自9·29樓市新政調(diào)控出臺后，有關(guān)“銀十”的走向就引起了業(yè)內(nèi)極大的關(guān)注。來自搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，相比于“金九”，“銀十”從成交量來看僅有2.8%的降幅，而成交均價(jià)卻逐步走高，使得月度成交均價(jià)達(dá)到了11498.55元/平方米，創(chuàng)造了成交均價(jià)的新高。

頻繁密集的扎堆開盤構(gòu)成了忙碌的10月。在這個(gè)月中，開發(fā)商忙出貨，購房者忙淘房。由于開發(fā)商在前期聚集了大量的購買人氣，部分購房者生怕受到后期更為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策的影響，加快了購房的速度，因此在開盤時(shí)熱銷、售罄等也就時(shí)有發(fā)生。統(tǒng)計(jì)顯示，截至10月31日，市區(qū)住宅商品房共計(jì)成交6223套，較上月減少179套，降幅為2.8%；成交均價(jià)為11498.55元/平方米，較上月增加1027.93元/平方米，增幅為9.82%。

10月份蘇州中高端項(xiàng)目的成交也是值得關(guān)注的，不少別墅項(xiàng)目都選擇在十月開盤推新，其中不乏千萬級別的項(xiàng)目，這使得全市成交均價(jià)也隨之走高，也使得蘇州個(gè)別區(qū)域日均成交均價(jià)連續(xù)兩天突破了每平方米2萬元。

從各個(gè)片區(qū)看，園區(qū)、吳中區(qū)成交量均過千套，以合計(jì)占全市近六成的成交量位列一二。園區(qū)本月依然成交兩千多套，吳中區(qū)成交一千多套，這兩個(gè)成交大戶領(lǐng)跑全市，開盤加推的密集是成交量保持基本穩(wěn)定的原因。從具體樓盤來看，園區(qū)主要集中在新開及在售的項(xiàng)目上，中新汀蘭、東方維羅納、中海國際社區(qū)、首開悅瀾灣、華園星城、和風(fēng)雅致、海尚壹品的銷量均過百，中新汀蘭更是以364套的成績占據(jù)排行榜的首位。 10月份，滿足剛需的中小戶型和高端項(xiàng)目都取得了不錯(cuò)的銷量。從吳中區(qū)的成交項(xiàng)目來看，上層9號、山合院、越湖家天下、楓華紫園、合景領(lǐng)峰、招商小石城、新城金郡等是該月的銷售主力，南蘇州板塊的項(xiàng)目取得了不錯(cuò)的銷量，吳中區(qū)的別墅項(xiàng)目受到了購房者的青睞，太上湖、現(xiàn)代園墅開盤熱銷。

從成交均價(jià)來看，10月蘇州市區(qū)住宅類商品房成交均價(jià)較上月漲幅為9.82%，原因在于本月別墅高端項(xiàng)目的成交量達(dá)到了一個(gè)高峰，眾多高端項(xiàng)目的成交將成交均價(jià)一路托高。有業(yè)內(nèi)人士分析，由于蘇州地方細(xì)則還未推出，具體如何實(shí)施或是影響樓市走向的重要因素，至年底只剩最后兩個(gè)月，今年作為頗為波折的一年，在11月將會有怎樣的走勢還要看后期的細(xì)則等影響因素。