北新區(qū)是房地產(chǎn)市場一個新興的概念，指的是以滸墅關(guān)板塊為主，包括滸關(guān)上塘老鎮(zhèn)改造、大運河明清風(fēng)光帶、大陽山國家森林公園重點項目在內(nèi)，并向周邊輻射擴散的一個區(qū)域范圍。

滬寧城鐵的建設(shè)給北新區(qū)帶來了新的契機。 2010年4月13日，365地產(chǎn)家居網(wǎng)舉辦“蘇州北新區(qū)未來十年房地產(chǎn)發(fā)展大勢論壇”，到會的房地產(chǎn)商和相關(guān)業(yè)內(nèi)人士都表達(dá)了這一觀點。

越來越多開發(fā)商布局北新區(qū)

隨著城鐵的推進(jìn)，北新區(qū)作為蘇州房地產(chǎn)市場一個新興的板塊，迎來了新的發(fā)展，越來越多的品牌開發(fā)商開始布局北新區(qū)。

2009年，由新景天地產(chǎn)開發(fā)的英倫社區(qū)——丹景廷率先援引城鐵新城概念，繼而引發(fā)搶購。而作為該“日光盤”所屬板塊，北新區(qū)也因此再火了一把。隨后，上海朗地、旭輝集團(tuán)紛紛進(jìn)駐該板塊，區(qū)域價值再次引發(fā)熱議。在2010年1月新年首場土拍上，北新區(qū)多宗地塊引發(fā)激烈爭奪。昂內(nèi)企業(yè)以5766元/平方米的成交樓面單價拍下B-126地塊，高端住宅產(chǎn)品將開始在這片區(qū)域展現(xiàn)。“先有滸墅關(guān)、后有蘇州城”。眾所周知，北新區(qū)板塊山清水秀，風(fēng)光恬美，具有真山真水的獨特優(yōu)勢，有大陽山、京杭大運河等豐富的自然景觀，蘭風(fēng)寺、“董公堤”，文昌閣等人文遺跡密集，歷史文化底蘊深厚。近年來滸關(guān)開發(fā)區(qū)在加快開發(fā)建設(shè)的同時，注重將產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、城市化建設(shè)與發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來，先后實施了蘭風(fēng)寺、環(huán)陽山綠化景觀、大白蕩城市生態(tài)公園等建設(shè)，人居環(huán)境得到迅速提升，推動了文化旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。

與此同時，一座高鐵新城在不久的未來即將呈現(xiàn)出來。規(guī)劃中，高鐵新城以滬寧城際鐵路中的蘇州新區(qū)站作為依托，規(guī)劃出一個融合了生活、休閑、工作等于一體的商業(yè)住宅中心。該站點還囊括輕軌3號線、無錫碩放機場專線站點，與環(huán)線延伸、城鐵新城道路規(guī)劃共同提升區(qū)域交通。生態(tài)方面，城鐵新城系列規(guī)劃、城市綠肺“大白蕩生態(tài)公園”以及連接科技城的滸光運河風(fēng)光帶都為真山真水高新區(qū)增色。規(guī)劃面積將達(dá)到200萬平方米的北新區(qū)，定位為以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、旅游休閑觀光、科技研發(fā)中心、大型會議會展中心和商業(yè)居住為主導(dǎo)，將現(xiàn)代文化和傳統(tǒng)文化融于一體，建設(shè)成為一個含科技、文化、生態(tài)和高效的現(xiàn)代化新城區(qū)。

房價還是價格洼地

由于城市整體規(guī)劃，在蘇州房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展的過程中，北新區(qū)并沒有與園區(qū)、吳中區(qū)等區(qū)域保持同步。但這也是北新區(qū)在未來大有可觀的優(yōu)勢所在，加上蘇州政府一直以來對這個板塊十分重視，近幾年開始加大開發(fā)力度，應(yīng)該說，北新區(qū)遇到了最好的歷史開發(fā)機遇。作為高新區(qū)大型核心居住社區(qū)之一，該項目總建筑面積約50萬平方米，稀有多層、小高層、高層及商業(yè)一應(yīng)俱全。該項目立足于打造“蘇州城西50萬方標(biāo)志性社區(qū)”，以及高性價比、具有長遠(yuǎn)升值發(fā)展?jié)摿Φ默F(xiàn)代生活家園。憑借優(yōu)越的地理位置以及品牌的號召力，新創(chuàng)·理想城去年成交量突飛猛進(jìn)，熱銷1385套，穩(wěn)坐高新區(qū)冠軍寶座，在蘇州排名第三。

伴隨蘇州西部生態(tài)城建設(shè)的規(guī)劃發(fā)展，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，蘇州城市西北部正在迎來發(fā)展新階段。除了擁有深厚的歷史底蘊以外，近年來滸墅關(guān)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟增長迅速，城市建設(shè)加快，區(qū)域環(huán)境提升，民生建設(shè)卓有成效，城市化建設(shè)與發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)的有機結(jié)合也為該地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來了新的機遇和價值增長點。

目前北新區(qū)整體房價還處在一個“價格洼地”。北新區(qū)的房價相對整個的蘇州樓市來說，還是相對比較低。盡管該區(qū)域的交通配套不成熟，有所欠缺，但面對蘇州高企的房價，許多剛需置業(yè)者選擇了北新區(qū)的樓盤。永新置地、新創(chuàng)建設(shè)、旭輝置業(yè)、朗地投資等實力房企，作為區(qū)域內(nèi)實力開發(fā)商，都十分看好板塊發(fā)展。旭輝置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人在論壇上表示：從園區(qū)拓展北新區(qū)，旭輝充分考慮了區(qū)域現(xiàn)狀和發(fā)展前景，對于未來十分看好。

金光大道二期、惠澤云錦城、丹景廷等項目面市后都受到市場熱烈歡迎。而今年，北新區(qū)即將亮相的新項目層出不窮，包括閩信名筑、新滸投資的滸新158生活廣場等，此外，眾多品牌房企落子布局的新項目也均蓄勢以待?？梢灶A(yù)見，2010年將成為北新區(qū)房地產(chǎn)市場大有所為的一年。

區(qū)域樓盤項目最新動態(tài)

在 售
金光大道
物業(yè)類別：住宅、商業(yè)
最新動態(tài)：文昌花園目前高層，在售88平米2房戶型。

滸新金櫚灣
物業(yè)類別：住宅、別墅
最新動態(tài)：滸新金櫚灣目前房源已全部售完，預(yù)計4月份將新推158生活廣場。

新創(chuàng)理想城
物業(yè)類別：住宅
最新動態(tài)：新創(chuàng)理想城目前在售高層，80—130多平米。

丹景廷
物業(yè)類別：住宅、別墅
最新動態(tài)：丹景廷預(yù)計5月推出2期小高層。

新項目
滸新158生活廣場
物業(yè)類別：住宅、商業(yè)
最新動態(tài)：新滸158生活廣場近期將進(jìn)行酒店式公寓的開盤銷售，公寓面積56-100㎡，為精裝LOFT復(fù)式公寓。

朗地藍(lán)山郡
物業(yè)類別：住宅
最新動態(tài)：朗地藍(lán)山郡目前預(yù)約中，花園洋房74—143㎡，小高層85—128㎡。

閩信名筑
物業(yè)類別：別墅
最新動態(tài)：閩信名筑水岸明珠預(yù)計5月開盤，聯(lián)排別墅，將推出戶型面積為220㎡、230㎡、300㎡。