從最高日均成交541套到最低日均成交59套，剛剛過(guò)去的4月份，無(wú)疑成了樓市由火趨冷的分水嶺。導(dǎo)致這一分嶺出現(xiàn)的就是自上月14日起政府連續(xù)頒布的房產(chǎn)新政。

來(lái)自搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，蘇州4月住宅類商品房共計(jì)成交6401套，較上月增加1321套，增幅為26%；成交面積為733618.13平方米，較上月增加了 292406.03平方米，增幅為66.27%；成交均價(jià)為10284.23元/平方米，較上月增加了2023.17元/平方米，增幅為24.49%。

4月份蘇州市區(qū)日均成交213套，單套成交面積為114.61平方米，本月成交量和成交面積在上月的基礎(chǔ)上均有一定幅度的增長(zhǎng)，成交均價(jià)在10284.23元/平方米，較上月有了24.49%的增長(zhǎng)；而與去年同期相比，成交量有一定下滑，但成交均價(jià)有了近52.45%的增長(zhǎng)。

4月的樓市，前半個(gè)月瘋狂后半個(gè)月觀望。前半個(gè)月，新商品房成交在延續(xù)3月連續(xù)上升的同時(shí)出現(xiàn)了“日光盤”、“砸盤”等一系列瘋狂的恐慌性購(gòu)房表現(xiàn)，最高日均成交541套房；后半個(gè)月，在新政的震懾下成交量逐日下降，樓市成交量基本都在100套以下徘徊，最低日成交僅59套。從具體的成交情況來(lái)看，中小戶型成交較為活躍，同時(shí)部分中高端產(chǎn)品也有較好的成交量。 4月份蘇州各區(qū)住宅類房源成交套數(shù)排名從高到低依次是：工業(yè)園區(qū)2623套，占全市40.98％；吳中區(qū) 1622套，占全市25.34％；相城區(qū) 933套，占全市14.58％；高新區(qū) 627套，占全市9.8％；滄浪區(qū)374套，占全市5.84％；金閶區(qū)181套，占全市3％；平江區(qū)41套，占全市0.64％。

從成交均價(jià)來(lái)看，持續(xù)高漲的房?jī)r(jià)在4月份未出現(xiàn)松動(dòng)跡象，卻始終徘徊于每平方米萬(wàn)元左右。從目前情況來(lái)看，由于新政的實(shí)施，成交價(jià)格開(kāi)始有所松動(dòng)，但從各項(xiàng)目銷售價(jià)格來(lái)看，實(shí)質(zhì)并沒(méi)有明顯的下降趨勢(shì)，但開(kāi)發(fā)商確實(shí)推出了一定的優(yōu)惠。新政對(duì)價(jià)格上升趨勢(shì)的抑制作用開(kāi)始顯現(xiàn)，樓市應(yīng)逐步回歸理性。從各區(qū)域來(lái)看， 4月呈現(xiàn)普漲格局，所有區(qū)域價(jià)格均有不同程度的上升。在這一輪的上漲變化中，古城區(qū)內(nèi)的平江區(qū)、金閶區(qū)價(jià)格波動(dòng)大，由于本月不再受政策性住房的影響，而以商品房尤其是中高端產(chǎn)品成交為主，所以上漲幅度明顯；滄浪區(qū)在區(qū)域內(nèi)中高端住宅持續(xù)成交的情況下，價(jià)格也出現(xiàn)了小幅的上升；相城區(qū)、園區(qū)本月中高端項(xiàng)目成交火熱，在其影響下成交均價(jià)也還是出現(xiàn)了一定的上漲；除此之外，其余各區(qū)域價(jià)格變動(dòng)相對(duì)緩和，市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)基本未發(fā)生明顯的變化。

