上周全市共成交住宅商品房480套，比前一周增加224套，增幅為87.50%成交均價為9909.62元/平方米，較上周上浮348.55元/平方米，增幅為3.65%平均單套成交面積為99.30平方米

平均單套成交面積為99.30平方米。這是搜房網(wǎng)對上周市區(qū)成交的新商品房信息統(tǒng)計后得出的數(shù)字，這意味著在新政影響下，中小戶型是市區(qū)新商品房成交的主力軍。

搜房網(wǎng)統(tǒng)計顯示：上周市區(qū)住宅商品房共計成交480套，較前一周增加224套，增幅為87.50%；成交面積為47662.8平方米，較前一周增加了 32672.32平方米，增幅為45.88%；成交均價為9909.62元/平方米，較前一周上浮348.55元/平方米，增幅為3.65%。

從成交的數(shù)量來看，上周蘇州市區(qū)日均成交約68套，仍然不過日均不過百。但是相比于前一周成交量的增幅還比較可觀。但是由于上周有政策保障性住房支撐，因此跟之前相比，新商品房總體成交量并未有明顯突破。開發(fā)商與購房者之間的對峙依然存在，博弈并未消減。

從蘇州各區(qū)域的成交套數(shù)來看，新區(qū)以189套位列第一，園區(qū)緊隨其后位列第二，滄浪區(qū)位列第三，吳中區(qū)位居成交量第四位，相城區(qū)、金閶區(qū)、平江區(qū)位列后三名。

從價格來看，蘇州市區(qū)住宅類房源成交均價為9909.62元/平方米，較前一周上漲348.55元/平方米，增幅為3.65%。成交繼續(xù)延續(xù)普通住宅為主體，成交量主要集中在新區(qū)、園區(qū)、滄浪區(qū)、吳中，上周成交均價較前一周再度回升，其中園區(qū)新開高端樓盤有著不錯成交，在成交量及成交均價上都有所拉升。

國家旨在打壓投資、投機買房的宏觀調(diào)控新政出臺已有一個半月。這之間，有關(guān)房產(chǎn)稅推出與否眾說紛紜，各地方也相繼出臺了打擊捂盤惜售的地方政策。開發(fā)商、購房者對未來樓市走向都比較迷茫：房價是否會出現(xiàn)大降？現(xiàn)在是不是買房子的時機？剛性購房者面對撲朔迷離的市場如何判斷？是選擇此時開始抄底，還是繼續(xù)觀望等待？大家都心里沒底。

從區(qū)域成交均價來看，平江區(qū)成交的高端項目大幅拉升了均價，園區(qū)依然維持在萬元以上運行，滄浪區(qū)較上周有所增加升至萬元以上，吳中區(qū)價格為八千以內(nèi)，相城區(qū)為八千多元，受成交項目影響新區(qū)價格在六千多，金閶區(qū)因保障性住房成交均價為四千多元范圍內(nèi)。整體價格并沒有回落，均價保持在九字頭。樓市走向如何，還要看市場變化。

【園區(qū)】——高端物業(yè)拉升均價

數(shù)據(jù)：上周工業(yè)園區(qū)共成交住宅類商品房110套，較前一周增加了28套，增幅為34.15%；從單套成交面積來看為126.10平方米，較上周面積有所增加；價格方面，成交均價為14223.94元/平方米，較前一周有2659.11元/平方米的上漲，增幅為22.99%。

分析：上周園區(qū)成交量主要集中在新開及在售項目上，成交主要包括和風雅致、中海國際社區(qū)、雅戈爾未來城、水墨三十度、首開悅瀾灣、星湖名軒、海尚壹品、榮域、朗詩國際街區(qū)等。中高端項目的成交支撐了園區(qū)的成交均價保持在萬元以上，高端房產(chǎn)成交飄紅拉升了房價的上漲。園區(qū)的中高端產(chǎn)品的成交依然為成交主角。

【古城區(qū)】——高端樓盤拉高均價

數(shù)據(jù)：上周滄浪、金閶、平江三個古城區(qū)共成交住宅類商品房93套，較上周增加39套，平均單套成交面積為103平方米左右，成交均價為10731.14元/平方米。

分析：上周滄浪區(qū)成交量為82套，以較大的優(yōu)勢占據(jù)古城區(qū)成交量榜首，其成交主要集中在金色家園等樓盤，成交平均單套面積100.26平方米，成交均價為10254.27元/平方米。

古城區(qū)其他區(qū)域，金閶區(qū)共計成交10套，保障性住房的成交拉低了區(qū)域的成交單價；平江區(qū)共計成交1套，為成交量最少的區(qū)域，因成交高端樓盤均價為30526.96元/平方米。

【吳中區(qū)】——新開項目支撐區(qū)域成交

數(shù)據(jù)：上周吳中區(qū)共成交住宅類商品房68套，較前一周增加了16套，漲幅為30.77%；平均單套成交面積為121.67平方米，較前一周有所減少；成交均價為7863.41元/平方米，較前一周減少了2056.14元/平方米，降幅為20.73%。

分析：從具體成交項目來看，新開項目的簽約及其余在售項目的持續(xù)成交對成交量上漲起到主要支撐作用，主要集中在越湖家天下、禾盛花苑、新城金郡、國香園等普通住宅的成交，吳中區(qū)山水低密度別墅項目保持著一定量成交。

【高新區(qū)】——量升價跌，成交繼續(xù)回暖

數(shù)據(jù)：高新區(qū)共成交住宅類商品房189套，較前一周增加了145套，增幅為329.55%；平均單套成交面積為66.72平方米；成交均價為6258.48元/平方米，較上周減少了3067.41元/平方米，降幅為32.89%。

分析：上周，高新區(qū)成交量大幅回升，共成交189套。具體成交來看，科技城板塊受到青睞，MAX未來延續(xù)了前一周銷售的勢頭，以高性價比留住了不少購房者，水秀坊也有一定量的銷售；新港天都花園、新港名墅、文昌花園等也都有一定的成交，再加之保障性住房的成交，使得回暖的趨勢得以延續(xù)，超越傳統(tǒng)的成交冠軍區(qū)域成為“黑馬”躍上成交量第一。

【相城區(qū)】——成交量分攤各樓盤

數(shù)據(jù)：上周相城區(qū)共成交住宅類商品 房20套，比上周減少了 4套，降幅為16.67%；平均單套成交面積為165.89平方米；成交均價為8477.35元/平方米，較前一周有了17.23%的增幅。

分析：從上周成交情況來看，成交量有小幅減少，主要成交項目是朗悅灣、合景峰匯、恒勵西子花園等。成交量分攤與各個樓盤，沒有出現(xiàn)集中于單一樓盤現(xiàn)象。