6月20日，億象城開盤，近千套商鋪3個小時內(nèi)售罄。很多人早上五點(diǎn)鐘就來到蘇州市體育館的開盤現(xiàn)場。當(dāng)天推出的近1000套商鋪，在6000組客戶的熱烈追捧和搶奪之下，于3個小時內(nèi)全部售罄。

此前一天，新政后蘇州首場大規(guī)模土地拍賣在南林飯店如期開展。此次進(jìn)入競拍的17宗地塊中，5宗住宅用地平均漲幅為19%，是近年來蘇州住宅市場漲幅難得一遇的低水平；與此同時，12宗商業(yè)用地平均漲幅達(dá)到53%，最高漲幅達(dá)到了114%。商業(yè)用地?zé)崤某蔀楸姸鄻I(yè)內(nèi)人士關(guān)注的焦點(diǎn)。

億象城開盤3小時售罄

在本輪房地產(chǎn)調(diào)控中，商業(yè)地產(chǎn)被看成是“避風(fēng)港”。

住宅和商業(yè)，向來是房地產(chǎn)市場“蹺蹺板”的兩頭，按下一頭，另一頭自然升起。

新的樓市調(diào)控政策令購房者望“宅”興嘆，不敢輕易出手，卻讓商業(yè)地產(chǎn)自身蘊(yùn)藏的穩(wěn)定性和高回報率等開始凸顯。

在一個又一個調(diào)控政策如疾風(fēng)驟雨般打向住宅市場的情況下，選擇商業(yè)地產(chǎn)成了投資房地產(chǎn)市場一個很好的途徑。

6月20日，地處南環(huán)高架、友新路黃金主干道交叉聯(lián)線的億象城開盤，6000組客戶、1000套商鋪、3個小時售罄……這是開盤當(dāng)天留下的數(shù)字，這一串?dāng)?shù)字讓人瞠目，也成為目前冷清樓市中難得一見的亮點(diǎn)。

據(jù)介紹，億象城此次開盤推出的1-4號樓鄰家鋪、5號樓億盛百貨、10號樓以及12號樓億盛新世界近千套商鋪，可以滿足客戶的多種需求。周邊常住人口20萬，加上輕軌2號線帶來的購買力，投資價值和升值潛力得到眾多精明商家和投資者認(rèn)可。

據(jù)介紹，此次推出的商鋪從20平方米到150平方米，小戶型、低總價的優(yōu)勢讓很多蘇州市民十分動心。而繼世界500強(qiáng)家樂福、金逸國際電影城簽約入駐億象城后，億盛百貨、億盛新世界、錢塘人家、戰(zhàn)鍋策、湘膳新概念、蘭亭序等眾多知名品牌亮相與簽約，更讓很多投資者對這里的投資前景十分看好。

“買了兩套，一套帶租約，一套不帶租約，總價300多萬元。 ”現(xiàn)場一名投資者告訴記者，“開盤的價格沒有高出預(yù)期，覺得這里的商鋪很有發(fā)展?jié)摿Α?”

在近期住宅房成交量銳減的同時，億象城的火爆熱銷著實(shí)讓人意外，商業(yè)地產(chǎn)真的迎來大發(fā)展的春天了嗎？

商業(yè)用地?zé)崤?br />
就在億象城火爆熱銷的前一天，6月19日，由蘇州市國土資源局委托蘇州市土地儲備中心拍賣競價會在蘇州南林飯店舉行。 2010第2號、3號拍賣掛牌公告共推出40宗地塊，是新政實(shí)施以來蘇州最大規(guī)模的土地拍賣。到19日當(dāng)天拍賣現(xiàn)場，僅17宗土地進(jìn)入正常的拍賣流程，其余地塊或底價成交，或流拍，或暫緩拍賣。