上周日均成交新商品房37套

█新住宅商品房共計(jì)成交512套，較前一周減少520套，降幅為50.39%

█成交均價(jià)為10079.01元/平方米，較前一周上浮173.61元/平方米，漲幅為1.75%

█平均單套成交面積為116.2平方米

受房產(chǎn)新政的影響，上周樓市持續(xù)前一周下跌行情，繼續(xù)走低。根據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，市區(qū)住宅商品房共計(jì)成交512套，較上周減少520套，降幅為50.39%。 4月份市區(qū)新商品房最高日成交量為549套，因此剛剛過(guò)去的這一周，蘇州僅僅賣了新政實(shí)施前樓市火爆時(shí)一天的量。上周市區(qū)成交面積為59496.63平方米，較上周減少了57688.15平方米，降幅為49.23%；

從成交均價(jià)來(lái)看，有小幅回升，上周成交均價(jià)為10079.01元/平方米，較上周上浮了173.61元/平方米，漲幅為1.75%。從各區(qū)域成交均價(jià)來(lái)看，依然維持在萬(wàn)元以上運(yùn)行的有園區(qū)、平江區(qū)，在高端項(xiàng)目成交的帶動(dòng)下保持了萬(wàn)元以上的均價(jià)，金閶區(qū)價(jià)格基本與上周保持穩(wěn)定，滄浪區(qū)、吳中區(qū)均價(jià)在九千多元范圍內(nèi)，相城區(qū)、高新區(qū)價(jià)格回落至八千元以下。吳中區(qū)159套替代園區(qū)占據(jù)成交套數(shù)的榜首，金閶區(qū)112套位列第二，園區(qū)97套、相城區(qū)51套位列第三、四名，高新區(qū)44套、滄浪區(qū)35套、平江14套成交數(shù)量依次位于后三位。蘇州市區(qū)日均成交約73套，平均單套成交面積為116.2平方米。本周單套成交面積較上周有所波動(dòng)，但基本平穩(wěn)。

與去年同期相比，除高新區(qū)外其他各區(qū)的價(jià)格都有了一定程度的增長(zhǎng)，經(jīng)過(guò)2009年一年及前階段較快增長(zhǎng)之后，目前樓市整體價(jià)格仍在較高范圍內(nèi)，園區(qū)、平江區(qū)，在高端項(xiàng)目成交的帶動(dòng)下均價(jià)較去年同期有大幅增長(zhǎng)。

從上周市區(qū)住宅成交的具體情況來(lái)看，在新開(kāi)盤項(xiàng)目上，中小戶型受到首次置業(yè)者的青睞，尤其是90平方米以下戶型，由于其受到政策的影響最小。在上周開(kāi)幕的第12屆蘇州住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)上，可以明顯看到參展樓盤中90平米以下房源明顯增多，多家開(kāi)發(fā)商主推小戶型，且齊打優(yōu)惠牌。住博會(huì)上，開(kāi)發(fā)商紛紛推出多重優(yōu)惠回饋購(gòu)房者，除了傳統(tǒng)的打折優(yōu)惠、現(xiàn)金優(yōu)惠外，不少參展樓盤還推出了各自的特價(jià)房源來(lái)吸引更多的購(gòu)房者的關(guān)注及購(gòu)買。但受新政影響，購(gòu)房者觀望氣氛濃厚，由于對(duì)新政未來(lái)可能帶來(lái)的降價(jià)預(yù)期抱有希望，很多購(gòu)房者表示還要繼續(xù)觀望，等待合適的機(jī)會(huì)再出手。據(jù)搜房網(wǎng)房源中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5、6月份將成為90平米以下中小戶型房源的集中上市期，40余盤數(shù)千套房源的亮相，會(huì)給首次置業(yè)購(gòu)房者提供更多的選擇。受新政影響，未來(lái)一段時(shí)間，蘇州購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都會(huì)更趨于理性，市場(chǎng)或會(huì)平穩(wěn)發(fā)展。

【園區(qū)】——成交量大幅減少

成交數(shù)據(jù)：園區(qū)上周共成交住宅類商品房97套，較上周減少了323套，降幅達(dá)76.90%。單套成交面積為132.04平方米，較上周面積有所上漲；成交均價(jià)為14165.04元/平方米，較上周有3523.96元/平方米的上漲，增幅為33.12%。

