市場(chǎng)觀望氣氛濃上周日均賣房37套

來自蘇州搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，蘇州上周總共成交了新商品房257套，這個(gè)數(shù)字要比前一周的512套減少255套，降幅為49.8%，在新政出臺(tái)前，這個(gè)成交量只是一天的成交量，在4月初，蘇州樓市新商品房成交量最高一天達(dá)到549套，是現(xiàn)在兩周成交量的總和。

在成交量一路下跌的同時(shí)，蘇州新商品房的成交價(jià)依舊保持著堅(jiān)挺。統(tǒng)計(jì)顯示，上周市區(qū)成交均價(jià)為9252.74元/平方米，比前一統(tǒng)計(jì)周期下跌了826.27元/平方米，跌幅為8.20%。在新政出臺(tái)前的4月12日至4月18日，市區(qū)新商品房成交均價(jià)為每平方米11015.14元，相比之下略有下跌。

上周，已是新政出臺(tái)后連續(xù)五周大幅下跌。除去春節(jié)期間受到節(jié)日影響成交不足百套之外，周257套的成交量已經(jīng)刷新了2010年新低。從成交情況來看，整體市場(chǎng)還是處在新政效應(yīng)的持續(xù)影響階段，再加上近期外圍經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響，以及恒大地產(chǎn)打折促銷等利空消息，導(dǎo)致市場(chǎng)觀望氣氛加深，整體市場(chǎng)購房氣氛較為清冷，觀望較多。

以“恒大”為首多家品牌房地產(chǎn)企業(yè)率先降價(jià)，給了很多購房者不小的心理沖擊。但縱觀蘇州樓市降價(jià)的情況未有明顯體現(xiàn)。新政出臺(tái)后，市區(qū)一些新推樓盤推出了一定的優(yōu)惠給購房者，吳中區(qū)招商小石城、吳中地產(chǎn)的越湖家天下等新盤都有二至三個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，而且部分房源還給出了總價(jià)二至三萬的優(yōu)惠，但是從整個(gè)市區(qū)的樓市來看，由于優(yōu)惠、打折力度有限，因此難以改變整個(gè)樓市觀望的情況。恒大等大牌開發(fā)商帶頭降價(jià)使很多購房者對(duì)未來降價(jià)的預(yù)期更加抱有信心，開發(fā)商與購房者之間的博弈也再次升級(jí)，雙方的心理變化也更加復(fù)雜與微妙，觀望等待的購房者越來越多，這從成交量的節(jié)節(jié)受挫就可以得到證實(shí)。

連續(xù)五周呈50%的下降幅度

自新政實(shí)施以來，蘇州新商品房的成交量大幅度的下跌，連續(xù)五周以近50%幅度持續(xù)下降。盡管近幾個(gè)月90平米以下中小戶型房源會(huì)集中入市，但降價(jià)波瀾，給了近階段購房者降價(jià)的心理預(yù)期。從各區(qū)域的情況來看，園區(qū)以86套位居成交量榜首，吳中區(qū)緊隨其后以成交75套位列第二，金閶區(qū)、相城區(qū)、滄浪區(qū)位列三至五名，高新區(qū)、平江區(qū)均以成交10套并列第六名。

相比于前幾周的成交均價(jià)，本周的價(jià)格從數(shù)字上看有所回落，但是本周有部分保障性住房的成交，加上成交量的銳減，可以發(fā)現(xiàn)，新政實(shí)施至今，房價(jià)的波動(dòng)幅度應(yīng)該說還是處在正常的價(jià)格波動(dòng)范圍之內(nèi)，后續(xù)價(jià)格受到政策影響的變化還有待時(shí)間驗(yàn)證。從區(qū)域成交均價(jià)來看，除高新區(qū)，其他區(qū)域價(jià)格均有不同程度的下浮，依然維持在萬元以上運(yùn)行的是園區(qū)，滄浪區(qū)和吳中區(qū)均價(jià)在八千多元范圍內(nèi)，相城區(qū)、高新區(qū)、金閶區(qū)、平江區(qū)價(jià)格在八千元以下。與去年同期相比，除滄浪、金閶、新區(qū)的價(jià)格基本沒有變化，園區(qū)增長幅度相對(duì)較大，平江、吳中、相城均有一定程度的增長。經(jīng)過2009年一年及前階段較快增長之后，上周受新政影響房價(jià)有所下調(diào)，但目前整體價(jià)格仍在較高范圍內(nèi)。

