(mài)，相城區(qū)共推出7宗城鎮(zhèn)住宅地塊，占全市土地宗數(shù)的16%。其中，蘇地2009-B-103號(hào)、104號(hào)位于城北板塊御窯路沿線，蘇地2009-B-114號(hào)、117號(hào)為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售綜合用地。就住宅用地地塊數(shù)量而言，位列各區(qū)域之首。

蘇地2009-B-103號(hào)地塊位于相城區(qū)御窯路西、朝陽(yáng)河北，由張建平、吳俊江個(gè)人競(jìng)得，成交價(jià)5億，樓面價(jià)為6535元/平米。該地塊占地面積47822平米，容積率1.6，預(yù)計(jì)未來(lái)產(chǎn)品將以多層、小高層為主。該地塊與11月5日佳滿企業(yè)拍得的2009-B-59地塊隔朝陽(yáng)河而望，兩宗地塊大小相近，未來(lái)此區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)必將十分激烈。

蘇地2009-B-104號(hào)地塊位于相城區(qū)御窯路西、興業(yè)路北，由華富置業(yè)以4.25億元獲得，樓面單價(jià)3676元/平米，漲幅5%，相對(duì)而言是此次土拍競(jìng)拍過(guò)程較為平靜的一宗地。104號(hào)地塊在春申湖路延長(zhǎng)線上，靠近黃橋鎮(zhèn)，占地面積77072平方米，規(guī)劃容積率1.5，與恒基及城開(kāi)儲(chǔ)備用地鄰近。恒基地塊2010年三四季度將正式對(duì)外公開(kāi)銷售，春申湖路勢(shì)必成為繼陽(yáng)澄湖西路后城北板塊明年的銷售熱點(diǎn)。

億投投資以總價(jià)2.54億元競(jìng)得蘇地2009-B-113號(hào)地塊，樓面單價(jià)3501元/平米，漲幅133%，達(dá)相城區(qū)7宗住宅用地漲幅之最。113號(hào)地塊位于相城區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)澄云路東、正基南，靠近227省道和蘇嘉杭高速，周邊交通通達(dá)。

城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售綜合用地蘇地2009-B-114號(hào)、117號(hào)分別由恒達(dá)城建和冠城宏業(yè)獲得。114地塊位于相城區(qū)澄星路東、華園路北，臨近227省道，周邊住宅項(xiàng)目有已經(jīng)成熟入住的招商依云水岸。至今天拍地結(jié)束，恒達(dá)已經(jīng)在相城區(qū)有多宗儲(chǔ)備用地，可以看出，未來(lái)，恒達(dá)城建將在相城區(qū)域大展身手。而17號(hào)地塊的獲得者冠城宏業(yè)，在黃埭鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)已有冠城水岸風(fēng)景項(xiàng)目，此次在同一區(qū)域再次拿地，看來(lái)冠城對(duì)于這一區(qū)域未來(lái)潛力十分看好。117號(hào)地塊成交價(jià)4.05億元，樓面價(jià)2116元/平米，漲幅為96%。

而位于陽(yáng)澄湖鎮(zhèn)湘太路西的蘇地2009-B-118地塊是相城區(qū)第二宗由個(gè)人獲得的土地，成交價(jià)4500萬(wàn)元，樓面價(jià)2606元/平米。從小于等于1.0的容積率來(lái)看，應(yīng)當(dāng)主打別墅產(chǎn)品。119號(hào)地塊由奧特房產(chǎn)以3.3億元最終獲得，漲幅65.5%，樓面價(jià)為3812元/平米。

區(qū)域分析：從區(qū)域發(fā)展來(lái)看，蘇州“北拓”規(guī)劃使得相城成為未來(lái)發(fā)展的中心，相城未來(lái)土地開(kāi)發(fā)總量較大，合景、雅戈?duì)?、恒基、首開(kāi)股份等地產(chǎn)大鱷紛紛在此拿地。輕軌2號(hào)線、4號(hào)線規(guī)劃使得相城區(qū)區(qū)域板塊價(jià)值驟升，出行更加便利，縮短出行時(shí)間；而京滬高鐵蘇州站在相城區(qū)的設(shè)立，更大限度地提升了區(qū)域價(jià)值。相信此次區(qū)域內(nèi)7宗地塊（2宗城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售綜合用地、5宗住宅用地）的推出，在板塊不斷發(fā)展的基礎(chǔ)上，定能更大程度地推動(dòng)區(qū)域升值潛力。

