■上周成交新商品房1032套，較上周銳減1183套，降幅為53.41%
■成交均價(jià)為9905.40元/平方米，較上周減少了1109.74元/平方米，降幅為10.07%
■單套成交面積為113.55平方米

一系列房產(chǎn)新政對蘇州新商品的影響開始顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場成交量應(yīng)聲而落：從15日、 16日、 17日三天的290套、 541套和392套到23日、 24日、 25日的129套、 95套和59套，新商品房成交量的下降已非常明顯。來自搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，市區(qū)上周住宅商品房共計(jì)成交1032套，較上周銳減 1183套，降幅為53.41%；成交面積為 117184.78平方米，較上周減少了142570.9平方米，降幅為54.89%；成交均價(jià)為9905.40元/平方米，較上周減少了1109.74元/平方米，降幅為10.07%。

從市區(qū)新商品房總體成交情況來看，住宅成交數(shù)量在前一周的基礎(chǔ)上出現(xiàn)了大幅下降，整體成交的運(yùn)行態(tài)勢溫度驟降，呈現(xiàn)量價(jià)齊跌的趨勢。上周新開盤項(xiàng)目出現(xiàn)了新的情況：對市場調(diào)控不確定的大量 “觀望族”持幣觀望；受到房貸新政影響暫時(shí)無法貸款的 “改善族”憂心忡忡，由此帶來了成交量與成交價(jià)的雙重下降?？梢钥闯稣抡慕M合拳給前期火熱的房地產(chǎn)市場的降溫效果已經(jīng)顯現(xiàn)。新政的出臺為購房者提供了理性思考的環(huán)境，隨著相應(yīng)戶型市場供應(yīng)量的增加，未來成交可能會以中小戶型自住型的剛需為主。

從蘇州各區(qū)域的成交套數(shù)來看，園區(qū)以420套依然位居成交套數(shù)的榜首，吳中區(qū)260套、滄浪區(qū)127套分列第二、三名，相城區(qū)124套位列第四，古城區(qū)的金閶、平江區(qū)因房源稀少成交較少。上周市區(qū)日均成交約 147套，平均單套成交面積為113.55平方米。本周單套成交面積較上周有所波動，但基本平穩(wěn)。

再從上周的成交均價(jià)來看，為9905.40元/平方米，較上周減少了1109.74元/平方米，降幅為10.07%。受房產(chǎn)新政的影響，上周商品房價(jià)格有所回落，未來應(yīng)更加趨于回歸理性。從區(qū)域成交均價(jià)環(huán)比圖來看，上周價(jià)格依然維持在萬元以上運(yùn)行的有滄浪區(qū)、園區(qū)，平江區(qū)在高端項(xiàng)目成交的帶動下突破萬元，金閶區(qū)、新區(qū)價(jià)格基本與前一周保持穩(wěn)定，吳中區(qū)、相城區(qū)價(jià)格回落至九千元以內(nèi)。

與去年同期相比，除金閶區(qū)外其他各區(qū)的價(jià)格都有了較大程度的增長，經(jīng)過2009年一年及前階段較快增長之后，整體房價(jià)還處在較高的位置上。新政對房價(jià)的影響還有待時(shí)日。

【園區(qū)】——成交量大幅減少

成交數(shù)據(jù)：上周工業(yè)園區(qū)共成交住宅類商品房420套，較上周減少了694套，降幅為62.30%，單套成交面積為102.77平方米，與上周面積基本持平；成交均價(jià)為10641.08元/平方米，較上周有796.20元/平方米的下降，降幅為6.96%。

分析：受政策影響，園區(qū)雖然繼續(xù)保持成交頭名的位置，但較前一周過千的成交量有大幅下降。上周園區(qū)新開項(xiàng)目的簽約及在售項(xiàng)目的持續(xù)成交，對成交量上漲起到主要支撐作用，主要包括億城左岸香頌、星湖名軒、中旅藍(lán)岸國際等。其中億城左岸香頌以89套的成交套數(shù)位居區(qū)域銷售排行第一。

【古城區(qū)】——世貿(mào)運(yùn)河城為銷售主力

成交數(shù)據(jù)：滄浪、金閶、平江三大古城區(qū)共成交住宅類商品房148套，平均單套成交面積為112平方米左右，成交均價(jià)為12325.45元/平方米。

分析：在古城區(qū)中高端商品房成交價(jià)較高的拉動下，區(qū)域的單套成交面積和成交均價(jià)維持在較高位，且價(jià)格較上周有所增加，可見古城區(qū)的產(chǎn)品區(qū)位及配套優(yōu)勢依然是成交的重要吸引力。

就各區(qū)域而言，滄浪區(qū)共成交127套，世茂運(yùn)河城以110套的成交量撐起了區(qū)域的成交，并有效拉升了本區(qū)域的成交均價(jià)。

金閶區(qū)的商品房成交使得價(jià)格維持穩(wěn)定在一定的區(qū)間，平江區(qū)因高端樓盤的成交拉升了區(qū)域的成交單價(jià)，上周超過萬元為11023.26元/平方米。

【吳中區(qū)】——量價(jià)齊跌

成交數(shù)據(jù)：上周吳中區(qū)共成交住宅類商品房260套，較上周減少了224套，降幅為46.28%，成交量總體較上周降幅較大；平均單套成交面積為128.32平方米；成交均價(jià)為8947.72元/平方米，較上周減少了 2415.24 元/平方米，降幅為21.26%。

分析：吳中區(qū)上周受政策影響，成交量、成交均價(jià)都有不同程度下降。從具體成交項(xiàng)目來看，新開項(xiàng)目的簽約及其余在售項(xiàng)目的持續(xù)成交對成交量上漲起到主要支撐作用，除新城金郡、國香園等普通住宅成交之外，部分低密度別墅項(xiàng)目也有著一定的成交，招商小石城以103套的成交量位列區(qū)域成交榜首，成為本區(qū)域平均成交價(jià)的主要影響因素。

【高新區(qū)】——成交量下降明顯

成交數(shù)據(jù)：高新區(qū)共成交住宅類商品房80套，較上周減少了64套，降幅為 44.44%；成交均價(jià)為8378.00元/平方米，較上周增加了174.70元/平方米，增幅為2.13%。

分析：高新區(qū)的成交量在上周有了大幅下降，北新區(qū)板塊的新港名墅花園、新創(chuàng)理想城等成為本周的重點(diǎn)成交樓盤，本周價(jià)格依然保持在每平方米8000多元的均價(jià)，在新政下能繼續(xù)與上周基本持平且有微幅增加，確實(shí)表現(xiàn)出了其價(jià)格的穩(wěn)定性。其余板塊項(xiàng)目的成交主要集中在新創(chuàng)大河山、鑫苑國際城市花園、中銳山水映象等樓盤。

【相城區(qū)】——大盤不再唱主角

成交數(shù)據(jù)：上周相城區(qū)共成交住宅類商品房124套，比上周減少了210套，降幅為62.87%；平均單套成交面積為120.72平方米；成交均價(jià)為8158.54元/平方米，較前一周有了18.83%的降幅。

分析：從本周成交情況來看，和上周不同的是，成交項(xiàng)目不再單一集中在合景峰匯國際、康橋麗都、香城花園上，較上周的成交格局發(fā)生較大變化。特別值得注意的是，合景峰匯國際本周成交僅4套，徹底結(jié)束了連續(xù)數(shù)周銷售百套的情況，這也帶動了成交量成交價(jià)格紛紛下落。