分析：園區(qū)上周成交量的銳減使其不再占據(jù)成交頭名的位置。新開(kāi)項(xiàng)目的簽約及在售項(xiàng)目的持續(xù)成交，對(duì)成交量上漲起到主要支撐作用，成交主要包括水墨30度、中旅藍(lán)岸國(guó)際、億城沙發(fā)社區(qū)、海尚壹品等。其中水墨30度以18套的成交套數(shù)位居區(qū)域銷售排行第一。園區(qū)的中高端產(chǎn)品的成交依然為成交主角。

【古城區(qū)】——金閶區(qū)成交異軍突起

成交數(shù)據(jù)：上周滄浪、金閶、平江三個(gè)古城區(qū)共成交住宅類商品房161套，平均單套成交面積為97平方米，成交均價(jià)為9204.36元/平方米。

分析：上周金閶區(qū)成交量大幅增長(zhǎng)成交112套，其成交平均單套面積85.44平米，以中小戶型為主的成交成為本周古城區(qū)的主要特點(diǎn)。

滄浪區(qū)上周共計(jì)成交35套，世茂運(yùn)河城以13套的成交量依然位居區(qū)域銷售冠軍。平江區(qū)因高端樓盤華潤(rùn)平門府的成交拉升了區(qū)域的成交單價(jià)，為14461.33元/平方米。

【吳中區(qū)】——成交房源多元化

成交數(shù)據(jù)：上周吳中區(qū)共成交住宅類商品房159套，較前一周減少了101套，降幅為38.85%；平均單套成交面積為139.67平方米；成交均價(jià)為9440.16元/平方米，較上周增加了492.44元/平方米，增幅為5.50%。
分析：從具體成交項(xiàng)目來(lái)看，新開(kāi)項(xiàng)目的簽約及其余在售項(xiàng)目的持續(xù)成交對(duì)成交量上漲起到主要支撐作用，招商小石城以23套的成交量繼續(xù)位列區(qū)域成交榜首，成為本區(qū)域平均成交價(jià)的主要影響因素。國(guó)香園、嘉盛花園等普通住宅成交之外也支撐著成交量，吳中區(qū)山水低密度別墅項(xiàng)目也有著一定的成交。

【高新區(qū)】——量?jī)r(jià)齊跌

成交數(shù)據(jù)：高新區(qū)共成交住宅類商品房44套，較上周減少了36套，降幅為45%；成交均價(jià)為6705.00元/平方米，較上周減少了1673.00元/平方米，降幅為19.97%。

分析：受到新政的影響，高新區(qū)成交量有所下降，北新區(qū)板塊的眾多樓盤在活躍數(shù)周后表現(xiàn)得較為平淡，沒(méi)有成為上周的重點(diǎn)成交樓盤，中銳山水映像以成交22套的成績(jī)占據(jù)第一，其余項(xiàng)目的成交主要集中在新創(chuàng)理想城、文昌花園等樓盤。

【相城區(qū)】——成交量分?jǐn)傆诟鳂潜P

成交數(shù)據(jù)：上周相城區(qū)共成交住宅類商品房51套，比上周減少了73套，降幅為58.87%；平均單套成交面積為98.41平方米；成交均價(jià)為7752.73元/平方米，較前一周有了4.97%的降幅。

分析：從上周相城區(qū)的成交情況來(lái)看，成交量再次走低，主要成交項(xiàng)目是黃埭鎮(zhèn)人民路58號(hào)、康橋麗都、香城花園、冠城水岸風(fēng)景、恒勵(lì)西子花園等。特別值得注意的是，上周各樓盤均表現(xiàn)平平，分?jǐn)倕^(qū)域成交量，這也是相城區(qū)量?jī)r(jià)齊跌的一個(gè)影響因素。