30余樓盤推出優(yōu)惠

傳統(tǒng)“紅五月”今年難飄紅。面對(duì)成交量的大幅下滑，一些開發(fā)商們坐不住了，優(yōu)惠、打折、特價(jià)房等等樓市的優(yōu)惠又重現(xiàn)市場(chǎng)了。蘇州樓市房價(jià)是否會(huì)下跌？開發(fā)商接下來會(huì)采取什么樣的態(tài)度？很多市民都在這樣問。

據(jù)搜房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)， 5月預(yù)計(jì)有30余樓盤相繼推出優(yōu)惠政策，大多為在售樓盤，但也有像部分待推樓盤，范圍遍布各個(gè)區(qū)域。而且優(yōu)惠房源大多為普通住宅類。

園區(qū)的打折優(yōu)惠房源最多，雖然上周85套的成交量排各區(qū)第一，但是與以往的成交量相比已是大相徑庭。此局勢(shì)下，各大樓盤紛紛推出優(yōu)惠政策，吸引購房者。比如華園新天、雍合灣高性價(jià)比老盤和雅戈?duì)柼柍堑葻狳c(diǎn)樓盤，都推出了優(yōu)惠打折。除了普通住宅以外，也有恒潤·后街的精裝公寓以及商鋪的打折優(yōu)惠。

高新區(qū)新創(chuàng)·理想城和丹景廷推出小戶型打折優(yōu)惠牌，兩大住宅項(xiàng)目并駕齊驅(qū)，均價(jià)7800元/㎡，給了置業(yè)新區(qū)的購房者不錯(cuò)的選擇。其中，新創(chuàng)·理想城為在售樓盤，推出58、88、 92多種小戶型供市場(chǎng)需求，單價(jià)優(yōu)惠50元/平方米。相城區(qū)及市區(qū)住宅、別墅、公寓齊優(yōu)惠。

華美福邸、康橋麗都和建邦唯園，分別為住宅、公寓和別墅項(xiàng)目，齊全的房源類型推出的眾多優(yōu)惠給相城區(qū)市場(chǎng)增添了些許色彩。此外，市區(qū)的中海胥江府推出住宅和空中別墅的優(yōu)惠，湖山新意也推出住宅打折優(yōu)惠。

業(yè)內(nèi)人士提醒，近期的買房優(yōu)惠，看似熱鬧，但都屬小打小鬧，購房者還需擦亮眼睛，多加對(duì)比和權(quán)衡。

近期樓市或仍以冷清為主

相比長三角地區(qū)其他高房價(jià)城市，蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)比較健康，在前幾輪一二線城市的瘋漲中保持了較為理性的漲勢(shì)，這也是新政出臺(tái)后，各大城市出現(xiàn)眾多降價(jià)打折消息，蘇州市場(chǎng)卻維持了量跌價(jià)挺態(tài)勢(shì)的一個(gè)原因。

繼上周恒大率先拋出8.5折的優(yōu)惠之后，眾多房企都推出了不同程度的優(yōu)惠促銷措施，但從蘇州各區(qū)域的情況來看，蘇州市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)大規(guī)模的降價(jià)拋售行為，只有部分開發(fā)商以小幅優(yōu)惠的銷售策略促進(jìn)銷售。與此同時(shí)，部分近期開盤的項(xiàng)目依然取得不錯(cuò)的銷售成交，可見蘇州樓市受新政影響主要還是在買賣雙方的心理上，觀望情緒的加深是導(dǎo)致周成交行情持續(xù)下滑的主要原因。從后市來看，短期內(nèi)蘇州樓市或仍將以冷清成交行情為主。