成交量同比下跌43.94%，成交價(jià)同比增38.78%。這是蘇州搜房網(wǎng)對(duì)市區(qū)今年1至6月份新商品住宅成交情況的統(tǒng)計(jì)。

統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年，樓市成交一波三折，從年初的成交的冰冷到3月底、4月初的猛然爆發(fā)再到新政“組合拳”實(shí)施后的立即萎縮，半年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)從谷底至浪尖，又從浪尖跌至谷底。新政的頒布和實(shí)施，使樓市銷售全面遇冷：成交量的大量萎縮與傳統(tǒng)旺季的銷量形成了鮮明的對(duì)比。購(gòu)房者對(duì)調(diào)控效果很期待，大多持觀望態(tài)度；開發(fā)商則質(zhì)疑樓市調(diào)控的長(zhǎng)期性，新政之后降價(jià)策略比較保守。

在經(jīng)過(guò)將近兩個(gè)月時(shí)間的政策消化，房地產(chǎn)市場(chǎng)從一開始的觀望情緒彌漫逐漸轉(zhuǎn)為冷眼觀察，從迷茫到理性的轉(zhuǎn)變，讓人期待樓市能真正步入理性與健康。

房產(chǎn)新政凍住成交腳步

上半年的成交情況具體來(lái)看： 2010年的1月份，蘇州住宅類商品房成交2170套，環(huán)比減少6171套，同比增加81套； 2月份成交1406套，環(huán)比減少764套，同比減少3455套； 3月份共計(jì)成交5080套，環(huán)比增加3674套，同比增加1254套； 4月份共計(jì)成交6401套，環(huán)比增加1321套，同比減少427套； 5月份共計(jì)成交1499套，環(huán)比減少4902套，同比減少7252套； 6月份共計(jì)成交2130套，環(huán)比增加631套，同比減少4845套。

從成交走勢(shì)來(lái)看：新政以后幾個(gè)月的成交量較去年同期均有下降，尤以五月最為顯著，在傳統(tǒng)銷售旺季里市場(chǎng)表現(xiàn)了蕭條與冷清，伴隨一系列打壓政策而來(lái)的是市場(chǎng)成交與供應(yīng)的雙重下滑，買賣雙方對(duì)峙難以解除，成交量出現(xiàn)了大幅下挫。進(jìn)入6月份后在新區(qū)、古城區(qū)保障性住房成交的帶動(dòng)下市場(chǎng)成交量有所回升，但商品房市場(chǎng)交易情況仍然不容樂觀，雖然在此期間少數(shù)樓盤“逆市飄紅”，但大多數(shù)購(gòu)房者仍在對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行推測(cè)，這種心態(tài)徹底取代了三四月出現(xiàn)的非理性入市搶購(gòu)的瘋狂，購(gòu)房者從各方獲取信息，作為觀察者看待風(fēng)云變化的樓市，持幣觀望，謹(jǐn)慎出手。

上半年樓市銷售最多的區(qū)域依舊在園區(qū)。統(tǒng)計(jì)顯示，1~6月園區(qū)共成交住宅類房源5493套，較去年同期減少了6170套，降幅達(dá)52.9%。從具體的銷售情況來(lái)看，住宅類房源成交中小戶型受到市場(chǎng)追捧，中高端產(chǎn)品也受到一定人群的青睞。青劍湖板塊、雙湖板塊表現(xiàn)搶眼，其他區(qū)域也保持了一定的銷售優(yōu)勢(shì)?？傮w來(lái)看，三月至四月比較集中的出現(xiàn)了一個(gè)成交高峰，多個(gè)樓盤出現(xiàn)了百套以上的銷量，甚至一度出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，四五月在新政影響下驟減至十位數(shù)甚至個(gè)位數(shù)，排名前五位的樓盤是：海尚壹品、路勁鳳凰城（i主場(chǎng)）、雅戈?duì)柼?yáng)城、首開悅瀾灣、星湖名軒。

樓市價(jià)格止?jié)q未跌

從成交均價(jià)走勢(shì)來(lái)看，除金閶區(qū)外，其他各區(qū)價(jià)格較去年同期有了明顯的提升。具體到各個(gè)區(qū)，園區(qū)、滄浪區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)在中高端產(chǎn)品的集體拉升之下，價(jià)格增幅明顯；上半年內(nèi)金閶區(qū)保障性住房的大量成交，再加上部分中小戶型成交的活躍，即使在中高端產(chǎn)品成交依舊的情況下，還是使得成交均價(jià)出現(xiàn)了明顯的下滑，高新區(qū)也因保障性住房的成交使得均價(jià)較去年沒有過(guò)大的漲幅。