高新區(qū)科技城

高新科技城此次共推出3個(gè)地塊，除蘇地2009-B-129號(hào)地塊是住宅和商業(yè)的綜合用地外，其余蘇地2009-B-128、蘇地2009-B-130兩塊均為純住宅用地。其中128、129地塊均由艾維克建設(shè)收入囊中，漲幅分別達(dá)到了129%和112%之高。

蘇地2009-B-128號(hào)地塊位于高新區(qū)科業(yè)路南、滸關(guān)運(yùn)河?xùn)|側(cè)路東，地塊面積為123278.7平米，容積率≤1.6，建筑面積接近20萬(wàn)方，與目前科技城在售項(xiàng)目MAX未來(lái)面積相當(dāng)。從容積率可以看出，未來(lái)該地塊的開(kāi)發(fā)應(yīng)該與現(xiàn)在在售的MAX未來(lái)差不多，以多層、小高層為主。從位置上來(lái)看，該地塊處于MAX未來(lái)的東北方向，周邊多條主干道經(jīng)過(guò)，交通十分的便利。

同樣被艾維克建設(shè)競(jìng)得的另一塊地蘇地2009-B-129號(hào)地塊恰巧位于128地塊的正北方向，為城鎮(zhèn)住宅和批發(fā)零售綜合用地。該地塊位于高新區(qū)科技城天佑路西、科業(yè)路南，優(yōu)越的地理位置讓這塊地成為此次土拍最受關(guān)注的地塊之一，經(jīng)過(guò)眾開(kāi)發(fā)商的多輪角逐，從51919萬(wàn)的起拍價(jià)到最后的11億，最終還是被勢(shì)在必得的“艾維克建設(shè)”競(jìng)得，樓面價(jià)達(dá)到5157元/平米。

另一地塊蘇地2009-B-130雖然占地面積只有41133平米，規(guī)劃容積率為≤1.55，未來(lái)社區(qū)的面積也僅為6萬(wàn)多方，體量不大，但是多家開(kāi)發(fā)商的瘋搶，最后終于被成功開(kāi)發(fā)過(guò)該區(qū)域“青山綠庭”項(xiàng)目的蘇州科技城房產(chǎn)以3.3億競(jìng)得，漲幅達(dá)到135%，樓面價(jià)也成為本期該區(qū)域三個(gè)地塊的最高值——5176元/平米。

區(qū)域分析：高新科技城絕對(duì)是未來(lái)高新區(qū)建設(shè)發(fā)展的的一個(gè)重點(diǎn)區(qū)域，發(fā)展?jié)摿^對(duì)不容小覷。首次在蘇州房產(chǎn)大展拳手的艾維克建設(shè)，成功開(kāi)發(fā)目前熱銷“ＭＡＸ未來(lái)”項(xiàng)目，很清楚科技城的未來(lái)發(fā)展，因此，此次又一口氣拿了2個(gè)地塊，成為目前該區(qū)域土地存儲(chǔ)量最多的開(kāi)發(fā)企業(yè)。從最近幾個(gè)月該區(qū)域的成交數(shù)字來(lái)看，我們不難看出，購(gòu)房者對(duì)科技城板塊的關(guān)注越來(lái)越明顯，除了四通八達(dá)的交通、優(yōu)美的環(huán)境、怡人的居住氛圍，相對(duì)較低的價(jià)格也是重要的因素之一，從本次拍賣(mài)的三地塊的樓面價(jià)來(lái)看，不久的將來(lái)，該區(qū)域又將引發(fā)一陣漲價(jià)潮。

高新區(qū)獅山路

位于高新區(qū)獅山街道玉山路南、濱河路東的蘇地2009-B-123是此次土拍住宅用地用起報(bào)價(jià)最高的一宗地塊，雖然面積僅44.46平米，但是在獅山路板塊中，屬于非常難得的一宗“大地塊”了。≤2.0的容積率可以看出，未來(lái)建成的小區(qū)將以多層、小高層為主。這邊重點(diǎn)要說(shuō)一下該地塊的區(qū)域位置，緊鄰的玉山路、濱河路、運(yùn)河路、竹園路等均為新區(qū)最繁華、最具人氣的主要道路，周邊銀行、超市、大型寫(xiě)字樓、酒店應(yīng)有盡有。因此，地塊一推出，引來(lái)極大關(guān)注，中海、朗詩(shī)、雅戈?duì)栔脴I(yè)、南山置業(yè)等蘇城9家知名房產(chǎn)的競(jìng)拍，最后被中海地產(chǎn)以6.9億、7833元/平米的樓面價(jià)收入囊中。

