統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出投資上升、銷(xiāo)售回落的態(tài)勢(shì)。截至3月初，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資99.66億元，同比上升25.7%，同時(shí)商品房銷(xiāo)售下降25.2%。統(tǒng)計(jì)部門(mén)分析，投資上升主要是受到政策、成本等因素的影響。而銷(xiāo)售回落卻是真切地反映出目前蘇州樓市中還有揮之不去的觀望氣氛。

去年房子賣(mài)得快今年新房抓緊造

數(shù)據(jù)：房產(chǎn)投資上升25.7%

08年樓市溫吞，這使得很多房企在制定09年的銷(xiāo)售計(jì)劃時(shí)選擇了保守?？墒切星椴唤o人來(lái)猜。09年蘇州樓市可以用“低迷、徘徊、回暖、火熱、瘋狂”這幾個(gè)詞來(lái)形容。2009年全年，蘇州共成交住宅類(lèi)房源77729套，較08年增加42980套，增幅為123.7%。也就是說(shuō)去年賣(mài)的房是前年的一倍多，成交情況也遠(yuǎn)超歷年市場(chǎng)。好行情也推動(dòng)著房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，年初房屋均價(jià)還是6字頭，一眨眼，年底樓市均價(jià)漲到8字頭；園區(qū)更是首次出現(xiàn)均價(jià)破萬(wàn)。

房子賣(mài)得太快，不僅消化了08年積累的量也一并把09年的計(jì)劃也都完成了。不少房企下半年陸續(xù)調(diào)整銷(xiāo)售進(jìn)度，尤其是開(kāi)工建設(shè)的進(jìn)度也一并提了上來(lái)。即使這樣，目前蘇州市面上的可供房源還比較有限，市民普遍覺(jué)得樓市里有可挑選的房源并不多。“我們的項(xiàng)目如今正處建設(shè)期，至少要到今年6月才能拿到第一批預(yù)售許可證。”園區(qū)一房企營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)透露，如今樓市走勢(shì)還不明朗，在這個(gè)時(shí)間段埋頭造房子要比賣(mài)力賣(mài)房子來(lái)得穩(wěn)妥。據(jù)統(tǒng)計(jì)部門(mén)的數(shù)據(jù)顯示，今年新開(kāi)工面積快速增加。截至3月初，蘇州新開(kāi)工面積283.15萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)68.2%。

促使房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)的因素中，除了銷(xiāo)售因素之外，還有土地購(gòu)置費(fèi)和建筑成本上漲也讓投資出現(xiàn)上升。今年以來(lái)，蘇州土地出讓金明顯高于去年同期，1～2月，全市土地購(gòu)置費(fèi)達(dá)17.79億元，同比增長(zhǎng)75.8%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的17.9%，比去年同期上升了5.2個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)9.7個(gè)百分點(diǎn)。而受下游行業(yè)復(fù)蘇影響和國(guó)際鐵礦石價(jià)格的穩(wěn)步回升，鋼材價(jià)格同比走強(qiáng)，建筑成本的剛性上漲也在一定程度上推動(dòng)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(zhǎng)。

政策一波接一波觀望的多出手的少

數(shù)據(jù)：樓市銷(xiāo)售下降25.2%

與上升明顯的投資相比，銷(xiāo)售的回落很明顯。09年的市場(chǎng)成交暴熱，年前成交的反常升溫，以及2010年部分調(diào)控政策的逐漸實(shí)施，項(xiàng)目假期的蓄積不推，均使得蘇州樓市的成交在2010年春節(jié)假期的作用下，基本達(dá)到冰點(diǎn)。樓市里的買(mǎi)賣(mài)變得異常“懶洋洋”。有專(zhuān)家提出了拐點(diǎn)論，有人覺(jué)得今年樓市還是會(huì)在波動(dòng)中走好。不過(guò)，過(guò)完農(nóng)歷春節(jié)，不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始細(xì)細(xì)籌劃起來(lái)，之前一直“蟄伏”的樓盤(pán)，春節(jié)后都有所行動(dòng)，3月就至少有17個(gè)樓盤(pán)有加推計(jì)劃，再結(jié)合房交會(huì)，樓市有回升的可能。不過(guò)，目前蘇州樓市的日成交量也只是維持在200套上下，還沒(méi)有達(dá)到傳統(tǒng)樓市“小陽(yáng)春”的程度。不過(guò)，年初無(wú)論是從土地市場(chǎng)還是開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)推動(dòng)作來(lái)看，2010年整體房?jī)r(jià)依然是市場(chǎng)的熱點(diǎn)，盡管如今的成交還沒(méi)有活躍起來(lái)，但均價(jià)依然居高不下。

據(jù)統(tǒng)計(jì)部門(mén)的數(shù)據(jù)顯示，受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，目前蘇州商品房市場(chǎng)觀望氛圍較濃，銷(xiāo)售在去年提前釋放后出現(xiàn)萎縮。數(shù)據(jù)顯示，截至目前蘇州商品房銷(xiāo)售面積114.43萬(wàn)平方米，其中住宅銷(xiāo)售83.23萬(wàn)平方米，同比分別下降25.2%和35.7%。