在前一階段密集嚴(yán)厲的政策調(diào)控下，近期市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)緩和基本止?jié)q，但對(duì)未來(lái)價(jià)格持續(xù)走高的遏制效果是否能持續(xù)，是否出現(xiàn)價(jià)格下跌，主要還是看政策后期的執(zhí)行以及開發(fā)商自身運(yùn)營(yíng)，資金情況等。由于期間結(jié)構(gòu)性因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響依然存在，因此價(jià)格會(huì)在近階段震蕩中維持相對(duì)穩(wěn)定。

統(tǒng)計(jì)顯示，上半年，園區(qū)樓市成交均價(jià)達(dá)11262.61元/平方米，較去年同期增加3944.30元/平方米，增幅達(dá)53.90%。由去年上半年的7360.37元/平方米，上漲到11258.89元/平方米，作為成交的主力區(qū)域，園區(qū)房?jī)r(jià)的上漲令人咂舌。

普通商品房占據(jù)銷售主力

從上半年的銷售情況，普通商品房，尤其是中小戶型占據(jù)了上半年新商品房的銷售主力。

3月21日，海尚壹品二期風(fēng)尚首推250套房源遭遇千人搶購(gòu)；3月28日，天地源水墨三十度二期開盤推出190多套房源，到場(chǎng)搖號(hào)的購(gòu)房者超過(guò)600組； 4月3日首開悅瀾灣的首次開盤，更是上演了售樓處被砸、最后售罄一空的情況。 4月10日，園區(qū)同時(shí)推出的多個(gè)項(xiàng)目也遭搶購(gòu)。海尚壹品2期加推240多套房源遭搶購(gòu)；云庭2期加推130多套房源2小時(shí)內(nèi)就售罄；億城左岸香頌開盤首推200多套房子，遭遇800多組客戶3小時(shí)內(nèi)搶購(gòu)一空。

吳中區(qū)上半年共成交住宅類房源3492套，較去年同期減少了3234套，降幅達(dá)48.08%；成交均價(jià)9494.84元/平方米，較去年同期增加3064.10元/平方米，增幅達(dá)47.65%。吳中區(qū)多個(gè)板塊均有較突出樓盤，上半年，新城金郡、招商小石城、越湖家天下，木瀆板塊的嘉盛花園、禾盛花苑等，環(huán)太湖項(xiàng)目太湖純水岸、溫泉1858，獨(dú)墅湖板塊有中海獨(dú)墅島、中房瀾泊灣都有相當(dāng)不錯(cuò)的成交量。其中嘉盛花園、新城金郡、誠(chéng)河新旅城、招商小石城、越湖家天下在新政之后依然保持了較好的成交量。

高新區(qū)在上半年的成交上呈現(xiàn)出滸關(guān)、科技城板塊以及中心城區(qū)三足鼎立的態(tài)勢(shì)，其中北部滸關(guān)板塊在三月、四月的成交上起到了主導(dǎo)作用，板塊內(nèi)的新港名墅花園、新創(chuàng)理想城、文昌花園、惠澤云錦城等有不錯(cuò)的銷售成績(jī)。科技城板塊作為新興區(qū)域，以其未來(lái)發(fā)展優(yōu)勢(shì)、自然風(fēng)光以及相對(duì)較低的價(jià)格吸引了不少購(gòu)房者的目光，MAX未來(lái)作為科技城的重點(diǎn)樓盤也有不錯(cuò)的成交。除此之外其他區(qū)域內(nèi)的成交量在中銳山水映象、新港天都花園、新創(chuàng)大河山等項(xiàng)目上有所體現(xiàn)。后期的保障性住房成交對(duì)成交量的保持起到了一定的作用，同時(shí)也對(duì)區(qū)域的成交均價(jià)起到了下拉作用。

相城區(qū)的人民路北延板塊一直是相城區(qū)最受關(guān)注的區(qū)域，該板塊主要以合景峰匯國(guó)際、中惠晨曦馨苑、香城花園四期香城頤園和康橋麗都成交為主，其中合景峰匯國(guó)際可以說(shuō)是這個(gè)板塊的成交主體，出現(xiàn)了連續(xù)兩個(gè)月銷百套的成交量，使之成為相城區(qū)絕對(duì)搶手的樓盤。北部板塊的朗悅灣項(xiàng)目是支撐北部片區(qū)成交量的主力。春申景城、冠城水岸風(fēng)景、建邦華府以其價(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引了不少購(gòu)買者，從區(qū)域發(fā)展來(lái)看，蘇州“北拓”規(guī)劃使得相城成為未來(lái)發(fā)展的中心，輕軌2號(hào)線、4號(hào)線規(guī)劃使得出行更加便利，而京滬高鐵蘇州站在相城區(qū)的設(shè)立，再次提升了區(qū)域價(jià)值。