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“優(yōu)惠打折”聲漸起為何買房人沒有感覺

發(fā)布時間:2010-07-02

    來自蘇州365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計顯示,4月份蘇州住宅商品房成交達 6397套,5月份成交1499套,而6月前三周共成交1439套。盡管成交數(shù)據(jù)顯示,6月份成交量比5月份有一定程度的上升,但是受6月份成交主力為保障房影響,新商品房的成交量依舊在低位徘徊。

受成交量的影響,市區(qū)原本一些有推盤計劃的樓盤紛紛推遲或者取消了推盤動作。來自蘇州房產(chǎn)信息網(wǎng)的信息顯示,4月份市區(qū)共獲得預售許可證的項目達30家,推盤項目有30多家。但是進入5月份之后,開發(fā)商推盤步履大大放緩。 5月份市區(qū)共有12個項目取得預售許可證,加上部分項目的預售許可證在4月底獲得,當月推盤項目共有20余家;6月份的推盤量依舊保持低數(shù)量,市區(qū)共發(fā)放預售許可證13家,開盤項目僅為10家。

上周日均賣房73套

來自搜房網(wǎng)的統(tǒng)計顯示,上周市區(qū)住宅商品房共計成交510套,日均賣房73套左右;成交面積為48123.09平方米。這兩個數(shù)字比前一周都有一定程度的增長,但是從平均單套成交面積94.4平方米來看,成交的新商品房仍以中小戶型為主,這其中政策保障住房占了相當?shù)谋壤?br />
統(tǒng)計顯示,上周市區(qū)新商品房成交均價為8866.72元/平方米,較前一周上漲1218.29元/平方米,增幅為15.93%。這也意味著自新政實施以來,市區(qū)新商品房成交價格未有較為明顯的回落,目前新商品房售價依舊在高位上運行。

連續(xù)一段時間來,樓市另一個現(xiàn)象也值得關注,即非住宅類房源成交的爆發(fā)。上周市非住宅類房源共計成交1003套,比前一周增加780套,增幅達到了349.78%。統(tǒng)計顯示,這主要歸功于小戶型、低總價的億象城項目最近進入簽約,一直默默無聞的蘇州商業(yè)地產(chǎn)進入了一個前所未有的發(fā)展通道。

60多家樓盤有優(yōu)惠打折

新政實施以來的樓市價格一直備受矚目。 365地產(chǎn)家居網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,從3月底到6月初,每周住宅商品房成交均價基本在9000-10000元/㎡區(qū)間徘徊。盡管6月第2、3周成交均價曾一度跌至7768元/㎡、7648元/㎡。但這兩周的成交主力為保障房和郊區(qū)低價房,不能真實反映蘇州樓市行情。

目前房價一線城市,優(yōu)惠樓盤逐漸增多,并且部分周邊區(qū)域出現(xiàn)大幅降價。新政后蘇州樓市也普遍出現(xiàn)了促銷優(yōu)惠。統(tǒng)計顯示,蘇州市面優(yōu)惠樓盤達60多家,基本覆蓋各區(qū)在售熱點樓盤。

據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計顯示,進入7月,蘇州55個樓盤全面加入優(yōu)惠打折行列。其中園區(qū)有20個樓盤都推出不同程度的優(yōu)惠措施。優(yōu)惠的幅度在98折、99折,以及每平方米300元至500元不等。一些標桿房企萬科、中海、雅戈爾等打出了幅度不等的優(yōu)惠。吳中區(qū)、相城區(qū)、高新區(qū)不少樓盤也亮出了一些折扣。

除了優(yōu)惠,開發(fā)商減少推盤的同時,舉行的各種業(yè)主活動增多。如永新置地的“永恒之星”少兒風采大賽;中新置地的第二屆“社區(qū)盾杯”足球賽。

針對開發(fā)商的優(yōu)惠和折扣,消費者似乎并不買賬。一名意向購房者就這樣表示,“盡管開發(fā)商優(yōu)惠了,實際上卻沒降,像是一個騙局,不實在。”

