根據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，蘇州市區(qū)上周住宅類房源成交1025套，較前一周增加了188套，增幅為22.46%；成交面積為84988.81平方米，較前一周上升 16.64% ； 成 交 均 價 為7821.57元/平方米，較前一周減少721.66元/平方米，降幅為8.45%。上周蘇州市區(qū)日均成交146套，平均單套成交面積為82.92平方米。金閶區(qū)保障性住房的持續(xù)簽約，是近段時間內(nèi)蘇州樓市成交上漲乃至保持穩(wěn)定的一個重要因素。與此同時，市區(qū)商品房整體成交也有所回暖。

上周，蘇城樓市在金閶區(qū)政策性住房的壓陣下，伴隨著商品房成交的逐漸活躍，全市總成交較上周有了明顯的增長。成交的大幅上揚，讓人依稀看到了樓市小陽春的到來。伴隨著一系列影響樓市發(fā)展的非自身因素的消散，樓市正在努力回到正常的軌道上。這從近階段樓市廣告投放、開盤活動的頻繁程度可見端倪。

新開樓盤的增多，對蘇州市區(qū)的成交起到明顯的促進作用，此外，金閶區(qū)的政策性住房在上周的持續(xù)簽約，也助推了樓市成交量的上揚。值得注意的是，雖然金閶區(qū)政策性住房成交量較上周有所增加，但是其在整體成交的比重卻并沒有上升，這也在一個層面上預示著樓市成交的回暖，伴隨著月底購房節(jié)等刺激性因素的出現(xiàn)，未來樓市或許會出現(xiàn)走高可能。

從蘇州各區(qū)域的成交套數(shù)來看，金閶區(qū)、園區(qū)和吳中區(qū)繼續(xù)在百套的行列運行，而相城區(qū)和高新區(qū)在自身市場成交有所加大的情況下，也開始向百套行列進行沖擊；而相比之下，受區(qū)域內(nèi)項目較少的影響，滄浪區(qū)和平江區(qū)依然處于低位運行，尤其是平江區(qū)。

根據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)匯總，各區(qū)成交套數(shù)排名從高到低依次是：金閶區(qū)452套（上周376）；園區(qū)189套（上周195套）；吳中區(qū)137套（上周108套）；相城區(qū)98套（上周73套）；高新區(qū)94套（上周44套）；滄浪區(qū)31套（上周19套）；平江區(qū)24套（上周22套）。

從成交均價上看，金閶區(qū)政策性住房的再次集中成交依然是拉低整體成交均價的主要原因。值得注意的是，園區(qū)中小戶型項目成交的加大，也大幅度的拉低了上周園區(qū)的成交均價，這也直接使得上周成交均價較前一周出現(xiàn)了明顯的下滑，幅度達到了8.45%。

從區(qū)域成交均價環(huán)比圖來看，除金閶區(qū)和吳中區(qū)成交均價較前一周有所增長之外，以園區(qū)為首的其余各區(qū)的成交均價在上周的基礎上均有了不同程度的下滑。其中，滄浪區(qū)雖然較前一周有了明顯的下滑，但還是成為唯一成交均價維持在萬元以上的區(qū)域，隨著世茂運河城和湖山新意成交的加大，成交均價也出現(xiàn)了明顯的下滑；園區(qū)在區(qū)域內(nèi)中小戶型成交加大的情況下，價格也跌至萬元以下，而園區(qū)價格的下降也在很大程度上對整體成交均價的下滑起到了明顯拉低的作用；而除上述區(qū)域之外，其余各區(qū)價格變動相對較小，市場格局未發(fā)生明顯變化。

與2009年同期相比，除了平江區(qū)和金閶區(qū)受政策性住房影響而導致成交均價較低之外，其余各區(qū)域成交均價較去年同期均有了明顯的上揚，而且上漲幅度十分明顯。

【園區(qū)】 中小戶型成交活躍

上周工業(yè)園區(qū)共成交住宅類商品房189套，同比上周微跌3.08%。平均單套成交面積為106.79平方米，較上周有了很大的降幅。

從單套成交面積的走勢來看，上周園區(qū)中小戶型成交明顯較為活躍，改變了之前以中大戶型成交為主的格局。從價格上看，園區(qū)上周的成交均價為9788.05元/平方米，較前一周減少了1585.3元/平方米，降幅為13.94%。