區(qū)域分析：對(duì)于獅山路板塊，新區(qū)當(dāng)之無(wú)愧的CBD，眾多如新港名城花園等品牌小區(qū)就坐落于此區(qū)域。寫(xiě)字樓眾多，很多外企中高層主管都在附近租房，住宅租售市場(chǎng)一直很火爆。在該區(qū)域內(nèi)，除了國(guó)際公館和新地國(guó)際公寓還剩少量房源，房源缺口大。因此，123地塊的推出，加上中海的品牌效應(yīng)，市場(chǎng)潛力相當(dāng)可觀。

獨(dú)墅湖板塊

獨(dú)墅湖作為繼金雞湖成功開(kāi)發(fā)后的又一重點(diǎn)打造的湖泊，地理位置上，又處于園區(qū)和吳中這兩個(gè)行政區(qū)域的交界處，因?yàn)檫@些特殊的關(guān)系，關(guān)注度一直頗高。此次土拍兩個(gè)獨(dú)墅湖地塊，恰巧“平均主義”，一宗園區(qū)，一宗吳中。我們不妨一一來(lái)看。

位于吳中開(kāi)發(fā)區(qū)郭巷街道通達(dá)路東側(cè)、東方大道南側(cè)的蘇地2009-B-96地塊，被首次拿地的萬(wàn)業(yè)企業(yè)強(qiáng)勢(shì)獲取，成交總價(jià)14.9億，樓面價(jià)為4618元/平米，漲幅125%。從容積率來(lái)看，該地塊未來(lái)很可能被打造成以小高層、高層為主的住宅小區(qū)。該地塊緊鄰南環(huán)批發(fā)市場(chǎng)，與雙冠的儲(chǔ)備用地僅一路之隔，位于獨(dú)墅湖與尹山湖之間，居住環(huán)境適宜。

另外一塊是工業(yè)園區(qū)獨(dú)墅湖大道北、通園路西的蘇地2009-B-122地塊，為城鎮(zhèn)住宅、商服用地的綜合地塊，也是此次土拍園區(qū)唯一推出的地塊，被融匯房產(chǎn)以4億的價(jià)格竟得，樓面價(jià)達(dá)到6262元/平米。1.3-1.5的容積率來(lái)看，未來(lái)建成小區(qū)應(yīng)該以小高層與高層為主。該地塊目前周邊已經(jīng)建成的小區(qū)尚不成氣候，而棲霞建設(shè)09年11月拿下的71號(hào)地塊與其在地理位置、土地功能上都相當(dāng)接近，因此相信，未來(lái)這兩個(gè)地塊的開(kāi)發(fā)必將引發(fā)一輪全新的競(jìng)爭(zhēng)，我們拭目以待。在周邊配套上，因?yàn)閰^(qū)域城建較早，各種生活配套設(shè)施很完善，其自身也有商服項(xiàng)目，北側(cè)為華東裝飾城，因此該地塊的開(kāi)放將給其自身極其周邊帶來(lái)無(wú)限的發(fā)展?jié)摿Α?br />
區(qū)域分析：作為蘇城房地產(chǎn)的又一潛力區(qū)域，獨(dú)墅湖呈現(xiàn)愈來(lái)愈佳的上升勢(shì)頭。除了大湖城邦、榮域、中房瀾泊灣等這些品質(zhì)樓盤(pán)的支撐，一些全新樓盤(pán)如悅湖、星湖名軒、獨(dú)墅島等也即將面世，未來(lái)這該區(qū)域內(nèi)，將推盤(pán)量相當(dāng)?shù)拇?，隨著園區(qū)湖東樓盤(pán)房源的逐日減少，大家都將慢慢把目光轉(zhuǎn)向該區(qū)域。

高新區(qū)滸關(guān)板塊

繼2009年11月25日新區(qū)滸墅關(guān)拍出2宗地塊后，2010蘇城首次土拍滸墅關(guān)板塊再次發(fā)力，此次共推出3個(gè)地塊，均為住宅用地，總面積達(dá)到了154141.1平米。125、126、131號(hào)地塊漲幅分別達(dá)到68%、80%、46%，樓盤(pán)價(jià)格分別為4031、5766、3324元/平米。

此次推出的蘇地2009-B-125位于高新滸墅關(guān)經(jīng)開(kāi)區(qū)興賢路南、312國(guó)道東，地理位置極佳，312國(guó)道貫通，興賢路、文昌路等多條主干道經(jīng)過(guò)。從其≤1.4的容積率可以看出，未來(lái)該地塊的開(kāi)發(fā)將以高層小高層為主。此地塊周邊。該地塊周邊在建的住宅項(xiàng)目不少，如金光大道二期、鴻錦新苑等，另外，旭輝集團(tuán)、上海朗地的儲(chǔ)備用地也緊鄰該項(xiàng)目。相信，2010年，該地塊周邊必將以成為北新區(qū)最活躍的板塊之一。