有專業(yè)人士分析指出,土地拍賣的價格,一直是樓市的風向標, 6月19日,在新政后蘇州首次大規(guī)模土地拍賣中,有45%的住宅用地以底價成交,住宅用地似乎顯得比較冷,但分析其成交的價格可以發(fā)現(xiàn),其實成交的住宅用地成交樓面單價并不低,平江新城蘇地2010-B-1號宗地,成交樓面單價6025元/㎡,該區(qū)域在售樓盤,大觀名園高層公寓均價11000元/㎡,花園洋房均價13000元/㎡。

相城區(qū)元和街道,南山置業(yè)競得地塊,成交樓面單價達5225元/㎡;四城房地產(chǎn)競得地塊,成交樓面單價3953元/㎡。高新區(qū)蘇州國際教育園北區(qū)地塊,成交樓面單價為4619元/㎡。該區(qū)域山水映象多層均價8500元/㎡左右。濱河路2宗地塊,金科集團競得的B-22號成交樓面單價6300元/㎡左右,新港建設競得的B23地塊住宅部分,成交樓面單價為5400元/㎡。周邊在售樓盤鑫苑國際城市花園均價12000元/㎡。

據(jù)分析,按照這樣的樓面成交價,新商品房價格要大幅回落將是相當困難。

7月將有4000余套房源入市

回顧今年上半年的蘇州樓市走勢,整體呈現(xiàn)一個“V”字形,從年初的“冰點”到三月底四月初的爆發(fā),直至四月中旬“新政”出臺,樓市當頭一棒,陷入低迷狀態(tài)。據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示,截至6月28日,蘇州上半年住宅成交18379套,較去年同期減少44.3%。

2009年的樓市,從4月份開始,成交量是芝麻開花節(jié)節(jié)高;但是今年的情況截然相反,從7月份開始,樓市就將進入傳統(tǒng)的淡季,今年夏季,蘇州樓市能否打破常律,很多人正在拭目以待。

據(jù)搜房網(wǎng)不完全統(tǒng)計,7月蘇州將有4000余套房源入市,環(huán)比上漲近300%。吳中區(qū)依舊延續(xù)上月強勢,以9個新樓盤領跑蘇州。另一方面,蘇州樓市進入后土拍時代,千余套商業(yè)樓盤的推出,標志著商業(yè)地產(chǎn)的日趨成熟,也顯示出開發(fā)商對于7月樓市的信心。

統(tǒng)計顯示,7月推出的21個新樓盤中,除了7個商業(yè)盤,2個別墅住宅盤外,其余的樓盤多以50平方米至90平方米的中小戶型為主。如太湖純水岸48平方米的精裝公寓,干將金克拉35平方米的精裝公寓,以及山合院、首開悅瀾灣80平方米的住宅等。

7月吳中區(qū)三板塊繼續(xù)盛放,9個樓盤將陸續(xù)開盤,其中包括石湖華城收官之作“華城豪庭”。前期的熱賣使得石湖華城此次的推盤數(shù)達到400套。招商小石城、山合院也依舊保持著活力,紛紛推出大量新盤。

相對于吳中區(qū)的遍地開花,新區(qū)、園區(qū)、相城區(qū)的新盤顯得相對孤單,僅一兩個新盤,不過融僑城、首開悅瀾灣均開盤數(shù)量都在300余套,數(shù)量不菲。高新區(qū),新地國際公寓-蘇寓7月將推出101-300平方米戶型;古城區(qū)朗詩南門綠郡,預計7月將首次開盤。

7月即將推出的商業(yè)樓盤多達一千余套,相較于住宅樓盤平穩(wěn)與謹慎。開發(fā)商對于商業(yè)樓盤表現(xiàn)出極高的信心,無論是新盤價格還是推盤量,都非常的高。其中首次亮相的中國工藝文化城受到頗多關注。港龍財智國際也吸引了不少置業(yè)者的青睞。據(jù)悉,港龍財智國際預計在7月推出500多套40-70平方米的酒店式公寓。
 


(QIBIN編輯)