上周市區(qū)共成交新商品房541套，較前一周增加94套，增幅為21.03%成交均價(jià)為10863.15元/平方米，較上周上漲1824.82元/平方米，增幅為20.19%平均單套成交面積約118平方米

上周蘇城樓市量?jī)r(jià)齊升

單從上周蘇州樓市的成交情況來看，量?jī)r(jià)齊升的情況異常明顯。來自搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示：上周市區(qū)住宅商品房共計(jì)成交541套，較上周增加94套，增幅為21.03%；成交面積為64089.93平方米，較上周增加19518.95平方米，增幅為43.79%；成交均價(jià)為10863.15元/平方米，較上周上漲1824.82元/平方米，增幅為20.19%。

導(dǎo)致上周量?jī)r(jià)齊升的原因在于近期新開盤項(xiàng)目的熱銷。從全市的情況來看，前一個(gè)周末開盤的成交量在上周逐步體現(xiàn)，不但帶來成交量也拉升了區(qū)域成交均價(jià)。其中朗詩南門綠郡在上周的集中成交是導(dǎo)致上周成交總面積以及套均面積大幅上漲的主要原因，該項(xiàng)目戶型面積跨度在88-282平方米之間，主要以大戶型為主，售價(jià)在每平方米2萬至2.5萬元。除此以外，其它區(qū)域成交情況較為平穩(wěn)。

各區(qū)域具體成交情況來看，除了南門綠郡的集中成交為滄浪區(qū)帶來成交量的大幅提升以外，吳中區(qū)上周成交量上升也較快，共成交115套，相比前一周增加了77套。從具體成交項(xiàng)目來看，主要集中在招商小石城、新城金郡、越湖家天下等住宅的成交。招商小石城二期別墅推盤，保持了較好的成交量，成為拉升樓市單套成交面積和成交均價(jià)的主要力量。工業(yè)園區(qū)延續(xù)了兩周的上升后，本周出現(xiàn)了一定幅度的下滑，成交176套，較前一統(tǒng)計(jì)周減少了76套。其它各區(qū)域本周成交量環(huán)比變化都不大。

從上周成交均價(jià)來看再次突破萬元，達(dá)到10863.15元/平方米。來自365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，最近三個(gè)統(tǒng)計(jì)周樓市成交均價(jià)形成了一個(gè)振蕩上漲的行情，但考慮到前期定銷房集中成交的影響，近期蘇州樓市成交均價(jià)的上漲并不突然，只是回到了正常的范圍內(nèi)，整個(gè)樓市環(huán)境依然處于新政效應(yīng)下，短期內(nèi)行情過快上升的可能性不大。部分購房者在新政出臺(tái)3個(gè)月后也開始出現(xiàn)了搖擺，對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期有所減弱，加上開發(fā)商集中的推出新房源，適時(shí)推出一些優(yōu)惠、折扣，共同促成了近期房源量的集中成交。

行情波動(dòng)受市場(chǎng)供求影響

近期關(guān)于新政是否繼續(xù)執(zhí)行的爭(zhēng)論十分激烈，部分觀點(diǎn)認(rèn)為新政效應(yīng)已經(jīng)逐步顯現(xiàn)，眾多城市的房?jī)r(jià)在成交量持續(xù)下滑的情況下已經(jīng)出現(xiàn)了松動(dòng)，因此新政顯然將會(huì)繼續(xù)執(zhí)行下去，并且，此次宏觀調(diào)控國家務(wù)必會(huì)將其執(zhí)行到底，穩(wěn)固房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的同時(shí)，也不至于“失信于民”；但也有另一部分觀點(diǎn)認(rèn)為：盡管剛剛公布的上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示中國經(jīng)濟(jì)上升趨勢(shì)良好，但整個(gè)國家正處于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的時(shí)刻，且外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境依然不容樂觀，保八的預(yù)期可能會(huì)受到一定影響，因此，政府可能會(huì)考慮適當(dāng)放寬新政的調(diào)控力度，畢竟，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)是支撐政府財(cái)政的重要組成。

相對(duì)其它一、二線城市，蘇州樓市具有較為特殊的區(qū)域地位以及樓市行情，因此，對(duì)于上述關(guān)于新政的爭(zhēng)論，蘇州樓市并沒有受到太大的影響，行情的波動(dòng)主要還是受到市場(chǎng)供求變化的影響，供量足，則成交量也隨之上升。從蘇州樓市近期的表現(xiàn)來看，住宅市場(chǎng)有所回暖，幾個(gè)老項(xiàng)目的新產(chǎn)品以及幾個(gè)新項(xiàng)目的推出，都引起了蘇州市場(chǎng)的新一輪購房熱潮，預(yù)計(jì)近期蘇州樓市還將以振蕩向上的發(fā)展趨勢(shì)為主。

與此同時(shí)，隨著新政效力的逐步減弱，部分實(shí)力雄厚的開發(fā)商近期傳出了“降價(jià)促銷”的消息，這一些促銷對(duì)近期的銷售也起到了促動(dòng)作用，很多購房者認(rèn)為此次降價(jià)是房?jī)r(jià)探底的前兆行為。因此，眾多剛需購房者近期開始重新進(jìn)入新房市場(chǎng)購買房源，預(yù)計(jì)未來幾周，工業(yè)園區(qū)的成交量還會(huì)保持一定幅度的上升。