█上周新商品房成交套數(shù)：2215套，較上周增加了562套，增幅為34.00%

█成交均價(jià)：11015.14元/平方米，較上周增加了1161.06元/平方米，增幅為11.78%

█平均單套成交面積為117.27平方米

剛剛過去的一周，蘇州市區(qū)房地產(chǎn)呈現(xiàn)出量價(jià)齊漲態(tài)勢。來自搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，上周全市住宅商品房共成交2215套，較上周增加了 562套，增幅為34.00%；成交面積為259755.68平方米，較上周增加了77006.53平方米，增幅為42.14%；成交均價(jià)為11015.14元/平方米，較上周增加了1161.06元/平方米，增幅為11.78%。

從全市成交來看，住宅成交數(shù)量在上一周的基礎(chǔ)上有了大幅上升，整體成交的高位運(yùn)行態(tài)勢不僅延續(xù)上周，而且更為火爆。上周眾多新開盤項(xiàng)目仍然出現(xiàn)了開盤即告售罄的“日光盤”現(xiàn)象，由此帶來了成交量一路上漲以及成交價(jià)的一路高歌猛進(jìn)。此外，導(dǎo)致上周樓市成交均價(jià)“破萬”的最主要的原因在于園區(qū)、滄浪區(qū)等部分房價(jià)趨高的區(qū)域成交量較好。上周，園區(qū)成交量達(dá)到了1114套。從去年11月開始，園區(qū)的成交均價(jià)就一直在萬字頭上徘徊，上周，滄浪區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)的均價(jià)也超過萬元，這在一定程度上拉高了全市的成交均價(jià)。

上周連續(xù)出臺(tái)的新政的推出無疑給火熱的房地產(chǎn)市場一個(gè)降溫的機(jī)會(huì)，本周末恰逢新政推出的首個(gè)購房節(jié)，從購房節(jié)上也可見市場動(dòng)向的端倪，購房者觀望情緒明顯增加，投資和改善的購房者受到重大影響。在此情況下，由于對(duì)新政影響效果的期待，未來理性購房思維會(huì)成為主導(dǎo)，隨著市場供應(yīng)量增加，未來成交可能會(huì)以自住型的剛需為主。

從蘇州各區(qū)域的成交套數(shù)來看，隨著商品房市場的持續(xù)升溫，園區(qū)成交量一躍過千套，以幾乎占據(jù)蘇州半數(shù)的成交量傲據(jù)首位，吳中區(qū)位列第二，而古城區(qū)范圍內(nèi)的成交量依然主要集中在滄浪區(qū)。

從區(qū)域成交均價(jià)環(huán)比圖來看，上周滄浪區(qū)、園區(qū)價(jià)格依然維持在萬元以上運(yùn)行，吳中區(qū)、相城區(qū)的均價(jià)也超過萬元；新區(qū)基本與上周持平；金閶區(qū)由于普通商品房成交帶動(dòng)了價(jià)格上升；平江區(qū)在中高端項(xiàng)目成交的情況下，價(jià)格也保持在較高位。

經(jīng)過2009年一年的增長及前階段較快增長之后，目前蘇州樓市整體價(jià)格已經(jīng)站在了相當(dāng)高的水平線上，而新政的推出對(duì)房價(jià)的影響還有待時(shí)間來驗(yàn)證。

園區(qū)——中高端產(chǎn)品繼續(xù)放量

成交數(shù)據(jù)：共成交住宅類商品房1114套，較上周增加526套，增幅為89.46%，繼續(xù)保持成交頭名。單套成交面積103.29平方米，較上周有小幅調(diào)整；成交均價(jià)為11437.28元/平方米，較上周增長215.85元/平方米，增幅為1.92%。

分析：上周園區(qū)成交量，新開項(xiàng)目的簽約及在售項(xiàng)目的持續(xù)成交，對(duì)成交量上漲起到主要支撐作用，主要包括首開悅瀾灣、左岸香頌、海上壹品等。其中首開悅瀾灣以160套的成交套數(shù)遙領(lǐng)其他樓盤，繼續(xù)穩(wěn)居區(qū)域銷售排行第一。中高端產(chǎn)品的成交與上周基本保持穩(wěn)定。

