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蘇州樓市迎來“金九”開盤熱銷 成交放量

發(fā)布時(shí)間:2010-09-16

    在壓抑了4個(gè)多月后,蘇州樓市終于在“金九”顯現(xiàn)出了強(qiáng)大的購買市場(chǎng)。來自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示,9月6日至12日蘇州商品類住宅共成交1141套,較之前一周,增加178套,增幅為18.48%。住宅房簽約量較大的區(qū)域主要集中在吳中區(qū)。

樓市是否在回暖?這是很多市民都在關(guān)注的。

國家統(tǒng)計(jì)局9月11日最新公布的數(shù)據(jù)顯示,8月房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯回暖,銷售額環(huán)比增加15.23%,這一現(xiàn)象使得房地產(chǎn)市場(chǎng)買賣雙方近4個(gè)月的僵持局面有所松動(dòng)。

但是,在房?jī)r(jià)方面,依舊維持原地踏步。 8月份,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.3%,漲幅比7月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比與上月持平。北京、上海、廣州、杭州等一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比總體下降。

數(shù)據(jù)顯示,8月份全國商品房銷售面積6886萬平方米,同比下降10.1%,然而從環(huán)比看,卻比7月的6400萬平方米環(huán)比上漲6.50%;此外,全國8月商品房銷售額3533億元,同比下降8.6%,環(huán)比上漲達(dá)15.23%。

再從開發(fā)商的資金情況來看,1-8月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源44363億元,同比增長(zhǎng)35.0%。其中,國內(nèi)貸款8460億元,增長(zhǎng)27.8%;利用外資369億元,增長(zhǎng)23.9%;企業(yè)自籌資金16628億元,增長(zhǎng)50.7%;其他資金18906億元,增長(zhǎng)26.8%。在其他資金中,定金及預(yù)收款10637億元,增長(zhǎng)22.1%;個(gè)人按揭貸款 5745億元,增長(zhǎng)27.5%。

中國人民大學(xué)國民經(jīng)濟(jì)管理教授鄭超愚認(rèn)為, 8月成交量的回升也有7月基數(shù)因素的影響,可能在9月還將維系,但是預(yù)計(jì)不會(huì)持續(xù)很久。鄭超愚表示,事實(shí)上,從宏觀經(jīng)濟(jì)的大背景來看,地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控不會(huì)出現(xiàn)突然的轉(zhuǎn)向,因此,成交量持續(xù)回升的前提是房?jī)r(jià)依然震蕩,或者出現(xiàn)適度下跌。

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示,從數(shù)據(jù)可以看出,在所有資金來源中,依然是企業(yè)自籌資金上漲最快,企業(yè)的資金壓力明顯加劇,可見金融政策在房地產(chǎn)行業(yè)的收緊已經(jīng)影響了開發(fā)商。國內(nèi)融資渠道繼續(xù)受阻,預(yù)計(jì)下半年將有部分新盤的開發(fā)商可能因?yàn)橘Y金問題而率先降價(jià)銷售。西南證券房地產(chǎn)分析師肖劍也表示,對(duì)于開發(fā)商最重要的是三塊資金來源,國內(nèi)貸款、定金和個(gè)人按揭貸款都在放緩,開發(fā)商資金會(huì)越來越緊張。

再看蘇州樓市的情況,跟全國樓市的情況非常相似,自進(jìn)入八月份以來,樓市成交開始放量,這一方面緣于一些新開盤項(xiàng)目對(duì)價(jià)格作了較大幅度的優(yōu)惠,使新商品房售價(jià)低于購房者預(yù)期,另一方面,蘇州的一些剛性需求者在觀望了4個(gè)多月后終于也按捺不住,賣買雙方的這種心態(tài)共同推動(dòng)了蘇州樓市成交量的上升。

再從價(jià)格來看, 9月6日至12日,蘇州市區(qū)新商品住宅成交均價(jià)為9815.88元/平方米,這個(gè)價(jià)格要比前一周的11874.28元/平方米減少 2058.4元/平方米,降幅為17.33%。具體分析最近一段時(shí)間蘇州樓市的成交均價(jià)可以發(fā)現(xiàn),由于前期一批別墅的成交,在一定程度上拉升了市區(qū)樓市的成交均價(jià)。從近期新開的公寓房?jī)r(jià)格來看,開發(fā)商對(duì)實(shí)際成交價(jià)格都進(jìn)行了一定程度的讓步,這也是推動(dòng)成交量的一個(gè)重要原因。

成交放大是否會(huì)拉升房?jī)r(jià)?

成交情況在一定程度上會(huì)影響到房?jī)r(jià)的漲落。面對(duì)因各種原因帶來的成交放量,不同的開發(fā)商也有不同的觀點(diǎn)。

在蘇州秋季購房節(jié)現(xiàn)場(chǎng),有一開發(fā)商就向記者道出了他的擔(dān)憂,“作為開發(fā)商,我們最不希望的事情就是房?jī)r(jià)大起大落,快速增長(zhǎng)或者快速回落。 ”“國家宏觀調(diào)控,也是希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能有一個(gè)平穩(wěn)的發(fā)展。如果樓市繼續(xù)回暖,房源供不應(yīng)求,那么開發(fā)商就會(huì)取消優(yōu)惠,甚至悄悄漲價(jià),而一旦出現(xiàn)這樣的結(jié)果,那么政府調(diào)控政策的執(zhí)行力度或?qū)⒏鼑?yán)格。 ”這名開發(fā)商告訴記者,前一陣傳得較為厲害的物業(yè)稅、房產(chǎn)稅等,在他們看來,是政府投石問路的一種做法,其目的在于警告大家,如果房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭控制不住,國家就會(huì)加緊出臺(tái);如果調(diào)控預(yù)期達(dá)到目的,那這些稅收調(diào)節(jié)政策會(huì)放慢步伐。

有專家認(rèn)為,如果不采取措施,房地產(chǎn)價(jià)格在未來幾個(gè)月還不會(huì)有明顯的下降。如果 9、10月持續(xù)銷量環(huán)比增長(zhǎng),預(yù)計(jì)決策層還將再出一些從嚴(yán)的政策,細(xì)則方面或者執(zhí)行的方面都將趨于嚴(yán)格。比如政策下一步會(huì)從重從嚴(yán)卡緊“資金脖子”入手,或者采取稅收等手段,如出臺(tái)物業(yè)稅政策等,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)更健康發(fā)展。
 


(QIBIN編輯)