另外一宗蘇地2009-B-126號(hào)地塊位于高新區(qū)滸墅關(guān)經(jīng)開(kāi)區(qū)鴻禧路北、大白蕩公園東。地塊面積為72840.9平米，容積率為≤1.0，是一個(gè)單純的城鎮(zhèn)住宅用地。從其容積率上可以看出，未來(lái)該地塊的開(kāi)發(fā)將以多層、別墅項(xiàng)目為主。此地塊周邊有惠澤云錦城、新創(chuàng)理想城等，因此不必?fù)?dān)心生活配套問(wèn)題。另外，因?yàn)楫a(chǎn)品的差異性和稀缺性，所以未來(lái)市場(chǎng)還是非?？春玫?。

最后一宗蘇地2009-B-131號(hào)地塊為城鎮(zhèn)住宅和批發(fā)零售綜合用地。這是新區(qū)滸關(guān)板塊此次土拍推出的唯一綜合用地。該地塊位于通安鎮(zhèn)華金路南、東唐路東，因?yàn)橥ò怖湘?zhèn)緣故，因?yàn)槲磥?lái)該地塊的配套方面應(yīng)該不成問(wèn)題。

區(qū)域分析：兩次的土拍，滸關(guān)板塊也表現(xiàn)出了非凡的活力。競(jìng)拍過(guò)程相當(dāng)激烈，目前已有5塊儲(chǔ)備用地亟須開(kāi)發(fā)。蘇州城市區(qū)劃調(diào)整和高新區(qū)“北擴(kuò)西進(jìn)”戰(zhàn)略的實(shí)施，為滸墅關(guān)開(kāi)發(fā)區(qū)提供了一個(gè)大開(kāi)發(fā)大發(fā)展的平臺(tái)，目前已形成以國(guó)家級(jí)出口加工區(qū)為中心，南有大新科技園，北有陽(yáng)山花苑居住區(qū)，西有陽(yáng)山科技工業(yè)園和陽(yáng)山環(huán)山綠化景觀帶，東有保稅物流中心和維德工業(yè)城的開(kāi)發(fā)建設(shè)格局。2010年，看新區(qū)樓市，滸關(guān)板塊絕對(duì)不能錯(cuò)過(guò)。

太湖

此次土地拍賣(mài)，太湖板塊共推出住宅類地塊5個(gè)，除位于吳中區(qū)東山鎮(zhèn)湖濱路南側(cè)、規(guī)劃道路西的蘇地2009-B-80地塊和位于吳中區(qū)臨湖鎮(zhèn)錦福路南側(cè)、長(zhǎng)青路西側(cè)的蘇地2009-B-101的容積率均為1.2外，其余三塊的容積率都小于1，從這點(diǎn)上也可以看出，蘇州對(duì)于太湖板塊的規(guī)劃，主要還是度假、休閑類，因此別墅占據(jù)住宅類大半壁的江山。

在這5宗地塊中，蘇地2009-B-102號(hào)A地塊體量最大，建筑面積達(dá)到134000平米，從≤0.6的容積率來(lái)看，應(yīng)該是個(gè)純別墅小區(qū)。目前光福鎮(zhèn)在售的別墅有錦澤苑、蘇州福園等，該地塊的加入，又將為光福古鎮(zhèn)別墅市場(chǎng)注入新的活動(dòng)。

蘇地2009-B-83號(hào)A地塊是這5宗地塊中樓面價(jià)唯一“破萬(wàn)”地塊，達(dá)到了13336元/平米，由恒潤(rùn)投資競(jìng)得，成交總價(jià)1.43億，漲幅達(dá)到了122.3%。離該地塊不遠(yuǎn)，就是目前正在熱銷的太湖純水岸以及即將銷售的太上湖，因此競(jìng)爭(zhēng)壓力還是相當(dāng)大的。

區(qū)域分析：隨著近期關(guān)于太湖板塊在交通配套、娛樂(lè)設(shè)施等方面規(guī)劃的出爐，該地區(qū)勢(shì)必成為“兵家必爭(zhēng)之地”，從此次土拍太湖區(qū)域商服用地的大量推出以及競(jìng)拍激烈程度就可以看出這點(diǎn)。