古城區(qū)——滄浪區(qū)依然為成交主力軍

成交數(shù)據(jù)：滄浪、金閶、平江三大古城區(qū)上周共成交住宅類商品房139套，平均單套成交面積為116平方米左右，成交均價(jià)為10890.08元/平方米。

分析：在古城區(qū)中高端商品房成交價(jià)較高的拉動(dòng)下，區(qū)域的單套成交面積和成交均價(jià)維持在較高位。就各區(qū)域而言，滄浪區(qū)共計(jì)成交88套，湖山新意和中海胥江府成為本區(qū)成交重點(diǎn)樓盤。滄浪區(qū)在這兩個(gè)高價(jià)位樓盤的成交，有效拉升了本區(qū)域的成交均價(jià)。

金閶區(qū)、平江區(qū)的商品房成交使得價(jià)格維持穩(wěn)定在一定的區(qū)間，區(qū)域的單套成交面積也基本穩(wěn)定。

吳中區(qū)——改善性住房為主

成交數(shù)據(jù)：上周吳中區(qū)共成交住宅類商品房484套，較上周增加了5套，增幅為1.04%，成交量總體基本與前一周保持微漲狀態(tài)；平均單套成交面積為165.58平方米；成交均價(jià)為11362.96元/平方米，較上周增加了2786.46元/平方米，增幅為32.49%。

分析：從吳中區(qū)上周單套成交面積來看，區(qū)域普通住宅成交延續(xù)了前一周的交易狀態(tài)，成交以改善性住房為主。

從具體成交項(xiàng)目來看，新開項(xiàng)目的簽約及其余在售項(xiàng)目的持續(xù)成交對(duì)成交量上漲起到主要支撐作用，除了國香園、山水華庭等普通住宅之外，部分低密度別墅項(xiàng)目也有著一定的成交，其中星嶼仁恒花園、招商小石城、太湖純水岸等中高檔住宅表現(xiàn)得尤為明顯，這也有效拉升了本區(qū)域平均成交價(jià)，對(duì)價(jià)格過萬起到直接作用。

高新區(qū)——北新區(qū)板塊仍占主導(dǎo)

成交數(shù)據(jù)：高新區(qū)共成交住宅類商品房144套，較上周減少了57套，降幅為28.36%；成交均價(jià)為8203.3元/平方米，較上周增加了98.24元/平方米，增幅為1.21%。

分析：上周，高新區(qū)的成交延續(xù)了以北新區(qū)板塊為主的情況，區(qū)域內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目的成交量仍占一席之地，如文昌花園、新港名墅、新創(chuàng)理想城等，從全市的價(jià)格走勢圖來看，在多個(gè)區(qū)均價(jià)過萬的背景下，該板塊以每平方米8200多元的均價(jià)，確實(shí)表現(xiàn)出了較高的性價(jià)比。其余板塊項(xiàng)目的成交仍然延續(xù)了上周的情況，鑫苑國際城市花園、新港天都花園、中銳山水映象等都有一定的成交量。

相城區(qū)——個(gè)別樓盤依然挑大梁

成交數(shù)據(jù)：上周相城區(qū)共成交住宅類商品房334套，比上周增加了57套，降幅為20.58%；平均單套成交面積為99.58平方米；成交均價(jià)為10051.76元/平方米，較前一周有了1.13%的增幅。

分析：從相城區(qū)上周成交情況來看，和前一周基本相似，成交項(xiàng)目也依然集中在合景峰匯國際、康橋麗都、香城花園上，較上周的成交格局幾乎未發(fā)生變化。特別值得注意的是，合景峰匯國際成交繼續(xù)超百套，充足的房源量，相對(duì)較優(yōu)的地理位置，使之成為相城區(qū)搶手的樓盤。