由于市場走勢尚未完全明朗化，區(qū)域內(nèi)中高端產(chǎn)品依然處于蓄勢待發(fā)以及相對的策略調整之中；而相比之下，由于中小戶型以剛性需求為主，市場壓力相對較小，導致區(qū)域內(nèi)中小戶型項目明顯活躍很多，其中路勁I主場、花園新天、雍合灣以及雅戈爾太陽城等項目成交尤為活躍，而以第五元素、IALA自由水岸、東湖林語為代表的萬元左右的中高端產(chǎn)品以及玲瓏灣、萬科中糧本岸為代表的高端項目成交則較為低迷，這也是上周區(qū)域成交量較前一周出現(xiàn)小幅下滑的主要原因。

中高端產(chǎn)品成交不足所導致的區(qū)域成交均價的下滑，也直接帶動了全市整體成交均價的下挫。

【古城區(qū)】 政策性住房占主導

上周古城區(qū)（滄浪、金閶、平江）共成交住宅類商品房507套，平均單套成交面積為47.56平方米。成交量在金閶區(qū)的帶動下出現(xiàn)大幅上揚，增幅達到了21.58%。

就各區(qū)域而言，金閶區(qū)近一段時間以來，在政策性住房成交的影響下，成交一直處于高位運行狀態(tài)，而該區(qū)域的高位運行也在很大程度上對全市整體成交的保持穩(wěn)定乃至走高起到了積極的支撐作用。而相比之下，區(qū)域內(nèi)普通商品房項目則遜色不少，上周真正對成交有一定支撐作用的僅有金城1958一個項目，區(qū)域成交成色明顯不足。

滄浪區(qū)上周共計成交31套，較上周有了明顯的增長，隨著區(qū)域內(nèi)多數(shù)項目成交的歸位，區(qū)域市場也逐漸開始復蘇，上周區(qū)域內(nèi)多個在售項目都有著一定的成交，尤其是世茂運河城和湖山新意成交的增加，打破了中海胥江府和萬科金色家園對區(qū)域的壟斷格局，但這兩個項目在提升區(qū)域成交量的同時，卻使得成交均價有了小幅的下滑。

平江區(qū)上周共計成交24套，較上周也有了一定的增長，但和金閶區(qū)類似的是，區(qū)域內(nèi)商品房項目成交不足，政策性住房成為區(qū)域市場成交的主角，明顯制約了區(qū)域市場量價的提升。

【吳中區(qū)】 普通商品房成交稍占上風

上周吳中區(qū)共成交住宅類商品房137套，較上周增加了29套，增幅為26.85%。平均單套成交面積為136.91平方米。成交均價為9118.46元/平方米，

在普通商品房成交加大的情況下，吳中區(qū)低密度別墅項目也呈現(xiàn)同步增長的趨勢；成交均價較前一周有微弱的增長，低密度別墅項目成交的同步增長是區(qū)域成交均價出現(xiàn)小幅上揚的主要原因。

從具體成交項目來看，普通住宅方面，木瀆以及邵昂路板塊依然是主要的成交輸出地，尤其是木瀆板塊，如誠河新旅城、姑蘇世家、浙建楓華紫園等，普通商品房項目成交的增加對推動區(qū)域整體成交的走高起到了決定性的作用；在普通住宅成交活躍的基礎上，低密度別墅項目也對成交的推動有著不可低估的作用，如中海獨墅島以及太上湖等，正是普通住宅和低密度別墅項目的共同發(fā)力，才使得區(qū)域出現(xiàn)了量價齊漲的局面。

【高新區(qū)】 成交激增價格回落

高新區(qū)共成交住宅類商品房94套，較前一周增加了 50套，增幅為113.64%；成交均價為7674.21元/平方米，較上周減少了667.15元/平方米，降幅為7.72%。

上周高新區(qū)成交基本集中在新創(chuàng)理想城、新港名墅以及鑫苑國際城市花園等三個項目上，除此之外，其余項目均呈現(xiàn)點狀成交態(tài)勢；而從成交板塊來看，和前一周基本相似，南部板塊、北部板塊以及科技城板塊均有所涉及。從目前情況來看，區(qū)域未來成交依然會以上述板塊為主，但具體項目的成交也會呈現(xiàn)明顯的差異化。

【相城區(qū)】 量升價穩(wěn)

上周相城區(qū)共成交住宅類商品房98套，比上周增加25套；平均單套成交面積為125.40平方米；成交均價為8551.83元/平方米，較之前一周，基本穩(wěn)定。

從各個樓盤成交情況來看，合景旗下的兩個項目依然是區(qū)域市場成交的主力，尤其是合景峰匯國際。除此之外，香城花園則成為另一個支撐區(qū)域成交量的重要基石，但可惜的是，除了上述三個項目之外，其余各項目成交依然不足，導致的區(qū)域成交過于集中的狀況依然難以得到有效的改觀。