值得關(guān)注的是，拍賣的17宗土地中，共有商業(yè)地塊12宗，占全部參拍地塊的71%，住宅地塊僅5宗，占全部參拍地塊的29%。拍賣的重點(diǎn)顯然在商業(yè)用地上。從拍賣現(xiàn)場的表現(xiàn)來看，商業(yè)項(xiàng)目也的確受到了追捧，位于滄浪區(qū)、甪直鎮(zhèn)、工業(yè)園區(qū)婁葑鎮(zhèn)的3宗地塊競爭激烈，漲幅超過100%。

新政環(huán)境下商業(yè)地產(chǎn)迎來商機(jī)。

搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)分析顯示，參拍商業(yè)用地類型涵蓋批發(fā)零售和商務(wù)金融用地、農(nóng)貿(mào)市場、鄰里中心等多種樣式，作為對新興小區(qū)的商業(yè)配套，這些地塊對開發(fā)企業(yè)而言是商機(jī)無限。

本次推出的蘇地2010-B-17號是舉牌競價最為激烈的一宗地，該地塊位于工業(yè)園區(qū)東環(huán)路東、東城世紀(jì)廣場北，地處工業(yè)園區(qū)與市區(qū)交界處，周邊住宅小區(qū)林立有新興小區(qū)也有老住宅小區(qū)，無論從生活配套、商業(yè)配套，還是交通條件，都屬黃金地段，可謂寸土寸金。該地塊與東環(huán)世紀(jì)廣場相連，未來將建成商業(yè)用房與寫字樓。

在此次拍賣中，農(nóng)貿(mào)市場的火爆超出了很多人的預(yù)期。漲幅最大的1宗地是位于滄浪區(qū)友新路西、吳中西路北的蘇地2010-B-4號地塊。該地塊占地面積為7368.8平方米，用途就是農(nóng)貿(mào)市場，起拍總價為3316萬元，最終成交價7100萬元，漲幅為114.11%。

在此次拍賣中，以底價競得高新區(qū)獅山街道竹園路南、濱河路西第21號地塊的園區(qū)華成地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人事后表示，他們十分看好商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景，作為一家地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，華成地產(chǎn)正在逐漸向品牌商業(yè)地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型，億象城的火爆更讓他們看到了商業(yè)地產(chǎn)的希望。“我們打算將21號地塊打造成高新區(qū)的一個城市綜合體，集寫字樓、商業(yè)、高端住宅、酒店式公寓等業(yè)態(tài)于一體。而據(jù)他們預(yù)計(jì)，該項(xiàng)目出來后將極大地提升高新區(qū)的商業(yè)配套。

萬科落子商業(yè)地產(chǎn)

6月22日，萬科國際廣場商業(yè)發(fā)布會舉行。作為萬科商業(yè)地產(chǎn)的開篇力作，位于東環(huán)路的國際廣場項(xiàng)目備受矚目。

作為國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者，萬科有多年住宅地產(chǎn)開發(fā)的成功經(jīng)驗(yàn)。萬科國際廣場是萬科布局商業(yè)地產(chǎn)全力打造的首款旗艦產(chǎn)品。發(fā)布會上，雅詩閣、阿斯頓馬丁、蘋果等多家知名品牌商家均到場，鉑金公寓、精品住宅、時尚百貨、連鎖超市、餐飲美食中心……這些都將在未來的萬科國際廣場里精彩呈現(xiàn)。萬科國際廣場將為蘇州市民帶來比肩國際的一站式消費(fèi)新體驗(yàn)。

自萬科今年年初宣布將商業(yè)地產(chǎn)比例提高到20%后，各大中心城市迅速傳出萬科布局商業(yè)地產(chǎn)的消息。有著2500多年悠久歷史，處于迅速國際化中名城蘇州自然也在萬科商業(yè)地產(chǎn)的整體布局之中。

