五月份，向來是樓市成交的主力月，其中的“五一”小長假更是樓市的黃金日子。但在調(diào)控新政下，今年的情形正在發(fā)生改變——

有別于一躍入夏的氣溫，今年五月伊始的蘇州樓市很“冷”。

截至昨天17：00，蘇州房產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計顯示，昨天市區(qū)共成交新商品房68套。 “五一”小長假三天，市區(qū)共成交80套房，樓市以空前低迷的狀態(tài)步入了五月份。

購房者觀望住博會成交不足百套

按照慣例，五月份是樓市成交主力月，“五一”小長假更是樓市成交的黃金日子。但是受到國家宏觀調(diào)控新政影響，今年五月的頭幾天，樓市低迷狀態(tài)明顯。“五一”春季住博會作為上半年蘇州最后一場全市范圍內(nèi)的大型房展會，以往都是集中成交的一個節(jié)點。今年的住博會盡管在硬件設(shè)施上進(jìn)一步升級，在配套展覽上有更多改進(jìn)，但從1日至4日四天的展會效果來看，參展人數(shù)一天少過一天，且參展人員也多以觀展為主，實際成交量不足百套，與上屆相比數(shù)量銳減。“新政對于給前段時間過熱的樓市降溫起到了重要作用。 ”一樓盤負(fù)責(zé)人告訴記者，很多購房者表示會繼續(xù)等待是否有新的政策出臺，從而選擇更好的時機入市。住博會現(xiàn)場，365地產(chǎn)家居網(wǎng)曾對到場的一千多名市民進(jìn)行有關(guān)新政后影響的調(diào)查，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有70%的受訪者認(rèn)為新政對樓市能起作用。“希望價格再降一點，開發(fā)商的優(yōu)惠再多一點。”很多市民在住博會上這樣表示。

開發(fā)商試探部分樓盤價格出現(xiàn)松動

原本被傳每平方米18000元的均價，在住博會上聽到的售價為13000元；之前每平方米8000元的毛坯房，開發(fā)商主動降了1000元/平方米；某樓盤原本每平方米20000元的別墅降了2000元/平方米。在住博會現(xiàn)場，記者在與樓盤銷售人員交流后發(fā)現(xiàn)，盡管之前沒有大規(guī)模地打出降價牌來吸引購房者，但是部分樓盤的售價已經(jīng)出現(xiàn)了松動。

園區(qū)向來是樓市價格的標(biāo)桿地段，但上周該區(qū)域14165.04元/平方米的成交均價讓人依舊感覺新政的作用有限。記者在住博會現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，盡管主動降價的樓盤并不多，但是與之前保持“樂觀”有所不同的是，開發(fā)商也開始表現(xiàn)出了一些擔(dān)憂，“不知道這波行情會持續(xù)多久，希望能夠快點過去。 ”記者在現(xiàn)場看到，部分開發(fā)商還推出了其他優(yōu)惠促銷措施，但實際效果并不明顯。

業(yè)內(nèi)人士指出，樓市新政引起了市場的交易低迷，從短期效應(yīng)來看，對于打擊投機炒房、抑制房地產(chǎn)市場過快上漲，顯然起到了積極的作用。

利益多方博弈未來走勢很微妙

投資購房者退出房地產(chǎn)，普通購房者停下了購房腳步，等待政策的進(jìn)一步出臺和落實，對“降價”有了新的期待，這些是導(dǎo)致近期蘇州樓市成交量大幅下跌的主要原因。但是，依舊堅挺的售價讓很多購房者對樓市后期價格走向無法樂觀。“其實新政打擊更多的是購房者的心理。蘇州的房價相對周邊城市相對合理，因此房價不大可能在短期內(nèi)出現(xiàn)大跌。”一名樓盤銷售人員這樣對記者說。 365地產(chǎn)家居網(wǎng)在住博會現(xiàn)場調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有42%的受訪者認(rèn)為在未來的一至二個月中，房價可能出現(xiàn)微跌；大多數(shù)受訪者認(rèn)為，從長期來看，房價要想大幅下滑非常困難。

業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商因為在上一輪樓市快速上漲中積累了充足的資金，短期內(nèi)不太可能主動下調(diào)價格，而購房者在新政出臺后再次對降價產(chǎn)生預(yù)期，兩方面的矛盾在未來一段時間內(nèi)會持續(xù)存在。“現(xiàn)在的問題是開發(fā)商和購房者到底能堅持多久，哪一方堅持更長，則將贏得這場博弈。而這場博弈或許在5月份就能產(chǎn)生結(jié)果。 ”

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小長假各地樓市表情

北京

調(diào)控細(xì)則出臺 簽約量降八成

4月30日，北京市政府制定并發(fā)布了《北京市人民政府貫徹落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》，規(guī)定同一購房家庭只能新購買一套商品住房。根據(jù)以往的成交情況分析，僅此一條，就可能切斷30%以上換房者的需求。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間，北京二手房交易跌入冰點，5月1日、2日的日均簽約量僅為211套，與4月日均簽約量1164套相比，降幅達(dá)82%。

上海

買者不出手 賣者不降價

為期4天的上海“五一假日樓市”展覽會3日平靜結(jié)束。據(jù)介紹，展會期間成交量不大，整體呈現(xiàn)觀望狀態(tài)。

據(jù)主辦方介紹，此次參展開發(fā)商達(dá)220家左右，數(shù)量高于去年，而且他們有意加大了小戶型住宅的招商力度。但是，從4天的運作情況看，開發(fā)商并未因新政而紛紛打折促銷，消費者也多以觀望為主，少有出手。

樓市新政后，上海樓市總體都處于觀望狀態(tài)。據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，至4月28日，上海商品住宅成交量僅98.84萬平方米，其中下半月以來只成交了37.99萬平方米。

廣州

均價跌兩成 賣方忙促銷

“五一”期間是廣州樓市傳統(tǒng)旺季，但記者結(jié)合廣州房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站“陽光家緣”網(wǎng)和商業(yè)網(wǎng)站網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，5月1日和5月2日兩天時間內(nèi)，廣州全市住宅銷售178套，成交面積21021平方米，比平時正常成交低了一半。

面對樓市“灰色小黃金周”，開發(fā)商想盡辦法，啟動各種久違的“打折”、“降價”優(yōu)惠，試圖扭轉(zhuǎn)樓市的頹勢。荔灣區(qū)的宏新華庭，“五一”期間推出最低8.2折的優(yōu)惠價，比原來的均價降了3000元/平方米。但開發(fā)商五花八門的促銷對樓市到底有多大的影響，目前還是個未知數(shù)。