據(jù)悉，萬科國際廣場建成后，不僅能滿足該區(qū)域各種消費(fèi)需求，更將與歐尚超市、百安居共同形成東環(huán)路沿線的又一大商圈。該商圈將與東環(huán)路現(xiàn)代大道商圈、東環(huán)路東振路商圈在功能上相互支撐，同時憑借自身豐富的高端品牌資源，有效彌補(bǔ)其它兩大商圈的不足，最終形成以東環(huán)路為軸心、以萬科國際廣場為核心的“大東環(huán)路商圈”，滿足古城區(qū)及園區(qū)的多元化消費(fèi)需求。

商業(yè)地產(chǎn)趨旺來自四把火

種種跡象表明，蘇州商業(yè)地產(chǎn)正在迎來前所未有的發(fā)展時機(jī)。業(yè)內(nèi)分析指出，商業(yè)地產(chǎn)的趨熱，源于四把火：

一是國家對住宅房的調(diào)控政策。來自權(quán)威機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，樓市中的流動資金有超過80％源自銀行貸款，房貸對購房者的重要性可見一斑。新政前，購置住宅首付一度低至20％，購房者青睞住宅產(chǎn)品，看中的便是投資的“低門檻”。但新政出臺后，二套房首付飆至五成，第三套房銀行更是停止了放貸。與此同時，未被本輪調(diào)控政策觸及的商業(yè)地產(chǎn)，其投資優(yōu)勢正逐漸被投資者重新審視。同樣的五成首付，且不受貸款新政和限購套數(shù)約束，對投資客而言，商業(yè)地產(chǎn)顯然更具發(fā)展優(yōu)勢。

二是市場資金的轉(zhuǎn)向。連住宅老大萬科也開始轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，投資者焉有不跟進(jìn)的道理？其實(shí)，從投資層面上去分析，開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、投資者，都是同坐在一條船上，開發(fā)商是船老大，把握方向，制造產(chǎn)品，加上中介機(jī)構(gòu)的推波助瀾，投資者轉(zhuǎn)向也是非常正常的。

三是對“商住倒掛”現(xiàn)象的反思。健康的樓市，一般相同區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目售價要比住宅項(xiàng)目高出30％左右。但是這種情況在國內(nèi)很多一線城市完全相反，住宅和寫字樓價格倒掛，部分區(qū)域住宅價格比寫字樓價格高出30％已經(jīng)是常見現(xiàn)象。中原地產(chǎn)歷年的商業(yè)地產(chǎn)研究報告，顯示本輪“倒掛”現(xiàn)象始于2006年下半年，原因在于炒房現(xiàn)象直接推動住宅市場價格快速上漲，而同期寫字樓投資則受貸款政策限制——首付五成、最長貸款期10年，高門檻攔下了不少投資客。

四是商業(yè)地產(chǎn)的價格洼地效應(yīng)，使得不少人認(rèn)為現(xiàn)在投資商業(yè)地產(chǎn)是一個較好時機(jī)。即便投資商業(yè)地產(chǎn)較為復(fù)雜，但是商業(yè)地產(chǎn)需求量相對穩(wěn)定，價格通常不會暴漲暴跌，是較好的避風(fēng)港。

優(yōu)質(zhì)的城市綜合體等商業(yè)設(shè)施是一個城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)大引擎，對一個城市的發(fā)展有著巨大的帶動作用。對于都市中的年輕群體而言，全新的居住形態(tài)給他們的生活帶來的是新的色彩。寬敞的購物環(huán)境、國際一線品牌的聚集、集各種時尚與前衛(wèi)元素為一體，滿足城市品質(zhì)生活人群多元化需求。加上濃縮時尚餐飲、生活購物、休閑娛樂為一體的一站式消費(fèi)體驗(yàn)，這些都是蘇州人看好億象城、萬科國際廣場等商業(yè)項(xiàng)目的主要原因。這樣的項(xiàng)目，如果運(yùn)營成功，必將成為極具人氣的時尚消費(fèi)新地標(biāo)。再加上目前投資市場品種匱乏，逐利的資金流向相對風(fēng)平浪靜的商業(yè)地產(chǎn)也在意料當(dāng)中。